半島網訊 （記者 董皓 通訊員于文獻 劉桂娟）“在當前這樣一個充滿機遇和挑戰的時代，我們將將如何全面把握兒童產業發展，打造掘金利器？”2017年7月22日，“2017青島商業地產競爭力高峰論壇”在青島西海岸隆重開幕。此次論壇由國家新區研究院、青島市工商聯房地產行業聯盟主辦；青島市西海岸新區國際招商局、青島市西海岸新區國內招商局、黃島區文廣新局、黃島區商務局、喜馬拉雅FM、新浪樂居協辦；青島榮德文化發展集團承辦。組委會力邀姜新國、徐靜波、龍江等多名業界大咖以及青島房地產業內人士，進行圓桌對話，展開頭腦風暴，共同探討商業地產競爭力問題，為青島西海岸新區商業發展建言獻策。
激情啤酒節，醉美西海岸 —— 商業競爭力無限
2017青島啤酒節前夕，青島工商聯行業聯盟副理事長、青島房地產投融資中心主任——龍江先生，作為首席嘉賓出席了“2017青島商業地產競爭力高峰論壇”。論壇中，龍江先生以《青島西海岸新區的商業競爭力》為主題的演講中表示，活力新區，宜人黃島。青島西海岸新區商業競爭力不容小覷。青島西海岸作為全國第九個國家級經濟新區，不僅擁有醉美的海岸線，還有強勢的經濟實力。
強勢經濟能力，山東省發改委發布《2017年第一季度全省縣域經濟總體情況》在全省137個縣（市、區）一季度經濟榜單中，黃島區以550億的成績，雄踞GDP規模榜單首位。商貿流通業實現大幅增長。一季度新區限額以上批發業完成97.7億元，同比增長108.9%；限額以上零售業完成28.8億元，同比增長18%；餐飲業完成1.5億元，同比增長23.6%；比青島市平均增速高出16.2個百分點。
青島西海岸新區擁有282公里海岸線，排布金沙灘景區、青島大珠山國家森林公園、青島野生動物世界、青島城市陽臺景區6出國家AAAA級景區，另有AAA級景區3家，AA級景區8家等豐厚旅游資源。2015年全年，新區共接待外國游客1778萬人次，占青島當年旅游人口總數的25%。其中家庭出游點比為40%。
新區目前共有文化產業單位3000余家，現實主營收入891.3億元，占全市37.5%，各項指標均位居青島市首位。在傳統文化塑造新興文化，在凸出本土瑯琊文化、海洋文化中融合外來文化，一場城市文化變革發展正悄聲無息潤澤西海岸新區。
新區人口為171萬人，人口增長率保持在7%的快速增長，至2020年區域人口將超240萬，2030年，人口將突破410萬，且偏年輕化、移民化、給現代服務行業發展帶來新的機遇。全市家庭戶281.82萬戶，新區家庭戶15.32萬戶，家庭戶人口為39.67萬人，家庭、親子兒童式商業消費市場需求巨大。
西海岸新區區內共9所駐區大學，高效在校生12.7萬人，44所中小學，在校生51333人，幼兒園140所，在園幼兒15598名，22所各類職業教育機構，職業教育機構在校生7.67萬人。
據國家統計局的信息顯示：2016年我國14歲以下人群超過2.2億，國家二胎政策逐漸放開將進一步推動兒童人口的增長。去年我國社會商品零售總額超過30萬億，而兒童銷售總額占34.7%達到10萬億。兒童商業業態已成為帶動家庭消費和商業內需的核心驅動！
兒童商業業態將成為商業創新發展的新引擎
中國一句古話“一歲看本，三歲看大，七歲看老”。隨著二孩政策的全面放開加之家長對兒童成長過程的重視程度升級，中國兒童消費市場的活力已經被激發出來，據國家統計局的信息顯示：2016年我國14歲以下人群超過2.2億，國家二胎政策逐漸放開將進一步推動兒童人口的增長。去年我國社會商品零售總額超過30萬億，而兒童銷售總額占34.7%達到10萬億。兒童商業業態已成為帶動家庭消費和商業內需的核心驅動！
美國經濟學家保羅•皮爾澤指出：“嬰兒潮出生的人雖然只占美國人口的28%，但所創造的經濟價值卻占美國整體經濟的一半，嬰兒潮人口創造了歷史上最大的股市漲幅、房屋需求、國際航空、個人計算機、電腦網絡和運動休閑工具的需求。”
歷史上的嬰兒潮形成接力效應，新的嬰兒潮時點又至。新中國的第一次嬰兒潮出現在1949年至1957年，主要得益于建國初期國民經濟的恢復、“一五”計劃的施行和中央政府的提倡。第二次嬰兒潮出現在1965年至1975年，主要得益于經濟的短暫穩定。第三次嬰兒潮出現在1985年至1995年，主要得益于改革開放后經濟水平的提高。每次嬰兒潮相隔二十年、歷經十年。嬰兒潮中誕生的人口在二十年的間隔之后成為穩定的婚齡人口，為新一輪嬰兒潮的產生提供動力，形成嬰兒潮“二十年一輪”的接力邏輯，如今上一批嬰兒潮人口又到了適婚年齡，當下正處于人口出生的高峰時點。當新生代媽媽站上消費的歷史舞臺，同時又對嬰童消費占據主導權，其偏好將顯著影響兒童消費的市場需求。新生代媽媽的超強消費意愿與精細化培養理念助力兒童產業步入需求爆發與結構優化的消費升級階段。
“全面二孩”啟動，政策紅利再添助力。2015年10月29日，中共十八大五中全會公報宣布，中國將“全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策”。某研究機構宏觀組估計，全面放開二胎之后，每年新增人口約為100萬，每年出生人口在1700萬左右，“全面二孩”政策提升出生率約0.7個百分點。目前“4+2+1”模式正在成為中國主流家庭結構，兒童逐漸成為了家庭消費的核心。統計數據表明：兒童的直接與間接消費已經占到了家庭日常消費的60%以上，兒童消費支出已占整個家庭收入的25%，且以每年9%以上的速度遞增。新生代媽媽的超強消費意愿將投注在各自的寶貝身上，寶貝消費潛力大為提高；80后媽媽對嬰童消費的關注程度高于以往時代的同齡媽媽，同時養育孩子的理念也從以前的“養大“轉向了“培育”，更加注重寶貝的德智體美勞全面發展，投入在兒童消費的精力和財力也會相應更多，兒童產業鏈的重心也從前期的以飲食和服裝為主轉向如今的以娛樂與教育為重。
嬰兒潮疊加全面二孩政策，2020年兒童人口數量將攀上新高峰。根據聯合國測算，中國兒童人口增速在2012年由負轉正，且在2012-2020年期間持續正增長，至2020年兒童人口數量達到峰值2.61億人。龐大的嬰童數量為兒童產業的發展奠定了良好的基礎。作為兒童消費重要一環的嬰兒消費占GDP的比重由2001年的0.31%逐步攀升到了2015年的0.55%，在2015年人均GDP較2001年增長了4.7倍的情況下，嬰兒消費暴增了9.2倍。
由榮德文化發展集團投資開發的榮德•海岸壹號項目，以文化、兒童產業為軸線，以消費者為導向，擁有4層購物空間和近2000㎡時間主題公益博物館，及8000㎡的時間主題文化兒童體感樂園，將品牌零售、公共空間以及藝術共融一體，寓教于樂教育中心，一站式家庭成長樂園，通過自身定位以及周邊環境的城市文化，定位為“博物館文化商業”、兒童主題體驗式商業綜合體。擁有地段、交通等多方面得天獨厚的優勢，并由時代聯行團隊專業運營管理，以豐富的商戶營銷手段，提升線上線下購物體驗。目前海岸壹號時間廣場已進入全面招商階段，時間樂園、紅黃藍、俏江南、NIKE、adidas等多家知名品牌業已簽約入駐。2017青島市重點項目、商業文化藝術綜合體、兒童主題商業廣場
青島榮德文化發展集團成為青島文化創意產業“十大龍頭企業”
青島榮德文化發展集團位于風景秀麗的膠州灣畔，組建于2005年，旗下設有名家文化傳播公司、名家美術館、名家書畫院、名家文化會館、北京琴島榮德拍賣公司、榮德影業傳媒公司、榮德瑞昌房地產、榮德海西建筑公司、青島景美園林公司等多家公司與機構，是一家多元化發展的大型綜合性民營文化企業。先后被評為“山東省重點文化單位”、“文化產業示范單位”、“文化產業對外重點推介項目”和青島文化創意產業“十大龍頭企業”。
榮德•海岸壹號 項目建筑面積12萬㎡，時間廣場建筑面積4萬㎡，總停車位1000個，時間廣場專用停車位750個。以文化、兒童產業為軸線，以消費者為導向，擁有4層購物空間和近2000㎡時間主題公益博物館，及8000平的時間主題文化兒童體感樂園，將品牌零售、公共空間以及藝術共融一體，寓教于樂教育中心，一站式家庭成長樂園，通過自身定位以及周邊環境的城市文化，定位為“博物館文化商業”、兒童主題體驗式商業綜合體。
經營團隊時代聯行商業管理有限公司積淀了深厚的商業管理資源和商業市場實戰經驗，形成了多種成熟、完備的管理系統，擁有一支高效、團結、具有極強戰斗力與核心競爭力的專業團隊。秉承“品質給城市更多改變”的品牌理念，注重專業能力培育，積極探索創新，持續關注和提升產品與服務品質，始終保持行業內客戶滿意度的領先水準，推動城市發展，引領商業進步。
科技創新和優質的服務終端成為兒童產業發展的新動力
創新是引領發展的第一動力。創新發展是黨中央在我國發展關鍵時期作出的重大決策，契合我國發展的歷史邏輯和現實邏輯，對于奪取全面建成小康社會決戰勝利、實現中華民族偉大復興的中國夢，具有重大現實意義和深遠歷史影響。
中國商業地產理論主要奠基人之一、全國著名商業地產專家、業界有商業地產“教父”之稱的姜新國先生，在論壇上以《商業地產進化和兒童體驗》為主題的講座中說：“互聯網商業時代的地產發生變異，隨著網絡商業的出現，約20%的商業遷移到線上銷售，也帶來約30%增量的新興業態和融合業態，導致業態擴容。根據阿爾達對現下商業地產的梳理后形成了全面的新商業業態譜系表，共梳理業態大類15個，細分業種119個，具體品類220個。非傳統業態的出現，使得商業地產從滿足零售要求轉變為生活各種需求的轉變，于是商業地產有了新的名稱，比如：城市客廳、市民會所、公眾約會地等等。那么未來商業地產發展的態勢有三大特點：科技成分提高、服務范圍擴大以及優美的商業空間。
據權威預測，未來五至十年藝術教育市場將發展到上千億元，而少兒藝教培訓市場的規模將超出3000億元，并以每年30%的速度持續擴張。預計，我國每年參加各類藝術培訓的青少年兒童將超過1億人次。
姜新國先生在講座中還特別指出，隨著國內人口的增長和經濟的發展及中產消費的形成，兒童主題型的購物中心的崛起是新興的業態。其中三大消費熱點聚焦兒童業態（人口增長、消費增長、教育支出增長），凸顯了兒童主題購物中心的多盈利性。父母越來越意識到對孩子成長的投資不僅僅是金錢投入，更重要的是與孩子互動的時間。通過相處，父母能更好地了解孩子的近期的心理狀態、觀察孩子的成長過程、及時發現孩子成長過程中出現的問題，對孩子的成長起到積極作用。維達國民家庭親子關系報告顯示：“55.70%的父母表示自己每天陪伴孩子的時長在3小時以上；年輕父母愿意付出更多的時間陪伴在孩子身邊，90后父母每天陪伴孩子的實際時間達到4.61小時。”相比60后、70后的父母，80后、90后的父母每天陪伴孩子的時間更長；80后、90后的父母每天與孩子相處的實際時間也大大超過父母預期的時間。外出活動成為父母與孩子相處的主要方式。隨著父母與孩子的相處時間的增加，父母與孩子的相處方式也更加多元化。過去，父母通常在家中陪伴孩子，比如陪孩子觀看電視節目、輔導孩子學習等，由此帶動的消費相對有限。現在，外出活動已成為父母陪伴孩子渡過童年的主要方式，如親子旅行、外出就餐、外出娛樂等外出活動占父母陪伴孩子時間的比重達到近70%。外出活動增加最直接的影響就是外出消費的增加，寶貝一人可以撬動全家消費。父母外出陪伴孩子的方式中購物、娛樂以及旅行的方式最為普遍。
姜先生針對青島地區兒童主題購物中心的商機和投資價值進行了分析，著重指出此次論壇的承辦方榮德文化發展集團投資開發的榮德•海岸壹號項目定位于兒童主題購物中心，不但填補了目前青島西海岸市場缺乏兒童主題購物中心的現狀，而且還以40000㎡的規模打造了集教育、游樂、購物、美食為一體的首席親子體驗基地，并融入了瑯琊傳統文化精髓，寓教于樂，讓孩子在充滿教育意義的文化體驗中快樂成長。雖然是打造親子主題的互動型商場，但更多的是打造出一種全新的家庭消費的概念。當外出購物時，兒童消費往往以家庭為單位，通常有2到6位大人陪伴，以前孩子是陪著父母來購物，現在變成了全家陪著孩子來休閑，寶貝一人可以帶動全家人在消費場所增加餐飲、服裝、美容美發等附加消費。研究表明：“傳統百貨商場，人均停留時間1小時；而有兒童業態的家庭購物場所，人均停留時間則是4.3小時。”在商場呆的時間越長，越有可能產生消費行為。特別值得注意的是，現在的孩子父母大部分都是70后、80后、90后，是最有購買力的主流消費人群，也是購物中心爭搶的主流消費人群（25~40歲）。順應時勢，商業地產也開始利用兒童消費巨大的撬動效應發展兒童業態商業。某研究中心對全國42個重點城市監測數據顯示，兒童業態商業總面積已達到916.1萬平方米，在過去五年間增長達538.8%。兒童業態在購物中心占比更是由5%上升至15%，近兩年提升尤為顯著。
寓教于樂成為兒童產業增長新動力
著名企業家、亞洲通訊社社長徐靜波先生出席了此次高峰論壇，并在講座中分析了商業板塊中兒童產業的作用，以及目前中國兒童產業的現狀及存在的巨大市場潛力。根據目前國外發達國家商業發展軌跡，傳統的商業區正在逐步向滿足更多人群一站式需求的混合商業區發展，商業地產市場集約型專業店興起。在中國商業地產整體高昂的大環境下，主題性的商業廣場更將迎來新的發展機遇。
徐靜波老師在演講中表示，兒童產業市場將逐漸受到青睞，包括服裝市場、文具市場、玩具市場、教育市場、營養品市場等等。同時精細化、專業化和體驗化成為兒童產業發展趨勢。
隨著時代的變遷、觀念的轉變，消費心理和習慣也在悄然發生變化。新的時代背景下，從消費內容、消費方式到消費決策，兒童消費進入了全方位的變革時代，同時，寶貝經濟產業鏈也得到重構。通過分析兒童消費的變化趨勢，有助于我們尋找未來最具發展潛力的領域。
以玩具消費為例，我國娛樂消費水平遠低于歐美等發達國家。從兒童人均玩具消費額來看，2014年國內兒童年人均玩具消費額約為9美元，同期美國兒童人均消費額約為126美元，國內兒童人均玩具消費額不足美國消費額的十分之一；從兒童消費結構來看，2014年國內兒童消費結構中玩具消費占比僅為12%，同期歐美主要國家玩具消費占比穩定在40%以上。對比國內外人均玩具消費金額、兒童消費結構，國內玩具市場發展潛力十分巨大。
未來我國消費重心將逐步從基礎消費向娛樂消費轉移。從結構來看，我國兒童消費結構中食品與服裝等消費占比超過80%，玩具消費占比不足20%；在這樣的背景下，消費的重心將逐步向娛樂消費轉移。具體來看，2009~2014年間，年人均兒童玩具消費額由4.94美元增長至8.87美元，復合年增速高達12%，而包括玩具、食品、服裝、教育在內的兒童消費總額增長率僅為1.04%，精神消費增長速度遠超消費增長的平均水平，主要原因在于：一方面，過去父母對于培養兒童興趣的精神消費重視不足，相對更加重視孩子的吃穿，對娛樂消費并不那么看重；另一方面，目前國內玩具市場仍以傳統簡易玩具為主，有較高科技含量的玩具仍占少數，玩具之間的差異性不大，僅夠滿足日常的消費。
但是隨著80后父母對兒童早期培養的重視程度不斷提升，以培養兒童興趣為目標的精神消費有望攀升，娛樂消費的需求正在逐步提升；同時傳統玩具升級為人工智能玩具已經成為玩具行業的大趨勢，供給端不斷有推陳出新的產品出現也進一步刺激了新的需求。未來從基礎消費向娛樂消費的轉變將是兒童消費市場的一大趨勢。
玩教結合成為玩具市場加速增長的新動力。寓教于樂的教育模式早已成為歐美各國積極踐行的教育理念。
粗放型傳統消費到家庭式體驗消費
舊：以商品為核心的傳統兒童消費。不管是從橫向還是縱向來看，傳統的兒童消費均體現為粗放、單一的特點。從橫向來看，產品銷售往往是孤立的，比如玩具店僅銷售單一的玩具，服裝店僅銷售單一的服裝。不同產品的銷售相互隔離，而相同類型的產品同質化程度高。這樣的經營模式導致單一產品無法對消費者產生長期的吸引力，產品之間難以形成協同效應。從縱向來看，消費在時間上同樣不具有連續性。一次消費完成后，下一次消費又是新的決策起點，一次消費僅能帶來本次的銷售收入，很難帶來未來的潛在收入。
新：以家庭為單位的體驗式消費。未來，家庭體驗式消費將打破在產品和時間上的孤立性，帶動可重復可持續消費，形成完整的兒童消費產業鏈條。
所謂家庭式體驗消費的亮點在于兩個方面，其一，兒童消費的特征是一人消費可以輻射家庭消費，孩子的選擇決定了一個家庭的選擇，通過兒童消費可以帶動全家消費，打造以家庭為單位的組合式消費變得前景廣闊；其二，區別于傳統商業以單一零售業態經營的方式，體驗式消費更注重消費者親身參與、體驗和感受，通過體驗消費延長消費鏈條進而帶動其他消費。
家長代位消費轉向兒童自主消費
傳統的兒童消費模式以家長“代位消費”為主。傳統意義上來說，兒童消費的購買群體和消費群體是相互分離的。兒童消費品的購買者很大部分是兒童的家長，作為使用者的兒童大多沒有獨立的消費意識，同時也不具備自主消費能力，這種消費模式稱之為“代位消費”，家長在兒童消費決策中占據主要地位。作為成年人，家長購物時更看重商品的質量和價格，選擇也相對理性，所以兒童特有的興趣和消費偏好很難反映在消費過程中。
如今的兒童消費開始向兒童自主消費轉變。隨著80年代以后出生的獨生子女開始成為年輕父母一代，他們的觀點發生了很多的改變，更注重孩子的自我意識，也給予孩子更多自主選擇的權利。兒童對父母的購買行為產生著越來越大的影響。
從成長階段看，隨著年齡的增長，兒童獨立購物的比例不斷增長，同父母一起購物時也能在一定程度上影響父母的決策。從產品類型來看，兒童在購買小食品、飲料、服裝、玩具、文具等方面擁有相對較大的選擇權力，對于一些大件商品的影響程度有限。與成年人相比，兒童購物時更容易受外界影響，比如自己接觸到的廣告宣傳和同齡人流行趨勢的影響。
新的消費決策背景下，能吸引兒童眼球、符合兒童偏好的產品更易受到青睞。從兒童的日常生活、興趣愛好出發，延伸產品的產業條鏈滿足其現有需求，乃至激發其潛在需求變得至關重要。當兒童掌握了購物消費的自主權后，兒童會從自身興趣出發，選擇購買相應的產品。
榮德•海岸壹號時間廣場續寫下一個瑯琊文化發源地的傳奇
時間廣場市場期待：城市文化新地標、博物館文化商業、首席親子基地。鎖定目標聚焦社區、聚焦家庭、聚焦兒童，一站式家庭品質生活目的地。項目定位博物館文化商業、寓教于樂互動體驗、一站式生活方式勝地。時間廣場交通優勢：時間廣場中心生活圈。周邊遍布20余個高端住宅區與駐區中小學、高校，匯集區政府、國稅局等機關單位，以及長江路、濱海大道商圈商務群落；青島半小時消費圈。海底隧道、跨海大橋建成通車，跨海地鐵M1線、城際軌道交通R3線施工建設，青島經濟生活圈，消費人群半小時引入。七維交通模式無縫對接世界。海底隧道、跨海大橋建成通車，青島首條跨海地鐵M1號、城市R3輕軌開通建設、膠東國際機場、流亭機場、青島站、青島港等重要交通樞紐點七維度搭建。
時間廣場緊鄰長江路商圈，周邊商業氛圍不足：融入長江路商圈作為補充及升級和核心商業，將有一定市場空間。迎合長江路商圈的業態升級和商業形態更新需求，實現與中央商務區商圈的錯位競爭。時間廣場希望在未來能夠通過CBD商圈的文化、親子主題資源帶動自有牌的提升。并通過博物館文化、兒童主題商業主軸吸引到更多的CBD的顧客。時間廣場項目空間規劃。B1漫調生活 涵蓋大型精品有機超市；時尚輕餐飲；國際家庭時尚集合店；F1國際風尚 輕奢、快時尚品牌專賣店、潮流時尚名表、配飾形象店；多元化文化展廊、藝術品展示、文化主題巡展；F2文創教育 兒童游藝娛樂、兒童主題餐廳、品牌教育機構、興趣培訓教材教輔、時尚輕餐飲、國際家庭時尚集合店。F3親子休閑 大型兒童體驗中心，兒童職業體驗館，童學館，融探索、娛樂、益智、健身為一體的兒童探險樂園，文化主題體感樂園；F4 時間樂活天地、時間博物館。時間廣場運營策略：創新的營銷推廣模式、精準的會員營銷管理、完善的信息管理系統、精致的品牌運營服務，以豐富的商戶營銷手段，提升線上線下購物體驗。目前，時間廣場已進入全面招商階段，時間樂園、紅黃藍、俏江南、NIKE、adidas等多家知名品牌業已簽約入駐。
時間虛無，但永恒在我們身邊。萬物巨變，一脈文明永續相傳。今天，時間承載著瑯琊文化的千年精華，榮德•海岸壹號時間廣場華麗啟幕，開啟一個城市的商業高度，開啟城市生活更多的美好體驗，續寫下一個瑯琊文化發源地的傳奇。
更多新聞！歡迎掃描下方二維碼關注黃島新聞官方微信：黃島明點 [編輯: 董皓]
本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2748449
