俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵帶給島城人的便利不僅僅是多了一種出行選擇，對于沿線樓盤也將產生巨大的影響。記者調查發現，在嶗山、東李周邊新盤較少的情況下，地鐵即墨段兩側有不少樓盤可供購房者選擇。不過，記者在調查中發現，許多樓盤前期已經借助地鐵利好開始營銷，然而，部分樓盤的綜合性價比并不高，市民在購房時不能只看到地鐵利好因素，還應該結合價格、區位、生活配套等多種因素再做選擇。

　　　　南工北宿不是難事

　　青島早報發布的試乘信息顯示，11號線全長約58公里，起點為嶗山區苗嶺路與深圳路交匯處，終點為即墨鰲山灣。從明天開始，22個車站中除了終點站鰲山灣外其他21個車站全部向乘客開放。11號線串連起藍谷、山東大學青島校區、青島海洋科學與技術國家實驗室等科研基地、學術中心以及世博園、北九水等旅游景區，這條地鐵線對于沿線居民也是意義非凡。

　　地鐵11號線南起金家嶺金融區，該區域高樓林立，匯集了國內外知名的銀行、證券、保險、基金等金融機構，房價自然也水漲船高。最近幾年片區內新建商品房項目不多，一些次新房自然奇貨可居，價格不斷上漲，例如凱旋家園、金嶺世家、弄海園、迪千禧龍苑等項目，二手房價格多集中在3.5萬元/平方米至5萬元元之間，動輒500萬以上的總房款讓許多購房者也是感到搖頭。 “如果沒有地鐵，往北最多也就到東李附近，可現如今東李附近的房價也接近3萬元/平方米，對于我們來說也是不小的負擔。 ”在苗嶺路上工作的小張說。

　　但是，在地鐵開通后，在嶗山區工作的市民出行將更加便利。在早報發放地鐵票的現場，記者發現有許多購房者來領票試乘，想親身感受地鐵11號線的快捷性。 “主要是感受一下如果去硅谷居住實際需要多少通勤時間，如果這個時間能夠接受，我們會選擇這個區域，對于我們工薪階層來說購房壓力可以說是大大減小。 ”市民小朱說。

　　藍色硅谷名盤云集

　　因為得天獨厚的地理位置和產業優勢，藍色硅谷板塊是即墨近年來發展最為亮眼的片區。高標準的規劃和配套讓這里成為青島樓市的潛力區域，所以從2016年開始這一片區便成了購房者關注的重點。作為山東半島藍色經濟區，山東大學、天津大學、哈爾濱工業大學、吉林大學等多所全國知名高校在藍谷設立校區或科研院所，整個板塊是一個全新的科技文化新城，片區遠期規劃將有70萬人入住新區，這也讓眾多知名地產商看到了商機，紛紛在此跑馬圈地。

　　其中，三盛·國際海岸項目臨近11號線溫泉東站，占地面積約805畝，總建面64萬平方米，涵蓋洋房、疊拼、聯排、獨棟等。記者探訪發現前期加推都已經售罄，預計下月加推115—135平方米的洋房戶型，價格待定。港中旅藍谷1號，位于11號線水泊站與硅谷站之間，預計下月推出124—142平方米的洋房戶型，均價18000元/平方米至19000元/平方米，價格已經超過了距離主城區更近的城陽區部分項目。奧園·海泊瀾灣靠近11號線水泊站，預計中下旬開盤，將推出140—163平方米的聯排別墅產品，毛坯交付，85—144平方米的花園洋房產品精裝修交付，價格未定；融創青島灣項目現在無房源銷售，前期銷售價格在1.2萬元/平方米左右；魯信合璧花園在售11層小高層，戶型建筑面積約120—138平方米，均價在21000元/平方米左右，這一價格與李滄區新盤相差無幾，市民在選購時要注意性價比。

　　除了價格和區位的對比之外，需要特別提醒購房者注意的是，該區域部分樓盤的交房日期多為2021年，這也是衡量樓盤性價比的一個重要因素，所以對急需住房的剛需族來說，短期內將無法滿足居住需求。

　　　皋虞站邊多是養生盤

　　再往北行，在皋虞站周邊的新盤相對集中。恒大·悅瓏臺目前在售有142平方米左右的疊拼戶型，均價15000元/平方米，207—227平方米的雙拼戶型，均價18000元/平方米至22000元/平方米。海信千畝園項目在售產品為聯排和疊拼，聯排戶型面積約175平方米，價格約16000元/平方米。天泰藍郡占地260余畝，有獨棟、聯排別墅，多層住宅，會所，酒店公寓等產品，現在二期大獨棟別墅戶型建面450平方米起，總價750萬元/套起；聯排別墅戶型建面200平方米起，總價350萬元/套起。

　　記者探訪樓盤時發現，該板塊的樓盤多是依山傍水，景色優美，能夠滿足中高端人士的休閑度假需求。但是許多項目距離地鐵站都有五六公里左右，從嚴格意義上說并不能算是地鐵房，剛需族居住在通行上存在諸多不便。除了知名地產商開發的項目，地鐵沿線還有諸多散盤銷售，這些散盤的價格相對較低，價格在萬元以下。在購買這些房源時，購房者需要特別關注的是房屋的產權性質、建筑質量以及物業服務等關鍵要素。

　　相比主城區，藍色硅谷片區的二手房市場相對冷清。記者通過二手房網絡交易平臺查詢到，港中旅公館、鰲山名苑等項目的二手房信息大多都是一手更名房，價格在1.7萬元/平方米至2萬元/平方米之間，不過需求量比較少。 “問詢這一片二手房的客戶相對比較少，一般是專業代理公司做這一片區的更名房、二手房。 ”房產經紀人劉女士說。

　　　綜合比較 冷靜置業

　　地鐵3號線開通之后，新都心、李村等區域的房產價值迅速上漲，并且長期保持供需兩旺的市場行情，因此這樣島城人對于地鐵房有了一個全新的認識。地鐵房升值較快，主要原因是地鐵房給周邊居民帶來了便捷的交通體驗，提高了居住的舒適度。與此同時，我們同樣應該注意到，新都心、李村商圈周邊的商業、醫療、教育等公共資源醇熟，這些配套同樣是房產保值增值的關鍵。

　　而地鐵11號線的開通，對于居在嶗山、李滄工作的購房者來說，有了一定的居住便捷性。而即墨區地鐵沿線不但有得天獨厚的自然環境，而且知名開發商也都帶著各自的優質產品落戶于此，根據現代人生活習慣設計建造的智能化社區，從品質上說也優于老舊小區。所以，購房者在關注片區優勢的同時，也不應忘記對于醫療、商業、教育等自然資源的考察，并結合李滄、城陽等地的房價進行綜合比較，理智、冷靜地做出自己的置業選擇。

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