?　　半島全媒體記者　孫豐欣　通訊員李祥榮　周飛　朱瑞華

　　背依珠山,面朝靈山灣,一座充滿生機和活力的未來之城正在西海岸新區的“心臟”位置崛起。過去一個個散落的村莊和長期閑置的地塊被盤活重生,變身為“高大上”的藍高新產業集聚之地。據悉,為推動區域轉型發展,青島海洋高新區以中鐵世博城、清華長庚醫院、紅星國際廣場等百億項目為牽引,擴大增量,優化存量,培育經濟發展新動能。一個以海洋科技、會展旅游、醫療養生、濱海度假等為代表的活力之區呼之欲出。

　　

中央活力區概念規劃圖。

　　閑置地塊“活”了

　　將變城市綜合體

　　很多原膠南市民都知道,在新區西部核心區域有一塊地已閑置了十幾年。這里原本是汽車制造企業的配件組裝車間,過去算是原膠南的邊緣地帶。但隨著青島西海岸新區的獲批和快速發展,這里已然成了連接新區東西部的中心區域。高樓大廈之間孤零零地出現這么大一塊荒地挺扎眼。

　　再過不久,這里馬上要“活”起來了！根據規劃,該閑置地塊將變身高檔的休閑購物綜合體。

　　“城市在發展,區域規劃也在變,過去的業態布局已經不能滿足現在西海岸的發展了。”青島紅星國際置業有限公司總經理王韶馨告訴記者,該地塊過去基本閑置,對當地經濟拉動作用不太明顯,政府極力推動企業外遷,希望引進大型一線商業地產項目。在有關部門的協調下,紅星于今年3月8日拿下了該地塊,4月底,總投資100億元的青島紅星國際廣場項目正式奠基。目前地塊規劃已經基本完成,正在報有關部門審核,預計7月底開工建設。

　　根據規劃,該項目占地約193畝,建筑面積51萬方,是集合愛琴海購物公園、玫瑰天街風情商業街區、辦公、酒店、高檔住宅等物業類型于一體的大型商業綜合體,包含了大型百貨、超市、太平洋院線、KTV、電玩、餐飲、兒童娛樂等多種業態。商業項目部分預計2019年開業。

　　“長期以來,新區西部一直沒有像樣的綜合體。”王韶馨介紹說,未來這里將成為西海岸新的商業中心。整個項目建成后年營收約為12億元,為當地帶來1.5億元稅收,還可拉動當地就業5000人,輻射西海岸西部30萬~50萬人。“一方面可以提升當地居民的消費體驗和生活品質,另一方面還將豐富海洋高新區的商業業態和旅游資源,吸引更多游客。相信咱們的中央活力區會更有活力！”

　　四次轉型

　　這回瞄準智能停車

　　和紅星國際廣場這樣的新引進項目不同,青島德盛利集團則是地地道道的本土傳統企業。從機械鑄造起家,這家本土老企業已經四次成功轉型。從2009年開始,他們預感到未來城市停車產業前景廣闊,果斷將目光瞄準了立體停車市場。

　　一走進公司大院,一座高高矗立的塔式建筑映入眼簾。這是該公司獨立研發制造的立體停車智能設備——垂直塔庫,學名叫垂直升降類機械式停車設備。工作人員介紹說,這座立體停車設備共有15層,高約30米,占地面積45平方米左右。平時大約相當于3個車位的空間,卻可以停放30輛車。打開塔庫門前的操作界面,刷一下停車卡,然后將車停放車庫的規定區域內,十幾秒的時間就將位于地面的轎車停到了二樓。青島德盛利集團辦公室主任王煥宇告訴記者,“如果有需要,塔庫最高可以做到25層高,對于缺少停車空間的小區或企業來說,用起來很省地方,操作起來也很簡便。”

　　垂直塔庫是該公司獨立研發的立體停車設備代表作之一。近年來,為了迎合市場,該公司轉變思路,從生產通用產品轉向以客戶為中心的訂單式生產模式,立體停車設備則從過去的只有兩種擴展到現在的5大類、12種產品。王煥宇自豪地說,“我們的產品質量好,生產設備也是全部采用智能化生產設備。產品品種是全國最多的,也是青島地區生產規模最大的停車設備制造企業。只要成了我們的客戶,幾乎沒有走的。”據了解,該公司今年僅立體停車設備一項年產值就可達到3億元。

　　除了產品的創新和升級,他們還利用已有銷售平臺,將立體停車設備銷往美國、墨西哥、哥倫比亞、澳大利亞、荷蘭、德國等30多個國家和地區,去年的出口額達960萬美元。

　　百億項目集聚

　　活力區添新動力

　　項目是實實在在的經濟,經濟是實實在在的項目。尤其是藍高新產業的接連落地,更可為活力之區增添新動力。

　　為推動項目入駐,海洋高新區通過建立區直部門、項目方、相關街道參加的四方聯席會議,推行項目承包服務機制等形式,讓總投資1200億元的10個市區重點和24個產業項目快速推進。2016年,累計完成固定資產投資267億元,同比增長22%；實現海洋經濟總產值138億元,同比增長26%；實現外貿進出口26.7億美元,外資到賬3億美元,內資到賬42億元。土地清場2907畝,供地率90.2%、用地率95%,為加快項目建設提供有力支撐。

　　中鐵世博城、紅樹林、紅星國際廣場、清華長庚醫院青島分院等百億級項目正在加速集聚。青島海洋高新區管委相關負責人介紹說,以中鐵世博城項目為例,在投資500億元的基礎上再追加200億元,明年8月將建成并投入使用。建成后,將成為東北亞地區展館面積最大、功能最完善、配套最齊全、科技水平最高的展覽中心,成為青島西海岸新區亮麗的名片。中鐵世博城項目每年會帶來300萬人流量并帶動GDP增加200億元。

　　此外,紅樹林度假世界項目一期已經正式運營,成為新區旅游行業新亮點；紅星國際廣場項目實現了土地盤活、財政增收雙贏；清華長庚醫院青島分院項目的落地,將為新區居民提供更加優質的醫療資源和服務。

　　擴增量、優存量

　　活力區今年這樣干

　　只有創新,才能永葆活力。海洋高新區今年將扭住項目這個開發建設的“牛鼻子”,在區域南部打造以海洋科技、會展旅游、醫療養生、濱海度假等為代表的功能完善的中央活力區,在北部開發以海洋高新技術為代表的產業新園區,促進經濟社會創新發展。

　　青島海洋高新區管委相關負責人介紹,根據發展規劃,今年他們將加大村莊拆遷改造和低效企業占地整合盤活力度,優化提升發展空間；結合城區特點,通過引進高端服務業項目,激活存量,加快轉型；結合產業現狀,通過關停并轉,加快以化工生產為代表的低端企業轉型,提升發展活力；啟動西海岸文化大廈等民生項目,促進經濟社會均衡發展；全力引進由清華大學、石油大學等10所重點高校共建、總投資10億元的高校行業技術培訓暨轉化基地項目,盡快盤活4.0創業小鎮,更好拉動區域轉型。

　　“要變過去的招商引資為招商選資,根據區域特點進行招商。”該負責人舉例說,比如在中央活力區,要堅持增量高端、存量轉型,逐步完善會展會議、濱海生態旅游、高端金融商務、醫療衛生等都市產業布局,重點突破總部經濟、樓宇經濟項目。而海洋產業園則以海洋生物醫藥、高端裝備制造、新材料產業為載體,加強與“藍高新”項目洽談對接,努力打造海洋特色鮮明、技術高端的產業新園區。堅持產業招商,按照集群發展思路,突出海洋生物醫藥產業優勢,全力拉長產業鏈條。“還要堅持大項目招商,發揮世博城、清華長庚醫院、紅樹林等百億級項目對資源要素的吸附、積聚作用,加快配套項目引進。”

　　海洋高新區小檔案　一區一園點亮“新區之心”

　　海洋高新區規劃面積約175平方公里,其中,轉型發展區面積42平方公里。圍繞建設“軍民幸福、干部自豪、令人向往”的美麗新區目標,全力打造“活力之區、新區之心”園區品牌。2017年1至4月份,完成固定資產投資68億元,利用內資17億元,進出口總額6.3億美元,完成工業總產值5000萬元,外資到賬1.4億美元,主要經濟指標順利實現“開門紅”。

　　圍繞“一區(中央活力區)一園(海洋產業園)”布局:

　　青島中央活力區,規劃面積30平方公里,突出發揮山、海、島相連,灣、灘、城共生的自然稟賦和新區核心的區位優勢,科學對標倫敦中央活力區,以中鐵青島世界博覽城等龍頭項目為支撐,立足會展會議、醫療衛生等都市產業,堅持產城融合,全面建設新業態協同發展的中央活力區,加快創建國家級海洋生物產業知名品牌示范區,全力構建“南有博鰲、北有黃島”國際交流合作新品牌。海洋產業園,規劃面積12平方公里,創新落實“海洋+”戰略,參照上海張江高科園建設經驗,突出海洋生物產業,重點打造海洋生物醫藥、現代智能物流等特色產業園區,全力打造海洋高新技術集聚新高地。

　　 [編輯: 張珍珍]