同一小區(qū)兩個物業(yè)公司的保潔告示。(來源：信網(wǎng)記者 耿潤 攝)

信網(wǎng)12月26日訊（記者 谷正原 耿潤）近日，城陽區(qū)領秀珊瑚灣小區(qū)業(yè)主向信網(wǎng)反映，小區(qū)更換物業(yè)公司，遇到了不少麻煩，原物業(yè)拒絕配合新物業(yè)交接，致使小區(qū)內(nèi)同時存在兩家物業(yè)管理單位。目前，小區(qū)原物業(yè)以小區(qū)業(yè)委會成立過程中違法為由將業(yè)委會起訴至法院，正等待判決結果。

一個小區(qū)兩家物業(yè)管理

“對!我們小區(qū)現(xiàn)在是有兩家物業(yè)在管理，很稀奇，也不知道該把物業(yè)費交給誰，于是干脆沒交。”據(jù)趙先生介紹，城陽區(qū)領秀珊瑚灣4號地塊上有2100多戶居民，2019年交付時，4號地塊的70多幢居民樓由原物業(yè)公司北京賓至嘉寧國際物業(yè)管理集團有限公司負責管理。但在今年4月份，小區(qū)業(yè)委會解聘了原物業(yè)，引進了碧桂園生活服務集團股份有限公司青島分公司作為新物業(yè)。目前，小區(qū)新老物業(yè)都在小區(qū)內(nèi)挨著辦公，但由于原物業(yè)拒絕移交辦公用房，新物業(yè)只能暫時租用場地進行辦公。

業(yè)主告訴信網(wǎng)，更換物業(yè)的主要原因還是原物業(yè)服務不到位，導致整個小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、房屋質(zhì)量問題修繕不及時，業(yè)主意見很大。多次溝通無果后，小區(qū)業(yè)委會自發(fā)組織公開競標投票，最終新物業(yè)以壓倒性的票數(shù)競標成功，但原物業(yè)認為此次投票選舉違法，所產(chǎn)生的決議無效，因此拒絕辦理交接。

小區(qū)門口兩個崗亭。(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

信網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)看到，門口有兩個崗亭，兩家物業(yè)的保安身著不同制服在門口站崗，但原物業(yè)的保安坐在門衛(wèi)室內(nèi)執(zhí)勤，新物業(yè)的保安只能站在戶外，待遇有明顯不同。此外，同一單元樓內(nèi)有兩份保潔日歷，分別記錄了兩家物業(yè)公司的清掃時間。“目前看來這樣也未嘗不是一件好事，新物業(yè)來了以后，有了競爭和比較，原物業(yè)的服務質(zhì)量也明顯提升了，要是之前也這么上心我們也就不折騰了。”業(yè)主吳先生說。

原物業(yè)認為業(yè)委會成立不合法

據(jù)悉，在此前的業(yè)主大會的投票結果中，有2165票（占小區(qū)總人數(shù)98.86%）反對再次續(xù)聘原物業(yè)北京賓至嘉寧國際物業(yè)管理有限公司。在此后的競標選舉中，新物業(yè)得票數(shù)為1840，超過80%，但原物業(yè)工作人員對此并不認可。“業(yè)委會的成立本身就不合法，業(yè)主委員會成立時的投票，并未超過三分之二的法定人數(shù)，因此業(yè)委會做出的解除合同通知不具備法律效力，之前我們也發(fā)過聲明。”

北京賓至嘉寧國際物業(yè)管理有限公司在接受采訪時表示，目前，公司已將小區(qū)業(yè)委會起訴至城陽區(qū)人民法院，正在等待判決結果。“如果法院判我們離開，我們馬上就辦理交接，在審判期間，我們將維持現(xiàn)狀。”

對此，碧桂園生活服務集團股份有限公司青島分公司工作人員表示，按合同約定，5月17日小區(qū)原物業(yè)就該退場，但是老物業(yè)拒絕移交包括物業(yè)用房在內(nèi)的資料設備，至今物業(yè)也沒收到服務費，此外還墊資了300余萬元用于幫助小區(qū)整改。

目前正等待法院判決結果

伴隨市民法治意識的提升及對所購買物業(yè)服務質(zhì)量要求的提升，如今業(yè)委會自發(fā)組織進行物業(yè)公司競聘，已不是什么新鮮事。此前，青島市南區(qū)魯商中心首府小區(qū)、膠州青島風景小區(qū)等，也以同樣的方式，成功更換掉原來的物業(yè)公司，并引入新物業(yè)公司。據(jù)了解，領秀珊瑚灣項目是城陽區(qū)首個成功通過選舉更換物業(yè)的小區(qū)，其最終結果，必然會受到全區(qū)居民的關注。

那么，目前該小區(qū)物業(yè)公司能否成功更換、什么時候能夠完成交接?信網(wǎng)采訪多方發(fā)現(xiàn)，沒有一個相對明確的時間答復。街道和區(qū)住房保障服務中心多次協(xié)調(diào)，但均未取得進展。

城陽區(qū)綜合行政執(zhí)法局的工作人員表示，雙方目前正處于司法過程中，待人民法院作出判決后，執(zhí)法局將根據(jù)判決結果依法依規(guī)進行處理。

“小區(qū)更換物業(yè)過程中，經(jīng)常會遇到起訴。”山東誠功律師事務所劉國建律師說，有的起訴是各方為了維護合法權益，有的則是一種慣常手法。因為業(yè)委會、物管會有任期，起訴是否成功不說，但都提高了時間、精力成本。“有關部門應盡快出臺相關配套細則，以更好督促新老物業(yè)更換交接。”