城西板塊一直是熱度較高的學區資源

　　每一位父母都希望給孩子最好的生活環境，并希望他們享受最好的教育資源，因此，在各學區附近的樓盤不僅在開盤之際不愁賣之外，購房者在買房之后還能保值，因此學區房一直在持續升溫。為此，記者特意呈上新老學區的信息，為想要購買學區房的家長提供一些借鑒意義。同時，家長在選擇學區房時也要綜合考慮，避免一些購房誤區。

　　相隔一條街，房價差十萬

　　記者采訪了解到，離著9月份的開學越來越近，學區房的也越來越熱，不少家長開始為孩子做買房或者租房的準備。太平洋房屋即墨28中店的店長劉苗告訴記者，進入到五月中旬之后，店內咨詢學區房的家長就多了起來，不管是租房還是二手房交易都開始升溫。主要是離著9月份開學季時間越來越近，家長開始越來越關注學區房。今年買房可能來不及上學，這些家長大部分為孩子明年上學或者后年上學準備的。

　　劉苗介紹，一些家長為了陪讀，所以現在開始租房，德馨小學和28中附近的租房市場一直比較火。房租也基本上是居高不下，一般來說，一套精裝套二房源一年的房租在一萬五千元以上，還有的房源一年的房租都能達到三萬元。據悉，學區房擁有廣闊的市場，而且往往還擁有更大的保值特點。往往一條街隔開了學區和非學區，而房價也相差很大。例如，藍鰲路就成為德馨小學和二十八中的分界線，一套房子的整體房價有近十萬元的差距。

　　淘選學區房要注意規避誤區

　　正是因為學區房的熱度，不少樓盤在銷售之初就開始打出關于學區房的噱頭，不過購房者在買房之余也應該注意，學區房也有真假，并不是靠近學校的房源都稱為學區房。“一般來說，學區房指的是小學和初中，而臨近的高中則不能稱為學區房，因為高中只能考取，不屬于國家義務教育范疇。”一家樓盤的負責人介紹，小學和初中現在的入學政策一般來說為劃區就近入讀，所以這也成為很多家長為學區房買房的原因。

　　同時，記者了解到，很多樓盤在賣房之前，打出一些新學校的規劃，但是由于政策變更，為學區房買房的客戶往往失去了學區房的資格。因此，購房者在買房之前一定要好好了解上學政策，對于未成型的學區或者學校資源，一定要詳細了解，才能出手。專家還提醒家長，在買房之前還要弄清學區的范圍，很多學區都是一路之隔，雖然房子離著很近，但是不一定是你心目中的那個學區。在孩子上學之際，家長也要多了解當地的上學政策，以免耽誤孩子上學。

　　老學區：熱度不減備受家長青睞

　　區域：城西板塊、實驗二小附近

　　房價范圍：7000元/平方米~9000元/平方米

　　據悉，城西板塊樓盤緊鄰的德馨小學和二十八中，是市民最認可的小學和初中之一，這也成為周邊樓盤的主要賣點。同時，萃英中學去年開學，雖然入讀萃英中學不是靠劃區，但是孩子上學離著高中近，也讓很多家長心動。記者采訪了解到，城西板塊的樓盤房價一直居高不下，不管是新房還是二手房房源的價格一般在7000元/平方米~9000元/平方米之間，部分即發陽光城、潤發家園等小區的好樓層精裝房源沖擊萬元大關。

　　實驗二小附近的片區是比較老的學區資源，近年來的新樓盤比較少，大家聚焦的一般都是二手房房源。由于發展時間久，該學區配套也最為齊全，這里有政府駐地、金融中心、商業中心、休閑娛樂的公園和廣場，孩子可以接受全面的教育，也可以享受便捷的交通。房源的價格也主要維持在5000元/平方米~7000元/平方米左右的價格。

　　新學區：逐漸升溫，仍需要關注

　　區域：東部板塊

　　房價范圍：6000元/平方米~8000元/平方米

　　據了解，山東師范大學即墨實驗學校是山師大基礎教育集團首所九年制義務教育學校，地址位于即墨經濟開發區創智新區，目前已經開始建設。據了解，該學校位于省級經濟開發區創智新區核心區，總投資1.2億元，總建筑面積34479平方米。學校規模為72個班，其中小學36個班，初中36個班。該學校的建設消息傳出以后，不少家長就開始關注學校附近的樓盤，中航綠城·理想城、龍山上苑等樓盤受益匪淺。

　　該學區由于還沒有招生，所以效果如何還有待觀瞻。不過，不少家長已經對該學區寄予厚望，不少剛需客戶安家在此。同時，該學區自然環境優越，前景發展較好，這也是讓該學區錦上添花。記者采訪了解到，該學區附近的房源價格維持在6000元/平方米~8000元/平方米，不少樓盤現在還沒有開盤，價格也需要繼續觀察。 文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王泯蘇] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2538121