在前面,我們已經分析了上半年,青島房地產市場的整個情況。市場風生水起,那么在上半年,究竟哪些房企給出了亮眼的成績單,眾多密集上市的項目中,又有哪些脫穎而出。接下來,我們就一起來看看,枯燥的數字排行背后,反應出的市場問題。

　　房企　外來大鱷與本土大佬的PK

　　今年上半年,青島房地產市場最亮眼的房企,無疑非萬科地產莫屬。作為外來地產大鱷,上半年萬科地產以41.36億元的銷售金額,成為青島市場的NO.1,市場占有率4.51%。海爾和萬達則以36.04億元和27.05億元,名列二、三。萬科地產今年上半年加推7次,推盤2611套,推盤量居各開發商之首(其次是綠城)。2016年上半年萬科地產主要憑借生態城、桃花源、紫臺、魅力新城、青島小鎮、東第、福州路萬科中心等眾多剛需、改善項目大顯身手,其中未來城項目首秀大捷,網簽業績推至下半年；排名第二的本土房企海爾地產加推頻次最高,今年上半年加推了10次,共1826套房源。海爾地產現在已是新都心霸主,上半年世紀公館項目表現出眾,攬金9億。銷售金額排名位列第四至十位的,分別是海信、保利、綠城、卓越、龍湖、銀盛泰、中海。前十中,本土地產大佬占據四席。

　　從重點企業的儲備項目來看,約有12個項目計劃2016下半年入市,以主城區及城陽區為主,其中萬科、保利城陽儲備項目將在2016年下半年交鋒,海信下半年四個儲備項目集中入市,海爾李滄嶗山儲備項目預計也將啟動。

　　2006年卓越、萬科進入青島之后,本土企業獨占青島的局面開始打破,由于青島經濟、產業、人口等基本面不錯,外來企業都把青島作為重點布局城市之一,隨著恒大去年收購金沙灘之后,全國前十強到齊了。經過2012到2015年的艱難調整期,很多本土中小企業逐漸淘汰出局,但依然有海爾、海信、銀盛泰等捉住機遇快速成長。本土企業在土地資源,本土文化把握上更占優勢,全國品牌企業在營銷研發等方面更容易快速積累全國經驗。未來本土和外來企業加強合作會有利于行業和企業快速發展。

　　樓盤　剛需剛改還是香餑餑

　　2016年一季度后期為政策密集出臺期,3月份開發商應市開始密集加推,市場現“大陽春”并一路上揚,半年內累計85次加推。盡管加推密集,但多數開發商平均推盤去化率保持在70%以上。那么多樓盤密集上市,究竟哪些最受矚目呢?

　　2016年上半年,單盤銷售排行前三的樓盤,分別是綠城理想之城、萬達東方影都以及保利中央公園,銷售金額分別是17.02億元、12.89億元以及10.88億元。單盤銷售面積排行前三的,則是中海蘭庭、萬達維多利亞灣以及融城。

　　我們來看一下,上面提到的這幾個項目。理想之城位于主城區李滄區,是主流客群聚集地,且品質已深入人心,自然備受關注,目前在售房源剩余量少。除此之外,房子賣得好還跟項目推盤計劃和節點有關。中海蘭庭也在主城區,均價14000元/平方米左右,而剩下的幾個項目,除融城外其余均在萬元左右,正是主流剛需的價位需求。

　　青島銳理數據總經理馬光明表示,從近幾年各面積段成交占比看,2013年以來90平方米以下戶型的占比呈現下降趨勢,改善型需要逐漸增加。目前除了剛需、剛改之外,還有一類客群叫“剛投”,在今年上半年剛投群體全面發力。這些客群的主要特征是,手上一般有房子,但總價以及面積都比較小,他們想換大房子,但支付能力又有限,他們看好了目前房價上漲的形式,所以會跟風投資。他們的支付能力基本集中在均價萬元/平方米上下,所以西海岸以及高新區一般會成為首選。

　　單價　市南和嶗山的樓盤銷售單價最高

　　今年上半年,最土豪的樓盤在哪里?排名第一的是市南區的深藍中心,該盤以53834元/平方米的銷售均價,成為豪盤之首。海信天悅和頤山墅源則以45948元/平方米及40728元/平方米的銷售均價位列第二和第三。值得一提的是,銷售單價排行榜前十的樓盤,市南區和嶗山區占據9席,李滄區世園板塊的萬科紅郡則以30338元/平方米的均價成為其他區域唯一入選樓盤。

　　青島銳理數據總經理馬光明分析表示,青島市目前的豪宅板塊無疑是沿海一線。但除了前海一線,還有別墅項目。最近四五年出現一個現象,就是一些高端項目借助山景資源,也躋身豪宅陣營。萬科紅郡是一個純別墅項目,別墅本身價格就高,相較其他的別墅項目,它在主城區,主城區的別墅用地目前越來越少,這也成為該項目備受關注的原因。

　　本報記者　馮晶

　　中鐵青島廣場“花園式”創業空間正式發售

　　7日,青島威斯汀酒店內,中鐵·青島廣場60平方米~2100平方米花園式創業空間,正式發售！中鐵置業集團山東公司副總經濟師朱鵬表示,中鐵·青島廣場在醞釀之時就有一個初心:打造創業主場,為青島成就接管未來的力量。為降低創業成本,廣場用75%的得房率拓寬夢想容量；為激發創業活力,廣場舍出土地營造花園式辦公；為提升創業效率,廣場做到了每100㎡商務空間即有1個車位和超高的電梯配比……在CBD,青島廣場一直在為貼近創業者的內心而努力。

　　發布會現場,中鐵投資集團搶先將自己的山東總部部署在中鐵·青島廣場。同時,中國著名獨立經濟學家馬光遠以巔峰視野為創業者明辨創業之路。他認為,在青島,下一個創業風口是高端服務業。

　　本報記者　于紅靚

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉守龍] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2648479