購房者在售樓處看房選房。

　　降息、“限外令”松綁、公積金貸款首付比例降低……一系列利好的政策在八月底九月初出臺(tái)，為樓市創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。記者了解到，八月份即墨樓市精彩落幕，新房共成交2771套，在青島各區(qū)市成交中位居榜首。在成交給力的延續(xù)下，九月份首周即墨低調(diào)開局。業(yè)內(nèi)人士表示，在傳統(tǒng)的樓市旺季，各大開發(fā)商緊鑼密鼓沖擊金九。

　　■統(tǒng)計(jì)八月份新房成交2771套

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，記者了解到，8月份青島市新建商品房共成交13401套，成交面積139.6萬㎡ ，環(huán)比7月份上漲0.97% 。其中，在商品住宅方面，8月全市總銷售量為10937套，面積114.01萬㎡，環(huán)比7月份下降7.69% 。而即墨市成交給力，8月份即墨新房成交2771套,成交面積為322084.07㎡，位居青島各區(qū)市成交榜首。

　　記者了解到，上個(gè)月即墨商業(yè)地產(chǎn)成交不錯(cuò)，即墨小商品新城在8月份集中網(wǎng)簽1184套，拉動(dòng)了即墨新房成交。同時(shí)，萬科東郡、東凱伴山藍(lán)庭、高迪墨香郡成交均不俗，促成了8月份新房成交火爆。

　　“樓市的旺季提前開啟，不少樓盤緊鑼密鼓早早展開營(yíng)銷活動(dòng)。”嵩山三路上一家樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在的樓市環(huán)境基本上不分淡季旺季，為了取得好的成績(jī)，大家一直在想盡辦法促進(jìn)成交。

　　■措施各項(xiàng)新政來助力樓市

　　8月25日晚，央行再次發(fā)布消息，決定自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是央行自去年11月份以來的第五次降息，今年以來的四次降息。

　　央行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75% ；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

　　8月27日，住建部、商務(wù)部等六部門聯(lián)合發(fā)布《住建部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，明確規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。至此，在我國維持了十年之久的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人限購政策終于被打破。

　　鶴山路一家樓盤的負(fù)責(zé)人表示，從去年開始，央行接連降息，青島限購政策取消、公積金貸款新政也頻出利好樓市。這表明，整體的政策環(huán)境非常寬松，為樓市復(fù)蘇回暖創(chuàng)造了良好的環(huán)境。現(xiàn)在各項(xiàng)利好政策已經(jīng)落地，為購房者走出觀望情緒加碼。

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　　九月首周樓市低調(diào)開局

　　今年的“金九”是否會(huì)到來呢？記者了解到，從8月30日到9月5日，青島市新房?jī)H成交2705套，總成交面積281802.24㎡，較前一周下降約26%；其中新建住宅成交2482套，成交面積261670.47㎡，與前一周相比下降約20%。而即墨市成交排名第四，新房成交360套，成交面積為38882.36平方米。其中，新建住宅成交332套，成交面積為34792.55平方米。

　　記者了解到，金九到來，即墨多家樓盤選擇開盤或加推，這也是樓盤在搶灘“金九銀十”樓市市場(chǎng)的信號(hào)。記者從一些樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，利好政策頻繁出臺(tái)，樓盤頻繁推出各種活動(dòng)和優(yōu)惠來吸引購房者的注意。業(yè)內(nèi)人士表示，每年的九十月份也是二手房的黃金時(shí)期，尤其是中秋節(jié)和國慶節(jié)期間，看房的客戶非常多。預(yù)計(jì)下半年各大中介的情況都好于上半年。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2568451