購房者在售樓處看房選房。

　　降息、“限外令”松綁、公積金貸款首付比例降低……一系列利好的政策在八月底九月初出臺，為樓市創造了良好的政策環境。記者了解到，八月份即墨樓市精彩落幕，新房共成交2771套，在青島各區市成交中位居榜首。在成交給力的延續下，九月份首周即墨低調開局。業內人士表示，在傳統的樓市旺季，各大開發商緊鑼密鼓沖擊金九。

　　■統計八月份新房成交2771套

　　根據統計，記者了解到，8月份青島市新建商品房共成交13401套，成交面積139.6萬㎡ ，環比7月份上漲0.97% 。其中，在商品住宅方面，8月全市總銷售量為10937套，面積114.01萬㎡，環比7月份下降7.69% 。而即墨市成交給力，8月份即墨新房成交2771套,成交面積為322084.07㎡，位居青島各區市成交榜首。

　　記者了解到，上個月即墨商業地產成交不錯，即墨小商品新城在8月份集中網簽1184套，拉動了即墨新房成交。同時，萬科東郡、東凱伴山藍庭、高迪墨香郡成交均不俗，促成了8月份新房成交火爆。

　　“樓市的旺季提前開啟，不少樓盤緊鑼密鼓早早展開營銷活動。”嵩山三路上一家樓盤的負責人告訴記者，現在的樓市環境基本上不分淡季旺季，為了取得好的成績，大家一直在想盡辦法促進成交。

　　■措施各項新政來助力樓市

　　8月25日晚，央行再次發布消息，決定自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是央行自去年11月份以來的第五次降息，今年以來的四次降息。

　　央行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75% ；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

　　8月27日，住建部、商務部等六部門聯合發布《住建部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，明確規定，境外機構在境內設立的分支機構、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。至此，在我國維持了十年之久的境外機構、個人限購政策終于被打破。

　　鶴山路一家樓盤的負責人表示，從去年開始，央行接連降息，青島限購政策取消、公積金貸款新政也頻出利好樓市。這表明，整體的政策環境非常寬松，為樓市復蘇回暖創造了良好的環境。現在各項利好政策已經落地，為購房者走出觀望情緒加碼。

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　　九月首周樓市低調開局

　　今年的“金九”是否會到來呢？記者了解到，從8月30日到9月5日，青島市新房僅成交2705套，總成交面積281802.24㎡，較前一周下降約26%；其中新建住宅成交2482套，成交面積261670.47㎡，與前一周相比下降約20%。而即墨市成交排名第四，新房成交360套，成交面積為38882.36平方米。其中，新建住宅成交332套，成交面積為34792.55平方米。

　　記者了解到，金九到來，即墨多家樓盤選擇開盤或加推，這也是樓盤在搶灘“金九銀十”樓市市場的信號。記者從一些樓盤探訪發現，利好政策頻繁出臺，樓盤頻繁推出各種活動和優惠來吸引購房者的注意。業內人士表示，每年的九十月份也是二手房的黃金時期，尤其是中秋節和國慶節期間，看房的客戶非常多。預計下半年各大中介的情況都好于上半年。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2568451