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　　青島中心城區沿海一線一直被定性為高端一線，區域內多是旅游景點和高端寫字樓。住宅也是以前的老房子，近些年鮮有新樓盤入市 ，成為了青島樓市的“冬眠”區域。隨著這半年來的樓市火熱氣氛的帶動，不少稀缺沿海新盤也紛紛進入銷售階段，絕佳的區位，高端的價格引來了不少置業者的關注。

　　“冬眠”沿海一線出現多個新樓盤

　　近期，萊陽路8號項目的問世，讓人們重拾對老城區的熱情。萊陽路8號地塊于2010年被山東中潤置業有限公司以樓面單價近34000元/平拍得，至今仍保持著青島單價地王紀錄。但直至去年豪宅市場表現火爆，該項目才開始進場施工，近期，這一備受矚目的頂級豪宅終于放出風聲：要開盤啦！不過與開盤消息一同傳出的是其預計11萬元/㎡的均價，這各價格一舉超越海信君匯10萬元/㎡的單價，刷新青島商品住宅最高單價。

　　提到香港中路，不少人會感慨商業配套豪華，近距離坐擁金融辦公區，而唯一的不足，是二手房房齡較久，不少住宅自身情況就不令人滿意，讓不少想居住在這個旺角的置業者，轉向了其他區域的新盤。但近期香港中路及周邊的新盤卻頻頻亮相青島房地產市場，并掀起了一股購買熱。自前一年前華潤悅府項目銷售接近尾聲后，不少人仍期冀于居住在萬象城旁，位于香港中路和山東路交叉口的悅府7號7月17日再次入市，開盤當日110、170㎡精裝戶型勁銷8億，目前該項目優惠后價格約30000元/㎡ ；8月15日，位于萬象城北側的海信都市逸品首次開盤熱銷，開盤當日清晨不到5點便有不少選房的置業者進入售樓處排隊，該項目96～162㎡精裝高層均價約25000元/㎡ 。此外，毗鄰香港中路的江西路也有新盤在售，魯潤靜園現清盤巨惠最高9.4折，整個項目僅余最后30套房源。

　　地王項目扎堆 高端需求也旺盛

　　自麥島金岸開始，麥島就成了青島主城區名副其實的旺角，房價一路漲破4萬/平米的均價。這一年來，除了身價上億元的豪宅君匯項目外，麥島并沒有住宅項目問世，令不少垂涎麥島居住的置業者感到遺憾。據悉，近期海信地產計劃推出麥島全新的住宅項目君逸，規劃建設140～252㎡精裝房，也與8月底開盤。此外，國信體育場周邊近期也有多個新盤問世，十分值得期待。

　　中心區域對于整個城市的稀缺性不言而喻，同時對于房地產市場來說更是千金難求。一般來說，這些區域多數享有商業、景觀、交通位置等多項完善配套，除了頗具升值潛力以外，居住體驗也是非常的舒適便捷。不過隨著城市土地的開發建設，旺角越來越少，同時近郊新的旺角在逐步出現。不過，就島城目前樓市行情來看，主城區旺角新盤對于置業者仍具有絕對性吸引力。

　　業內人士告訴記者，近10年間青島誕生了多個地王，這些地王往往就是城市或者各區稀缺的旺角。這些地王項目建成后，價格自然不菲，但是全都能快速售罄，并未出現滯銷等情況，足可見其受歡迎程度。雖然旺角難尋，但時不時還會出現，房產大鱷紛紛爭搶拿地的背后，是他們對于城市“稀缺地塊”的滿滿信心。

　　城市信報/信網記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]