公積金異地貸款可能一定程度上帶動一部分人回鄉(xiāng)置業(yè)。

　　

高迪·墨香郡內部實景圖。

　　

政策出臺，景觀樓盤將獲得改善型購房者的歡迎。

　　各種利好樓市和購房者的政策頻出，一季度的樓市可謂“風生水起”，反觀一季度這些利好樓市的新政，每個新政出臺都吸引社會的極大關注，這些新政對新房、二手房和一些購房者來說都是利好。很多業(yè)內人士認為，隨著這些新政的出臺，即墨樓市也已經進入熱身階段，有望在二季度和下半年發(fā)力。

　　■新政一：

　　島城上半年有望推公積金貸款新政

　　在3月18日，青島市住房公積金管理委員會2015年第一次會議已經透露，青島市住房公積金異地貸款業(yè)務計劃于今年上半年推出,具有青島戶籍的職工在省內其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金,購買青島市自住住房時,可以持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,申請本市住房公積金個人住房貸款。

　　3月23日，山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門聯(lián)合發(fā)文,要求在今年年底前,山東各市要實現(xiàn)公積金省內異地貸款。這意味著,年內我省職工有望持就業(yè)地住房公積金證明,在戶籍所在地使用公積金買房。

　　記者了解到，很多年輕群體往往面臨著公積金所在地和買房所在城市并非一個地方的情況，這種情況下，他們只能選擇商業(yè)貸款買房，而自己工作以來一直繳納的公積金卻沒有發(fā)揮最大的效能。

　　鶴山路上一家樓盤的負責人表示，公積金異地貸款一定程度上會催熱“回鄉(xiāng)置業(yè)”，這項政策的實施讓大家買房的選擇性更大，也更方便，在即墨打工的外地人可能回自己老家買房，在外地打工的即墨人可能會回即墨買房。但是對于樓市而言，這項政策并不會一下子催熱樓市，因為還要看愿意回即墨購房的人群有多少。

　　■新政二：

　　“降息降準”利好頻出刺激樓市

　　2月28日傍晚，央行宣布降息，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點至5.35% ，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5% 。不管是已經買房的還貸一族還是沒有買房的準購房者都在拿著計算器計算降息后能給自己省多少錢。頻頻利好的政策，無一不在刺激買賣雙方的神經。

　　繼2014年降息之后，央行再次降息，這對于房地產來說無疑是重大利好。對于購房者來說，購房者買房還貸的數(shù)額減少，一定程度上會刺激購房者買房。對于開發(fā)商而言，利好政策會讓開發(fā)商比較樂觀，推盤比較積極。不過，這種利好的作用不算很大，對于提升樓市的成交量影響不算很大。

　　而市場情況也印證了這一事實，降息消息傳來以后，不少想買房的人開始激動起來，這些想趁機出手的人開始了看房之旅，不少售樓處迎來較多的看房者，但很多購房者依然處于觀望狀態(tài)。

　　降息的余熱還未散去，政策消息再次傳來。中國人民銀行決定，4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。降準消息傳來后，對于購房者來說,層出不窮的刺激政策,提高了其入市的積極性。對于開發(fā)商來說，降準政策的實施對緩解資金壓力也有不小的幫助。

　　■新政三：

　　二套房降首付  交易征稅期限松綁

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，指出擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40% ，而此前二套房貸首付比例為總房價的60%。同時，財政部也發(fā)布通知，個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。

　　據(jù)了解，在《通知》中明確指出，繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在公積金貸款方面《通知》內也有要求。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　與此同時，3月30日，財政部發(fā)布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》。通知要求，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前免征營業(yè)稅的年限是5年。

　　■新政四：

　　不動產登記實施

　　不動產登記3月1日開始實施，市南、市北、李滄三區(qū)率先正式對外頒發(fā)不動產權利登記證。其他區(qū)市正在進行必要技術準備，預計不久的將來也會開展不動產登記。

　　太平洋房屋即墨區(qū)域總經理孫吉珉介紹，就現(xiàn)在的市場來說，二手房并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的拋售潮，整體的二手房市場比較穩(wěn)定，房價也與去年基本持平。即墨的不動產登記還沒有展開，不排除后期有一些房東拋售房源，好房源或將增多，一些改善人群趁此機會將會入市。

　　■樓市風向標：

　　二季度或下半年樓市有望發(fā)力

　　隨著一季度利好政策頻頻出臺，在4月24日晚上開始一直持續(xù)到4月27日的春季房展會上，各開發(fā)商也是鉚足了勁頭推出新項目或者進行加推，各種樓盤活動也隨著房展會的舉行拉開了促銷大幕。“2015年的樓市也不會出現(xiàn)房價大范圍上漲或者成交暴漲的情況，基本上屬于穩(wěn)中有升。”德馨·瓏湖項目區(qū)域總監(jiān)高存峰表示。

　　一些利好政策的出臺對樓市去庫存也有非常積極的意義，青島整體的庫存量比較突出，市場供量大需求又不夠明顯，這一系列新政的落地對于提振市場有積極作用。“雖然有不少利好政策影響樓市，但是樓市市場有一定的滯后性，市場不會馬上好轉。”一些業(yè)內人士指出，隨著各個樓盤蓄勢待發(fā)，新政效力會持續(xù)釋放，一些購房者可能會改變之前的觀望態(tài)度，選擇出手購房，因此預計二季度或者2015年下半年將會出現(xiàn)好轉情況，屆時樓市有望發(fā)力。 文/圖記者 賈廣鵬（效果圖除外）

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2525170