半島全媒體記者 王田

位于青島西海岸新區的紫金山小區20號樓2至7層，超過60歲的老人有近20位，因是上世紀九十年代建成的老樓，建設時并未安裝電梯，這對于住在這里年過60歲又有基礎病的老人而言，上下樓比“登天”還難。記者了解到，20號樓的業主希望能夠盡早加裝電梯，緩解出行困難，但因政策規定，加裝電梯需出具樓棟完整的原始勘察文件及竣工圖紙，在沒有圖紙的情況下重新監測、勘測等費用提高了近21萬元，這對20號這一棟“老人樓”而言又是一個天文數字。找到原始竣工圖紙是20號樓業主的當務之急，但該樓的圖紙究竟去了哪里，成為了業主心中的一個謎題。

老樓已成“老人樓”

想裝電梯費用卻多出一大截

3月15日，記者來到位于青島西海岸新區紫金山路81號的紫金山小區，該小區建設于1999年前后，小區內房屋整體顯得比較老舊。家住20號樓的張先生（化名）告訴記者，當前20號樓有加裝電梯的訴求，無奈幾年過去，進程不是很順利。

“我們這棟樓啊，數算一遍全都是老人，而且身體狀況都不太好。2層有一位將近90歲的老大娘，3層有位87歲的老大叔，近70歲的大哥有三個，4層76歲的老人有兩個，5層的情況好一些，稍微年輕些，6層的老人現在80多歲了，還有心臟病。我住在7層，我們兩口子也一把歲數了，老婆膝蓋不好，沒有事的情況下能不下樓就不下樓，我每天上下樓至少保證4趟，因為要接孫子上下學，也是很難……”張先生無奈地說道。

記者跟隨張先生來到20號樓，看到一層共有3戶，樓梯較陡，身為“90后”的記者從1層爬至7層，也已經氣喘吁吁。據張先生介紹，早在疫情前，20號樓業主便有了加裝電梯的想法，4年過去了，電梯仍沒裝上?！皬?層到7層，所有的業主都同意加裝電梯，所以好幾年前我們就開始準備材料了，現在終于準備的差不多了，卻遇到了最大的阻礙。我們樓的原始竣工圖紙找不到了，因為沒有圖紙加裝費用相差近21萬元，這對我們這棟‘老人樓’來說真的太難了?！睆埾壬f道。

竣工圖紙不見了

高額費用讓業主犯了難

根據張先生提供給記者的《既有住宅加裝電梯協議書》可以看到，從2層至7層，20號樓共有18戶住戶均已簽字同意加裝電梯。

張先生向記者介紹：“之前新政策沒出來的時候我們這個樓加裝電梯也咨詢了不少企業，給出的報價差不多在40多萬，有一家比較合適的，報價是48萬，扣除政府補助的20萬，我們18戶均攤28萬就可以，這個我們是完全可以承擔的?，F在的問題是，新政策出來后，必須要提供樓棟的原始材料和竣工圖紙，提供不了的話就要找設計院重新監測、勘查等，加上這一塊費用，加裝一部電梯差不多需要68.9萬，扣除20萬政府出資，我們這些老人均攤近50萬元，這太困難了！”

記者查詢了張先生提到的新政策，系青島市于2023年11月發布的《關于進一步做好既有住宅加裝電梯組織實施工作的通知》，其中第大二條款第7條提到：摸清原建筑物情況。實施主體向設計單位提供完整的原始勘察文件及竣工圖紙，當原始材料不全時，需進行必要的補充實測，并對原建筑結構安全進行鑒定。

此外，記者咨詢了多家電梯企業，對方均表示，老舊小區加裝電梯必須提供原始材料以及竣工圖紙。

張先生表示，當前唯一的解決辦法就是找到紫金山小區20號樓的竣工圖紙。

多個月以來，為了找這張圖紙，從西海岸新區檔案館到住建部門，再到相關規劃部門，張先生稱自己吃了一路的“閉門羹”。

“太難了，我們一開始找了區住建局，沒有找到，然后我們又聯系了區里的自然資源局，也是沒什么回音，后來又打電話問了青島市檔案館，告訴我們不在他們管轄范圍內，我們又去了區檔案館得到的回復還是找不到了，后來沒辦法了，就想找找開發商，但是時間太久開發商都沒了，總之找了很久，各種辦法都想了，回復都是找不到了……”張先生告訴記者。

對于“找不到了”這一回復，張先生也產生了質疑：“好好的材料咋就找不到了呢？一句找不到了我們這些平頭老百姓就要多負擔近21萬元，真的掏不出來這個錢?！?/p>

多部門回復：找不到圖紙

根據張先生反映的情況，記者與青島廣廈苑物業取得了聯系，工作人員向記者透露，紫金山小區的開發商為青島廣廈房地產，當前已經破產。對方表示：“這都多少年了，開發商早就沒了，而且小區是2000年前的房子，資料也都不健全，那會估計都沒有電子存檔，都是手工圖紙?！?/p>

通過某企業公示app進行查詢，記者分別查詢到了“青島廣廈房地產實業總公司青島分公司”以及“青島市黃島區廣廈房地產開發公司經營部”，目前兩家企業顯示均為“注銷”狀態。

隨后，記者與西海岸新區檔案館進行聯系，對方查閱材料后回復：“沒找到紫金山小區的圖紙，建議去城建部門查一查?！?/p>

根據西海岸新區檔案館提出的建議，記者撥打了西海岸新區住建局的聯系電話，工作人員查詢該局的檔案后，未發現紫金山小區20號樓的竣工圖紙，并表示，當前諸多小區情況類似，均找不到相關圖紙。

“這個樓太老了，我們每天都接到很多電話，類似的情況有很多，很多樓都這樣，這是正常的。去年11月份出了新的政策，加裝電梯確實要對竣工圖紙進行審查，要裝的話首先找到圖紙，做監測，然后再勘查設計，所以要找到原始材料。找不到的話就得找監測機構了，把這個圖紙畫出來，但是難度確實比較大，費用也比較高?！惫ぷ魅藛T解釋。

對于“消失不見”的圖紙，該工作人員稱不知原因為何，但考慮現實情況，建議20號業主選擇便宜的加裝電梯企業。工作人員稱：“這個60多萬70萬不是固定價格，現在西海岸新區有50多家電梯加裝企業，都可以多問問?！?/p>

西海岸新區自然資源局：與物業對接，若能找到可到場確認圖紙

隨后，記者與西海岸新區自然資源局取得了聯系，東檔案館工作人員表示：“年后沒有紫金山小區20號樓的業主來找圖紙，我現在也沒有辦法回答圖紙能不能找到?！?/p>

該工作人員表示：“因為紫金山小區確實挺長時間了，我們的檔案本身是內部使用檔案，中間搬過很多次家，有一些老檔案可能會存在沒有的情況?！?/p>

為解決20號樓業主的實際困難，工作人員表示可以盡力為業主尋找竣工圖紙，但需小區物業人員出面確認圖紙細節。“紫金山小區比較老，可能當時公安局給的樓號和圖紙的樓號對不起來，這種情況下，就需要一個明白人來確定圖紙是還是不是這棟樓的。我不是小區經辦人，我無法給你準確答案，有可能我盡力去找了，但并不是實際的20號樓。建議物業工作人員攜帶介紹信和業主房本，先跟我聯系，提供一下詳細信息，我去庫里查閱檔案，然后再跟物業聯系到場確認。”