在連續降息等利好政策的推動下，二手房市場在炎熱的季節迎來不錯的行情，記者采訪了解到，近兩個月即墨不少中介的二手房成交量有所攀升，同時，由于現在正處于義務教育學校報名的季節，學區房升溫，不少家長為明年孩子上學做準備。業內人士表示，在利好政策的推動下，新房和二手房同時回溫，下半年即墨樓市走勢將會更加不錯。

　　連續降息，二手房市場迎來看房潮

　　記者了解到，連續的降息降低了購房者的購房成本，購房者和還貸一族最欣喜。再次聽到購房消息后，不少購房者已經拿出計算器在計算到底還貸能省多少錢。這也讓購房者重啟看房之路，不少購房者冒著高溫頻繁看房。

　　記者采訪幾家中介了解到，從六月份以來，中介的來電量及看房者有所增加。“從六月份以來，來電量及看房的人群明顯增加，不少購房者的買房意愿強烈。”科威國際不動產即墨區域總經理王福曉表示，同時，成交量也非常不錯，他們四個店上月成交量就有所上升，成交量上漲8%。

　　據悉，購房者購買二手房要求的不僅僅是好地段、好戶型，對于小區的整體環境、房源的使用情況也相當在意，隨著市民改善型需求的日益增多，不少購房者下大力氣尋找優質地段的二手好房源。王福曉介紹，進入到九、十月份后，估計二手房的交易也會再次進入一個小高峰，想要出手的購房者在貨比三家的情況下，要抓住機會，趕緊出手。

　　掛牌量增加，學區房升溫

　　據悉，7月份正好是義務教育學校招生的時間段，不少家長在忙著給孩子報名入學，而一些還沒有入學的學生家長則為了孩子入學在挑選學區房。“就政策來說，房子需要過戶一年才能報名入學，所以家長都要提前看房子買房子。”太平洋房屋28中店店長劉苗告訴記者，現在家長過戶買房正好能趕上明年孩子入學，所以一些家長在六七月份都著急買房，這也一定程度上促進了二手房的回暖。

　　劉苗告訴記者，六年級或者初三的家長還選擇在這個時期賣房，所以市場上房源的掛牌量增加，二手房市場多了不少好房源，購房者的選擇性更多。從購房者的反映來看，套二戶型最受歡迎，這部分房源也是最好賣的，西部學區房的價格一直比較高，與去年基本上持平。

　　劉苗介紹，去年不管是新房還是二手房成交都比較慘淡，但是今年從二季度開始，樓市回暖新房和二手房的成交都逐步提升。市場漸漸穩定，購房者觀望情緒不濃。同時，外來務工人員增多，房源需求量大。

　　淡季不淡，新房二手房聯動 記者了解到，六月份到八月份由于天氣炎熱，購房者看房的步伐漸漸停滯，所以這個時間段一般是樓市的淡季。對于二手房來說，購房者需要每處房源都親自到場查看，看房更加辛苦。不過，照今年的形勢看，不管是新房市場還是二手房市場出現“淡季不淡”的走勢。

　　科威國際不動產即墨區域總經理王福曉告訴記者，現在不少樓盤都選擇新房二手房聯動，中介除了賣二手房外，還把客源引向新房。“中介將更加精準定位客戶，讓購房者有了更多選擇。”王福曉告訴記者，這也是一種大趨勢，精準定位客戶，為客戶提供更完善的服務，才會獲得購房者的認可。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2551241