半島全媒體記者 李曉芳

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2月10日~17日），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

年初以來(lái)青島樓市延續(xù)淡季行情，首月交易情況略好于2023年同期但仍處低位，新房庫(kù)存總量仍較高。春節(jié)期間各樓盤(pán)多渠道推出優(yōu)惠活動(dòng)，售樓處看房人群不少，但觀(guān)望比例較大，除市區(qū)個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外成交情況無(wú)明顯起色。

2月19日，根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪(fǎng)者表示在春節(jié)期間看房但未購(gòu)房，消費(fèi)者觀(guān)望情緒仍較重。

具體來(lái)看，22.7%的受訪(fǎng)者在春節(jié)期間進(jìn)行了購(gòu)房，而46.9%的購(gòu)房者表示在春節(jié)期間有線(xiàn)下看房活動(dòng)，但當(dāng)前仍在觀(guān)望；春節(jié)期間沒(méi)看房但有購(gòu)房計(jì)劃的受訪(fǎng)者占比為17.9%，無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的占比僅約12.6%。

在已購(gòu)房及有購(gòu)房計(jì)劃的受訪(fǎng)者（春節(jié)看房但觀(guān)望+春節(jié)沒(méi)看房但有購(gòu)房計(jì)劃）中，換房改善+首次置業(yè)占比超50%，其中換房改善占比最高，達(dá)31.4%。另外，周邊配套、教育資源、區(qū)位和交通是購(gòu)房者最為關(guān)注的要素，選擇周邊配套、教育資源的受訪(fǎng)者均超50%。

制約消費(fèi)者入市的主要原因中，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下跌可能、政策會(huì)繼續(xù)放松、當(dāng)前首付資金不足是最主要的三個(gè)原因。整體來(lái)看，當(dāng)前受訪(fǎng)者置業(yè)預(yù)期仍偏弱，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在是重要制約因素，若政策能夠繼續(xù)優(yōu)化，如進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，或?qū)?gòu)房者需求釋放產(chǎn)生積極帶動(dòng)效果。