細(xì)節(jié)問題要加倍留意。

　　購房者在收房前一定要先了解收房的相關(guān)內(nèi)容，這樣才能減少收房后與開發(fā)商或物業(yè)產(chǎn)生的糾紛。驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)的問題如何解決？高密市建委有關(guān)工作人員表示，業(yè)主首先要通過物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。如果開發(fā)商不愿整改的，業(yè)主可拒絕收房，如果遭遇強(qiáng)迫收房，可向高密市建委投訴。

　　可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙

　　專家表示，新房收房前，業(yè)主找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，或自行查驗(yàn)房屋的質(zhì)量非常有必要，這會(huì)讓業(yè)主對(duì)購買的房屋，至少在品質(zhì)上有個(gè)相對(duì)比較直觀、初步的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，在專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)下，還能發(fā)現(xiàn)更多房屋在細(xì)節(jié)上存在的安全隱患、細(xì)節(jié)問題等，這對(duì)業(yè)主后期裝修、入住都將起到非常重要的作用。

　　但是，很多消費(fèi)者也會(huì)采取自行驗(yàn)房的方式，親自查看房屋的質(zhì)量。對(duì)此，專家提醒廣大消費(fèi)者，在自行驗(yàn)房過程中，應(yīng)該注意檢驗(yàn)的主要項(xiàng)目主要包括：房屋的套內(nèi)面積是否與合同約定的相符，誤差率是否在國家規(guī)定的3%以內(nèi)。按照國家規(guī)定，面積誤差率如果超過3%，超出的面積部分，業(yè)主無需承擔(dān)。

　　收房前驗(yàn)房方便業(yè)主維權(quán)

　　專家同時(shí)還表示，對(duì)于房屋出現(xiàn)的一些瑕疵，消費(fèi)者也不需要太過于緊張，只要出現(xiàn)的誤差在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)就是合理的，在使用上也不會(huì)產(chǎn)生太大問題，況且一些小的瑕疵，經(jīng)過后期維修，也不會(huì)影響使用。

　　如果經(jīng)過檢測，房屋出現(xiàn)明顯的問題，業(yè)主可以反饋給物業(yè)，要求及時(shí)維修。對(duì)于一些有爭議的問題，可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果協(xié)商仍不能解決，業(yè)主可保留相關(guān)證據(jù)，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房屋質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)如山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或者高密市建委投訴。

　　專家表示，一座樓的整體質(zhì)量，因?yàn)橛斜O(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)督，一般很少出現(xiàn)大的品質(zhì)問題。但每套房難免會(huì)在某個(gè)細(xì)節(jié)上存在差異和不足。有些人因?yàn)榧庇谑辗浚由蟼€(gè)人驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)不充分，因此收房后裝修時(shí)往往會(huì)因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量與開發(fā)商或者裝修單位出現(xiàn)一些糾紛。因此，在收房前邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)非常有必要，這樣可以在事前就明確房屋出現(xiàn)問題的責(zé)任方。

　　驗(yàn)房時(shí)“三書一證一表”要仔細(xì)看

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會(huì)將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要申請(qǐng)保留復(fù)印件。竣工驗(yàn)收備案表尤其重要，驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張竣工驗(yàn)收備案表，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。竣工驗(yàn)收備案表對(duì)開發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問題可以追究其責(zé)任。

　　細(xì)節(jié)問題要加倍留意

　　除此之外，一些細(xì)節(jié)問題購房人也要加倍留意。如檢查墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象，仔細(xì)查看房屋地面和屋頂有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；檢查墻面、地面是否光潔、平整等，墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂，如果墻面石灰爆點(diǎn)，說明石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易出現(xiàn)大面積的疏松、脫落等問題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，公共供水是否正常；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，上水、排水是否通暢；各種管線是否鋪設(shè)到位，便于裝修；檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定等。

　　另外，驗(yàn)房時(shí)還要考慮配套設(shè)施，比如小區(qū)的車庫、會(huì)所、綠化等是否符合承諾，大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。

　　文/圖 記者 黃蘭蘭

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2530856