對青島樓市而言，2024年是極具變革意義的一年。5批次共38條利好政策密集落地，公積金貸款利率降至2.85%，最高限額提升至150萬；商貸利率降至3%左右；140㎡以下契稅降至 1% ，各類補貼、票券不斷加碼。政策紅利與開發商讓利疊加，購房成本大幅降低。在政策與市場的雙重推動下，青島新房價格止跌上揚，新建商品房成交量大幅增長。半島記者實地調查發現，不少售樓處周均客流量顯著增加，熱門板塊關注度顯著提高。

青島樓市向好，購房者信心提升

臨近年末，青島樓市迎來積極動向。國家統計局1月17日發布的70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，2024年12月，青島新房價格環比上漲0.3%，結束了長達 17 個月的下降態勢。盡管二手房價格環比下降0.3%，但降幅已連續三個月收窄。

國家統計局數據截圖

同時，青島網上房地產的數據顯示，2024 年 11 月、12 月，青島新建商品房成交增量連續兩個月均超 30%，價穩量升，青島樓市向好可期。

在實地采訪中記者發現，購房者信心也在逐步恢復。市民李先生剛在市北某樓盤購買了143㎡的套三房，他感慨道：“早就打算換房了，但市場不明朗不敢輕易下手，現在政策這么好，價格又在能接受的范圍，是時候給家人換個更好的居住環境了?！彪S著市場復蘇，越來越多購房者積極入市，地段優越、配套完善、品質過硬的片區和項目成為熱點。

多重利好加持，歡樂濱海城煥新崛起

談及2024年青島主城區最吸睛的板塊，歡樂濱海城絕對是其中之一。2024年開春，在持續低迷的市場環境下，濱海國際中心九著逆市熱銷，帶動了整個片區的市場關注度提升。

二手房市場的表現，同樣體現出購房者對這一板塊的青睞。貝殼找房平臺數據顯示，近 12 個月中，歡樂濱海城成交均價漲幅有 8 次超過市北，8 次超過青島，區域競爭力不言而喻。

貝殼找房數據截圖

從曾經被環灣大道“隔絕”的低能效片區，到如今躍升為市場寵兒，歡樂濱海城價值提升的背后，是基礎配套的切實改善，以及一系列大規劃、大項目的布局與兌現。

回顧其發展歷程，歡樂濱海城的起步并非坦途。2010 年《青島市四方區歡樂濱海城控制性詳細規劃》出臺，規劃將其打造成集大型商業、休閑娛樂、宜居等多功能于一體的區域。然而在隨后十年間，因客觀條件限制，除居住區域和部分教育配套外，其他規劃進展緩慢，發展一度陷入停滯。

2022年9月，總投資約60億元的濱?；盍骋巹澒迹瑲g樂濱海城發展迎來實質性轉機。健康總部中心、度假中心、文化運動中心、海上活動中心等大型配套相繼布局。2023年，《青島市城市更新專項規劃（2021-2035年）》計劃發布，環膠州灣發展重回主線，歡樂濱海城位列十大重點片區之一，肩負起以點帶面全面提升老城區品質和活力的重任。

青島市城市更新專項規劃（2021-2035年）

如今，完成蛻變的歡樂濱海城正在以驚艷之姿吸引著眾多置業者的目光。

這里有著全新的城市界面與濱海美景。壯麗的跨海大橋橫跨兩岸，濱海步道、大片綠地與沿岸現代化建筑相互映襯，共同勾勒出靚麗的風景線。市民們在棧道慢跑晨練，在草地上搭帳休憩，賞日出日落、聽鷗鳴浪涌，后海美景與愜意生活讓人心生向往。

青島濱海國際中心·濱海棧道

曾經的交通短板得到改善。在建的膠州灣第二隧道東岸城區出口銜接環灣路，建成后與西海岸新區緊密相連；地鐵5號線穩步推進，長沙路打通工程計劃2025年完成，居民出行往來將更加便捷。

產業發展成效顯著。鋼研“一院一園”已投入使用；人工智能啟動區竣工驗收；濱海國際中心一期竣工，并成功引入華為方舟壹號·青島空間智能開放實驗室。大量高新技術企業落地，不僅吸引高端人才聚集，更提升了區域經濟活力與創新能力，推動板塊價值攀升。

山姆會員商店效果圖

商業配套不斷升級。山姆會員商店山東首店已啟動建設，預計 2026 年上半年開業，為片區經濟發展注入新動力；總投資20億元的濱?；盍硦W潤國際項目啟動招標，其中新建的綜合性五星級酒店規劃備受矚目，建成后將填補歡樂濱海城高端酒店空白，區域內商務接待能力和旅游服務水平得到提升。

青島濱海活力運動中心

文體休閑氛圍濃厚。全市重點體育項目、青島主城區唯一海景體育場館 —— 青島濱海活力運動中心暨李寧運動中心正式啟用。此外，未來片區內還將建成青島帆船游艇中心、足球訓練中心等項目。

歡樂濱海城正逐步成為市北區宜居宜業宜游的活力板塊。

區域的蓬勃發展，也離不開片區內保利、綠地、金地、華潤、中信泰富等大型國央企的戰略布局。其中，萬億央企中信泰富打造的旗艦級都會綜合體——青島濱海國際中心，尤為亮眼。

濱海國際中心九著成高端改善優選

從2021年底拿地到2023年8月住宅首開，中信泰富花費重金，邀Gensler晉思、柏濤、桂睿詩、笛東、安琦道爾五大知名設計團隊，歷時近兩年，不計成本地雕琢青島主城區這最后一片黃金海岸線。項目總建筑面積約23萬平方米，融合了獨棟辦公、跨國總部辦公、繁華商業街、高端住宅等多元業態，以“國際會客廳”的強大集聚效應，吸引各類優質資源紛紛匯聚，讓這座城市擁有了比肩浦東新區的濱海新封面。

青島濱海國際中心

作為青島濱海國際中心首開住宅地塊，九著在產品和社區打造上呈現的高品質讓人印象深刻。

項目容積率2.13，實景綠化率約55%，視野、采光、居住體驗都十分出色。社區內約2500㎡的高階鉑金會所已建成啟用，配備健身、娛樂和社交三大功能區。健身區有恒溫泳池、瑜伽室、健身房；娛樂區包含私宴餐廳、私人會客廳、私享品茶區和棋牌室等；社交區有書吧、咖啡廳、兒童活動室等，能滿足各年齡段業主的需求。

濱海國際中心|九著·會所健身房、泳池實拍圖

戶型設計上，九著將匠心與創意融入海景，賦予產品稀缺屬性。當前主推的10號樓135㎡戶型備受購房者喜愛。10號樓占據項目前排，擁有無遮擋的觀海視野，約67米的超闊樓間距，為業主提供更開闊的視野和更高的生活私密性。

135㎡戶型采用雙南向臥室與南向客廳布局，搭配超大面寬，無論身處客廳還是臥室，都可將無垠海景盡收眼底；LDKB一體化設計，將客廳、餐廳、廚房及陽臺完美融合，構建出開放又溫馨的生活場景，提升了家庭成員間的互動與交流。主臥空間配備獨立衛浴與專屬衣帽區，細節之處盡顯卓越品質與尊貴感。

濱海國際中心|九著

對于近期有購房打算的朋友來說，濱海國際中心九著無疑是個不可錯過的優質選擇。春節期間，不妨趁著假期，帶上家人前往九著售樓處，親身感受這座品質人居的獨特魅力。