半島全媒體記者 于紅靚 報道
半島都市報3月27日訊 3月16日起島城樓市新政正式實施,截至26日,新政實施十天,效果初步顯現。據青島銳理數據統計,近三周,島城新建商品住宅成交分別為3695套、3661套、3133套,成交持續下滑。數據顯示,樓市新政出臺后,新建商品住宅成交回落明顯。3月16日-19日,新建商品住宅成交2079套,日均成交約520套；3月20日～26日,新建商品住宅成交3133套,日均成交約448套。從周成交數據對比來看,上周新建商品住宅成交3133套,環比下滑約14.42%。
據青島銳理數據統計,上周島城新建商品住宅成交3133套；成交面積約為34.14萬平方米。從連續周對比數據來看,島城新建商品住宅成交持續下滑,3月6日～3月12日,島城新建商品住宅成交3695套,成交面積約為40.72萬平方米；3月13日～19日,新建商品住宅成交3661套,成交面積40.48萬平方米。數據對比發現,最近三周,新建商品住宅成交持續回落。
從日成交數據看,3月16日島城樓市新政實施,當日,新建商品住宅成交900套,達到當周頂峰,17日成交稍有下滑,最終落腳到730套,隨后兩天島城樓市“冷靜”不少,分別網簽142套、307套；20日～26日,島城樓市繼續保持平穩狀態,日均成交約448套,日成交最高值為619套,最低為271套,起伏波動不算大。
從成交區域來看,上周新建商品住宅成交排前三位的區域分別是膠州市、西海岸新區和即墨市。上周膠州市新建商品住宅成交770套,居成交榜首；西海岸新區成交636套,緊隨其后；即墨成交408套,居第三位。主城區方面,市北區成交298套、李滄區成交190套、嶗山區成交45套、市南區成交15套。業內人士分析,在島城樓市新政出臺后,膠州市和即墨市成為關注度較高的區域,不少改善和投資一族紛紛將目光投向這兩個區域。
房價方面,據青島銳理數據統計,上周(3月20日～26日)島城新建商品住宅成交均價9656元/平方米。3月13日～19日,島城新建商品住宅成交均價為9301元/平方米；3月6日～3月12日,島城新建商品住宅成交均價9484元/平方米。從數據看,島城樓市新政實施當周,新建商品住宅成交均價下降,隨后出現微漲。
二手房 部分購房者和業主呈觀望態勢 □半島全媒體記者 于紅靚 報道
半島網3月27日訊 據青島網上房地產不完全統計,上周青島二手房網簽2838套,環比增加650套,環比上漲29.71%。同比增加296套,同比上漲11.64%；上周總簽約面積為256047.35平方米,環比上漲31.71%。據房天下數據研究中心統計顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價16556元/平方米。
從成交區域來看,上周市北區成交871套,居成交榜首；西海岸新區交易量為615套,位居第二；市南區網簽424套,排名第三；城陽區上周交易量376套；李滄區上周交易量351套；嶗山區上周交易量201套。
從島城樓市新政出臺前后的數據對比看,島城二手房成交逐步趨穩。據青島網上房地產不完全統計,3月6日～3月12日,島城二手房網簽2396套,總簽約面積為209267.82平方米；3月13日～3月19日,島城二手房網簽數量在連續上漲五周后出現首跌,當周,青島二手房網簽2188套,環比下降8.68%,總簽約面積為194395.3平方米,環比下降7.11%；3月20日～26日,島城二手房網簽2838套,環比上漲29.71%,總簽約面積為256047.35平方米,環比上漲31.71%。
從限購前后的房屋網簽數量看,3月15日出現日網簽量分水嶺,其中3月15日網簽755套,為近一年來日網簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天,網簽39套；17日,網簽176套有所提升,但是距離平時工作日日網簽量仍有差距；3月18日,成交繼續上漲,達到199套；但19日,成交迅速下滑,僅成交28套。3月20日～26日,島城二手房成交量仍波動較大,周最高成交量為646套,最低僅78套。
業內人士分析,島城樓市新政中“購房時間以交易合同網簽備案時間為準”,對在限購日之前已經完成網簽備案的,給予一定的過渡期限。限購細則出臺之后,不少沒有網簽的客戶集中盡快網簽,這在一定程度上增加了上周二手房的網簽量。
在掛牌均價方面,據房天下數據研究中心顯示,3月6日～12日,島城二手房住宅周掛牌均價16002元/平方米；3月13日～19日,青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米；3月20日～26日,青島二手房住宅周掛牌均價16556元/平方米。數據顯示,島城二手房掛牌均價仍在上升通道,但總體變化幅度不大,呈維穩態勢。據房天下經紀人反映,受限購政策影響目前帶看量有所減少,尤其是外地客戶；而價格方面,只有少數急于出手的業主會有所降價,部分購房者和業主呈觀望態勢。
[編輯: 楊其昕]
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