半島網(wǎng)諸城消息 諸城市民張先生（化名）撥打半島網(wǎng)新聞熱線0536-6110611反映，諸城市鑫輝華庭小區(qū)存在無(wú)車庫(kù)、車位業(yè)主無(wú)法進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)外停車位被開(kāi)發(fā)商堵死無(wú)法停車，造成業(yè)主車輛被貼罰單的現(xiàn)象。

　　針對(duì)此事，記者聯(lián)系采訪了小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主。據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)剛開(kāi)始入住開(kāi)發(fā)商并未說(shuō)明無(wú)車位車庫(kù)業(yè)主不能進(jìn)入小區(qū)停車停放，而且交房初期一段時(shí)間業(yè)主車輛都是可以進(jìn)入的。但是不久后開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就對(duì)小區(qū)內(nèi)有車庫(kù)車位的業(yè)主進(jìn)行登記發(fā)放門禁卡，無(wú)車庫(kù)和車位的業(yè)主車輛不能隨意進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)必須登記，且停放不能超過(guò)半小時(shí)，部分業(yè)主對(duì)物業(yè)的這種做法不予否定，畢竟也是為了業(yè)主安全考慮。但是以前小區(qū)東門有寬闊場(chǎng)地可以免費(fèi)停車，而這幾天東門外道路疑似被開(kāi)發(fā)商設(shè)置障礙物阻斷，無(wú)法停車，業(yè)主只好停到南門外有限的車位空地。但由于車輛太多而車位有限，造成許多業(yè)主將車停在未劃車位線的空地，致使很多業(yè)主車輛被交警張貼罰單。

　　

　　有受訪業(yè)主反映小區(qū)大約有百分之八十的車位沒(méi)有賣出去，開(kāi)發(fā)商想盡快賣出去，但是地下車位修的不好，老是進(jìn)水，售價(jià)也高，沒(méi)幾個(gè)愿意花錢買的。前兩年物業(yè)貼出公告說(shuō)車位出租，價(jià)格450一個(gè)月，小區(qū)業(yè)主想租用，但對(duì)這個(gè)價(jià)格無(wú)法接受，而且對(duì)租金的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表示質(zhì)疑。還有業(yè)主提到附房問(wèn)題，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候承諾附房馬上建，但是現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去三年了，錢早就交上了，卻遲遲不建附房，導(dǎo)致業(yè)主電動(dòng)車沒(méi)法充電，物業(yè)提供了公共充電處，但是三天兩頭停電，服務(wù)不到位，連監(jiān)控都沒(méi)有，好多丟電動(dòng)車的業(yè)主問(wèn)題也得不到解決，而且這么多住戶，沒(méi)有附房，一個(gè)公共電動(dòng)車充電區(qū)域?qū)嵲陔y以滿足業(yè)主需要。

　　記者撥打了鑫輝華庭物業(yè)電話，一位張姓工作人員介紹，物業(yè)從未對(duì)小區(qū)內(nèi)車位進(jìn)行過(guò)出租。小區(qū)東門現(xiàn)在進(jìn)行路面施工，障礙物可能是臨時(shí)設(shè)置，領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)不在，具體情況自己也不是很清楚。

　　針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題，記者聯(lián)系到了鑫輝華庭小區(qū)臧經(jīng)理，據(jù)臧經(jīng)理介紹，小區(qū)內(nèi)只允許有車位和車庫(kù)的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)是為了考慮業(yè)主的方便和安全，便于小區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)人車分流。小區(qū)內(nèi)干道比較窄，如果停放車輛對(duì)通行造成阻塞，萬(wàn)一出現(xiàn)火災(zāi)消防車都無(wú)法進(jìn)入。小區(qū)東門停車空地并非開(kāi)發(fā)商隔斷阻攔業(yè)主停車，而是道路修復(fù)施工而造成短時(shí)間無(wú)法停車，施工完成后業(yè)主仍可在此免費(fèi)停車，但如果后期國(guó)家出臺(tái)新政策對(duì)商鋪停車位進(jìn)行管控，則根據(jù)政策規(guī)定調(diào)整使用權(quán)限。針對(duì)業(yè)主所說(shuō)的小區(qū)內(nèi)部車位出租，臧經(jīng)理表示開(kāi)發(fā)商和物業(yè)之前并沒(méi)有對(duì)小區(qū)車位進(jìn)行過(guò)出租，不過(guò)考慮到小區(qū)實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)商正在內(nèi)部協(xié)商對(duì)部分車位進(jìn)行出租，但是具體出租價(jià)格需要下周一（7月31日）才能公示。對(duì)于業(yè)主反映的購(gòu)買附房繳款后卻遲遲未交付的問(wèn)題，臧經(jīng)理表示之前業(yè)主購(gòu)買附房的時(shí)候都簽定了附房購(gòu)買協(xié)議，協(xié)議中有雙方其他因素未按時(shí)交房的免責(zé)條款，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也在積極籌措附房的建設(shè)，不過(guò)如果已交附房款的業(yè)主想要退附房可以全額退款，若后期因其他因素造成附房無(wú)法竣工，開(kāi)發(fā)商將會(huì)對(duì)已交房款的業(yè)主進(jìn)行全額退款，并按規(guī)定補(bǔ)償部分滯納金。如果附房建設(shè)完成，退款的業(yè)主仍可享受原價(jià)購(gòu)買附房，而且優(yōu)先選擇初期選購(gòu)位置的附房。

　　

　　針對(duì)此事，記者咨詢了律師事務(wù)所任律師。任律師介紹，停車位的歸屬：《物權(quán)法》第74條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有”。 前期開(kāi)發(fā)商和物業(yè)對(duì)于沒(méi)有車位業(yè)主沒(méi)有通過(guò)對(duì)小區(qū)內(nèi)車位進(jìn)行出租等措施滿足業(yè)主需要的做法不合法，不合理，相關(guān)部門應(yīng)予以糾正。但是身為業(yè)主，堵門也是不合適的，影響了其他居民的正常生活，造成了社會(huì)秩序的混亂，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，正確的維權(quán)方式是可以投訴到物業(yè)公司的上級(jí)部門住建局物業(yè)辦公室，也可通過(guò)訴訟的方式，可以向媒體反映等等。

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