剛需族成為近期購房主流

　　

　　隨著央行對貸款政策的調整以及財政部對個人住房營業稅的調整，樓市正面刺激加強，相較于去年諸城樓市的低迷，4月份以來，諸城樓市漸有企穩的跡象。剛需族一直是諸城房地產行業的主力軍，面對諸城房地產市場，巨大的選擇空間和新政策的實施給剛需一族購房帶來了一個較好的時機。但是面對居高不下的房價，對不少市民而言仍然壓力不小。購房者應當耐心觀察樓市行情，準確把握房產行情，選擇最適合的時機入市。

　　剛需族成為近期購房主流

　　近日，記者走訪市場發現，從目前市場反映出來的情況來看，近段時間以來，看房的群體主要以剛性需求的群體為主，這也成為近期購房的主流人群。諸城房地產市場上的“剛需族”囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例最大。

　　業內人士建議，當前形勢下，剛需一族結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。

　　首先，列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50% ，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

　　另外，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比才是剛需族購房的關鍵。業內專家提出這樣一個輔助房間面積比，供購房者參考：廚房面積占房間總面積的11%～13% ，貯藏空間的面積占房間總面積的10% ，衛生間占套型面積的8%～11% 。

　　所以剛需購房者在選擇好的戶型時應該注意各功能分區明確，布局緊湊，最大可能地利用所有的空間。購房者在挑選戶型時，應當有個全方位多層次的考慮，包括地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等因素。

　　密集新政影響逐步顯現

　　記者從諸城各大樓盤調查情況發現，進入4月份以來，諸城看房的人氣有了很大幅度的回升，雖然還沒帶來較大的成交量，但是通過對購房群體的分析，剛性需求的購房群體所占的比例大幅上升，這也或將成為近期購房的主流人群。

　　業內人士認為，近期一系列樓市新政出臺，開啟了新一輪政策寬松周期。分析認為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，展望未來，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，若能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。   “密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響會逐漸顯現。經歷多次政策調整后的房地產市場，平穩健康發展仍是主旋律。”山東正大置業集團營銷總監李文利分析，隨著4月份購房者對于市場信心的逐漸回升，諸城或將迎來新一輪的看房小高峰。目前主要的看房群體還是以剛性需求為主。

　　由于之前有了長達一年期的觀望，不少購房者對于樓盤的房源都較為了解，因此，剛需購房者當前如果地段、房型、價格都能接受，不妨盡快出手。

　　剛需族應首選品牌開發商

　　山東正大置業集團營銷總監李文利認為，對于剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。

　　另外，剛需買房最主要的目的是自住，所以小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

　　剛需族買房，首先保證所購房屋質量，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給住進房屋之后帶來一些后患和煩惱。切莫太過聽信開發商的宣傳口號，等到業主收樓，才發現墻體局部脫落，部分墻與衛生間漏水嚴重，外墻局部脫落。這個時候才會知道房源質量的重要性，業內人士建議購房者可以選擇品牌開發商，盡量多去建筑工地了解項目施工的情況和用材用料。

　　總體來說，選好房要首選開發實力強、信譽好的開發商。樓盤的開發商綜合實力強，往往意味著房屋質量值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業”，也有升值希望。

　　文/圖 記者 王清凱

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2521737