買房不是兒戲，容不得半點疏忽。特別是在“金三銀四”之際，隨著多層利好政策相繼落地實施，加上大量樓盤推出了巨惠讓利活動，不少房企與購房者對市場預期表示樂觀。在樓市新常態的大背景下，如何準確把握市場發展趨勢，選擇最適合的時機入市成為消費者關注的焦點。

　　搭乘政策順風車

　　2015年新年伊始，央行降準為樓市帶來一股“暖風”，而其后樓市調整又打出“組合拳”，房貸政策迎來全面松綁。在多層政策向好的背景下，房屋交易的活躍度也有望得到提升，不少購房者蠢蠢欲動，準備搶占購買時機。在此，業內人士提醒，購房者在出手前首先要明確自身的購買需求，要評估自身的購買能力，切不可跟風而動。

　　“其實經濟能力才是決定買房出不出手的關鍵。”據新都花園項目相關負責人介紹，特別是在面對房企的折扣優惠時，有很多購房者在買房的時候十分看重價格，一看到價格便宜的房子就容易放松警惕。尤其是對于自住購房者來說，在出手前，一定要對當地地產業的法律法規做足功課，是否限購？是否可以使用公積金？這些都需要進行充分了解，切莫讓價格左右了自己的方向。

　　區域地段決定價值

　　地段決定生活成本和質量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇。特別是改善型住房需求的消費者，在決定前一定要慎重考慮收益要素和置業風險，這樣才能做到理性地購房，搶占發展先機。從高密發展區域來看，目前，密水區房價明顯高于開發區，再次是醴泉區，而這一定程度上反映了高密“北工、南文、中商、東新、西農”的城市發展新格局。

　　“決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，交通發達，不僅方便居民的生活，而且促進了沿線地段的開發，交通的升級塑造了地段的新價值。”房地產業內人士告訴記者，好的地段都有一個共同的特點，它們都是未來的成熟商業中心片區，因此其周邊的住宅保值升值的潛力非常大。這些區域現在或者在未來配套成熟、交通發達、人氣十足、生活便利，是理想的居住社區。但值得注意的，購房者對這些區域房源的需求大，其升值快、易脫手的特點，也決定了它的稀缺性。

　　配套完善保障宜居生活

　　無論是什么樣的房子，配套設施的完善性關系到生活的舒適度，而這也是衡量居住區質量的重要標準之一。特別是在城市發展過程中，交通便利、配套完善的房源未來升值潛力也會更大。房子配套措施不僅包括周邊地理環境和社區內的環境，像所處的地段是否嘈雜，小區內的配套是否齊全，綠化率高不高外，還包括市政基礎配套，如供水、排污、電力、公共設施配套、安全保護設施等是否規范。

　　特別是在看中某樓盤后，購房者最好盡力克制住購房沖動，耐心對同一區域、同等檔次的樓盤的性能進行比較。在面對房企的折扣優惠的情況下，也應當進行全方位、多層次的考慮，以保證日后生活的宜居性。

　　文/圖 記者 馬菲菲

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2520144