沙盤(pán)模型。(來(lái)源：受訪者)

信網(wǎng)12月26日訊（記者 谷正原）近日，青島西海岸新區(qū)文定江山小區(qū)業(yè)主王先生向信網(wǎng)反映，小區(qū)內(nèi)目前未建設(shè)正式圍墻，與售樓處營(yíng)銷(xiāo)沙盤(pán)嚴(yán)重不符。對(duì)此，項(xiàng)目建設(shè)單位青島坤鼎實(shí)業(yè)有限公司工作人員答復(fù)，沙盤(pán)示意的建筑物及其外立面、園林景觀、道路、配套設(shè)備及設(shè)施僅為概括性規(guī)劃展示，僅供買(mǎi)受人參考。

據(jù)了解，文定江山小區(qū)位于青島西海岸新區(qū)江山南路288號(hào)，由青島坤鼎實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)為394戶(hù)，該項(xiàng)目合同約定于2024年1月1日交付。

臨近交付，小區(qū)業(yè)主王先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)未建設(shè)正式的圍墻，與售樓處沙盤(pán)呈現(xiàn)的景觀不符，可能涉嫌虛假宣傳。信網(wǎng)在王先生提供的沙盤(pán)圖中看到，在小區(qū)外圍確實(shí)存在硬質(zhì)圍欄。而在王先生錄制的項(xiàng)目視頻中，小區(qū)內(nèi)并無(wú)任何圍擋。“沒(méi)有圍墻，那就意味著非本小區(qū)居民也可隨意進(jìn)出，這樣一來(lái)業(yè)主的安全怎么保障?開(kāi)發(fā)商是不是從一開(kāi)始就沒(méi)打算過(guò)要建墻?”王先生提出了這樣的疑問(wèn)。

為落實(shí)小區(qū)為何未建造圍墻，信網(wǎng)聯(lián)系了項(xiàng)目建設(shè)單位青島坤鼎實(shí)業(yè)有限公司，工作人員答復(fù)，沙盤(pán)示意的建筑物及其外立面，園林景觀，道路，配套設(shè)備及設(shè)施僅為概括性規(guī)劃展示，僅供買(mǎi)受人參考。沙盤(pán)效果與實(shí)際建設(shè)結(jié)果會(huì)存在一定差異。目前，項(xiàng)目沒(méi)有建造圍墻的計(jì)劃。交房后，物業(yè)將通過(guò)安裝監(jiān)控?cái)z像頭、設(shè)置安保人員巡邏等措施，保障小區(qū)安全。

日前，業(yè)主們將情況反映給了青島西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，經(jīng)執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)檢查，文定江山售樓處沙盤(pán)處張貼了溫馨提示，提示購(gòu)房者“本沙盤(pán)資料僅為要約邀請(qǐng)，不作為出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出的購(gòu)房要約。”因此，該樓盤(pán)的具體情況應(yīng)以與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，反映的虛假宣傳問(wèn)題，違法事實(shí)不成立，不予立案。

信網(wǎng)也就相關(guān)問(wèn)題咨詢(xún)了青島西海岸新區(qū)自然資源局，工作人員核實(shí)，該項(xiàng)目規(guī)劃方案中未規(guī)劃圍墻，“圍墻非規(guī)劃審查要點(diǎn)，目前并無(wú)項(xiàng)目必須建設(shè)圍墻的相關(guān)規(guī)定。”

沙盤(pán)上明明有圍墻，實(shí)際上卻沒(méi)有，難免被業(yè)主質(zhì)疑虛假宣傳。但是兩個(gè)部門(mén)的工作人員落實(shí)后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有在購(gòu)房合同內(nèi)承諾項(xiàng)目有圍墻，項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)也與規(guī)劃方案一致，并不存在違法行為。

但是業(yè)主們對(duì)于財(cái)產(chǎn)安全的擔(dān)憂并非沒(méi)有道理，針對(duì)上述問(wèn)題，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，已要求建設(shè)單位向廣大購(gòu)房業(yè)主做好溝通解釋工作。并且建議開(kāi)發(fā)商充分聆聽(tīng)業(yè)主訴求，邀約業(yè)主代表就需不需要增設(shè)圍墻等事宜進(jìn)行商討，住建局愿為雙方搭建溝通平臺(tái)，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

小區(qū)正門(mén)。(來(lái)源：受訪者)