在一季度，即墨樓市低調(diào)開局。

　　今年一季度，即墨樓市可謂低調(diào)開局，市場行情“乍暖還寒”。記者從即墨市房管處獲悉，今年一季度即墨市新房銷售量和二手房成交量同比均出現(xiàn)下降，分別減少了24.21%和21.12%。據(jù)了解，雖然一季度密集出臺(tái)的利好政策提振了購房者信心，但很多購房者目前仍然是觀望狀態(tài)，對樓市叫好不叫座的多。

　　一季度新房成交1806套

　　記者了解到，今年一季度新建住房網(wǎng)簽量和存量住房交易量同比都出現(xiàn)減少，新建住房網(wǎng)簽方面，2015年1～3月，即墨市新建住房網(wǎng)簽1806套，同比減少24.21%；面積19 .77萬平方米 ，同比減少19.70%。其中3月份新建住房網(wǎng)簽436套，同比減少41.87%，環(huán)比減少33.44% ；面積4.58萬平方米，同比減少39.74%，環(huán)比減少39.66%。

　　春節(jié)前，即墨樓市開發(fā)商推出不少優(yōu)惠活動(dòng)，加上2014年央行存貸款利率雙降，直接受惠于剛需購房者，促進(jìn)了不少行業(yè)的消費(fèi)，因此2月份的即墨樓市新房迎來一波銷售 小高峰 ，成交量 增幅達(dá)到84.51%。二手房在2月份也跟著受益，成交量同比也出現(xiàn)增長。

　　二手房交易量同比減少

　　存量住房交易方面，2015年1～3月，即墨市存量住房成交登記732套，同比減少21.12%。面積7.06萬平方米，同比減少19.13%。其中3月份存量住房成交登記145套，同比減少59.27%，環(huán)比減少48.58%；面積 1.40萬平方米,同比減少58.08%，環(huán)比減少47.96%。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度樓市新房除2月份同比出現(xiàn)增長之外，1月份和3月份同比都出現(xiàn)下降。

　　“一季度關(guān)于二手房的新政出臺(tái)后，前來咨詢的購房者數(shù)量明顯增加。”一家二手房中介工作人員介紹，3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，指出擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，而此前二套房貸首付比例為總房價(jià)的60%。同時(shí)，財(cái)政部也發(fā)布通知，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。

　　但是新政出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)與一季度擦肩而過，所以二手房在一季度并沒有明顯波動(dòng)，加上部分房東聽聞新政消息后坐地起價(jià)，一定程度上也影響了二手房的成交量。“但新政實(shí)施，整體上還是利好，不管是對二手房市場還是對購房者來說都是好事兒。”不少二手房中介認(rèn)為，今年下半年開始二手房市場會(huì)逐漸熱起來。

　　中小戶型占主流

　　記者了解到，今年1月至3月，90平方米以下的戶型，成交578套，占總套數(shù)的32%，90平方米～120平方米戶型深受購房者的歡迎，成交783套，占總套數(shù)的43%，兩類房屋總成交比例為75％，占絕對優(yōu)勢，中小戶型是市場成交主流，120平方米～144平方米的戶型，成交300套，占總套數(shù)的17%，144 平方米以上戶型，成交145套，占總套數(shù)的8%。

　　從數(shù)據(jù)上來看，90平方米～120平方米戶型占銷售總數(shù)的四成多，這與一些改善性購房需求有直接關(guān)系。“隨著單獨(dú)二孩政策的落地，一些申請二孩的家庭開始考慮戶型更大的房子。”市民張先生就是改善性購房者之一，之前家里擁有一套89平方米的房子，但是二孩政策一出，他已經(jīng)重新購買了一套面積為110平方米的房子。

　　據(jù)了解，目前剛需購房者仍是樓市購房主力，90平方米以下的戶型和90平方米～120平方米戶型依舊是剛需購房的主要陣地。

　　去庫存仍是主旋律

　　記者了解到，從2010年開始，青島土地開發(fā)速度加快，同時(shí)受到了調(diào)控政策的影響，投資客戶減少，市場需求量有所減少，但是開發(fā)量并沒有減少，整個(gè)樓市供應(yīng)從以前的供不應(yīng)求，到供需基本平衡，甚至出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。雖然一季度低調(diào)開局，但是樓市去庫存仍然是主旋律。

　　“在當(dāng)前庫存情況下，開發(fā)商的營銷方式很重要，在樓盤品質(zhì)能保證的情況下，誰的營銷手段獨(dú)特就能‘拉攏’到更多的購房者。”德馨·瓏湖區(qū)域總監(jiān)高存峰介紹。而去庫存這個(gè)話題被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同，一二手房聯(lián)動(dòng)、重視渠道營銷、注重體驗(yàn)式營銷等多種方式也將在今年逐步推出實(shí)施。

　　今年二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等一系列利好政策頻出，下半年是否會(huì)有新的政策也未可知，在政策利好的情況好，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)該抓住政策的有利時(shí)機(jī)消化樓市庫存，把握好主旋律期待樓市發(fā)力回暖。 文/圖 記者 賈廣鵬（效果圖除外）

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2525168