沙盤模型。(來源：受訪者)

信網12月26日訊（記者 谷正原）近日，青島西海岸新區文定江山小區業主王先生向信網反映，小區內目前未建設正式圍墻，與售樓處營銷沙盤嚴重不符。對此，項目建設單位青島坤鼎實業有限公司工作人員答復，沙盤示意的建筑物及其外立面、園林景觀、道路、配套設備及設施僅為概括性規劃展示，僅供買受人參考。

據了解，文定江山小區位于青島西海岸新區江山南路288號，由青島坤鼎實業有限公司開發建設，總規劃戶數為394戶，該項目合同約定于2024年1月1日交付。

臨近交付，小區業主王先生發現小區內未建設正式的圍墻，與售樓處沙盤呈現的景觀不符，可能涉嫌虛假宣傳。信網在王先生提供的沙盤圖中看到，在小區外圍確實存在硬質圍欄。而在王先生錄制的項目視頻中，小區內并無任何圍擋。“沒有圍墻，那就意味著非本小區居民也可隨意進出，這樣一來業主的安全怎么保障?開發商是不是從一開始就沒打算過要建墻?”王先生提出了這樣的疑問。

為落實小區為何未建造圍墻，信網聯系了項目建設單位青島坤鼎實業有限公司，工作人員答復，沙盤示意的建筑物及其外立面，園林景觀，道路，配套設備及設施僅為概括性規劃展示，僅供買受人參考。沙盤效果與實際建設結果會存在一定差異。目前，項目沒有建造圍墻的計劃。交房后，物業將通過安裝監控攝像頭、設置安保人員巡邏等措施，保障小區安全。

日前，業主們將情況反映給了青島西海岸新區市場監督管理局，經執法人員現場檢查，文定江山售樓處沙盤處張貼了溫馨提示，提示購房者“本沙盤資料僅為要約邀請，不作為出賣人向買受人發出的購房要約。”因此，該樓盤的具體情況應以與開發商簽訂的購房合同為準，反映的虛假宣傳問題，違法事實不成立，不予立案。

信網也就相關問題咨詢了青島西海岸新區自然資源局，工作人員核實，該項目規劃方案中未規劃圍墻，“圍墻非規劃審查要點，目前并無項目必須建設圍墻的相關規定。”

沙盤上明明有圍墻，實際上卻沒有，難免被業主質疑虛假宣傳。但是兩個部門的工作人員落實后發現，開發商確實沒有在購房合同內承諾項目有圍墻，項目的實際建設也與規劃方案一致，并不存在違法行為。

但是業主們對于財產安全的擔憂并非沒有道理，針對上述問題，青島西海岸新區住房和城鄉建設局表示，已要求建設單位向廣大購房業主做好溝通解釋工作。并且建議開發商充分聆聽業主訴求，邀約業主代表就需不需要增設圍墻等事宜進行商討，住建局愿為雙方搭建溝通平臺，協調解決問題。

小區正門。(來源：受訪者)