記者 賈曉宏

　　9月6日，青島市住房公積金管理中心發布消息，自9月1日起，在本市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30% 調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20% 。二手房貸款首付款比例不做調整。業內人士表示，公積金新政消息傳來，將鼓勵購房者入市，助推金九銀十。

　　公積金新政落地

　　記者了解到，在8月31日晚，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30% 降低至20%。

　　而此前，山東省辦公廳發布省公積金新政，取消購房貸款額度與公積金賬戶繳存余額掛鉤的限制、提高貸款額度、放寬商業貸款轉公積金貸款、付完首付即可提取余額、首套房和二套房的比例降低到20%和30% 等。不過省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結合當地資金使用的實際情況，研究貫徹落實措施。

　　根據青島市住房公積金管理中心發布的消息，自9月1日起，在本市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30% 調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60% 調整為20% 。二手房貸款首付款比例不做調整。

　　購買新房才能享受新政

　　據悉，根據新政的要求，無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20% ，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結清且五年后才能再次貸款。同時，二手房不能享受新政，因為二手房使用公積金購買因為涉及到房屋年限等問題，所以不在此次調整范圍之列。

　　根據當前公積金貸款政策，個人購買新建住房的最高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。而在即墨如果購買一套60萬的房子，首付僅需要12萬，這對購房者來說大大減輕了自己購房的壓力。

　　想要買房的白領李茂俊非常高興聽到這個消息。“我一直想買房子，但是手里攢的首付不到15萬，總體來說挺難買到自己合適的房子。”李茂俊告訴記者，現在他開始看房子，看到新政主要針對的是新房，他現在看的房源全部是新房，估計自己在年底前會買上房子。

　　新政將助推“金九銀十”

　　鶴山路上一家樓盤的負責人告訴記者，此次公積金調整對大面積戶型或者總房價高的房源來說并不十受用。此次公積金首付比例下調后，只有總房款不超過75萬元，才能更好地享受兩成首付。對于青島市區來說，總房款不超過75萬元的房源并不多，但是對于即墨來說，淘選一套合適的房源并不難。此次公積金新政對于房價不是特別高的即墨、膠州、萊西、平度來說，受益最多。預計接下來，郊區樓市將會崛起。

　　“此次新政趕在金九的開始，對于旺季的樓市來說是一針強心劑。”德馨·瓏湖營銷總監告訴記者，尤其是央行多次降息，公積金貸款利率也下降，這意味著當前購房的環境非常寬松。公積金貸款首付下調，意味著購房門檻的降低；利率下調，意味著購房者的月供壓力將再次減輕。不過，首付比例下降后，購房一族要還貸的壓力還是增加，購房者在選擇貸款方式的時候要考慮自己的經濟情況。

　　文/圖  記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2568452