"單獨二孩"族催生換房熱。

　　故事主人公：劉先生

　　年齡：32周歲

　　持有房產：格林學府

　　工作：企業高管

　　買房心得：重金求購學區房

　　隨著“單獨二孩”政策的實施，諸城本地市民中越來越多的“三口之家”格局，逐漸演變為“四口之家”或三代同堂的“多口之家”。因而城市家庭住房面積需求也將變大，房地產市場中的學區房進而水漲船高。

　　“單獨二孩”催生換房熱

　　市民劉先生一家三口在市中心有一套二居室的房子，因為劉先生和妻子符合“單獨二孩”政策，所以劉先生和妻子希望再生一個孩子。劉先生告訴記者：“從去年就在家里和妻子討論再生個孩子怎么換房，戶型要變大，房間要變多，最主要考慮的是學區房的選擇。現如今人們都越來越重視孩子的教育問題，學區房早已成為無比稀缺珍貴的資源。好的學區房十分搶手，我和妻子走遍諸城各大樓盤，就是希望能找一處稱心如意的學區房。”

　　據記者了解，對于學區房，大多數購買者圖的就是讓孩子就近入校，有的甚至根本不住，因此房屋狀況并不是決定價格的主要因素，這也導致了不少專屬學區房的市場怪象。對于二孩家庭來說，再度換房該怎么換？業內人士表示，不僅要考慮到戶型、學區等實用問題，還要考慮到二套房首付提高后，換房門檻提高，更要盡量選擇一步到位。

　　不惜重金求購學區房

　　記者走訪中發現，在諸城本地，像劉先生這樣的家庭大有人在，為了孩子將來能上個好點兒的小學，不惜重金購買附近的房子。根據諸城市教育系統有關規定，小學采取的是劃片招生、就近上學原則。就是這個原則，讓學區房日益火爆。

　　劉先生說：“如果說之前買房是為了滿足居住需求，那現在這套房子是為了教育需求，更要多方面考慮。”因為買房主要是為了小孩，家境最幾年也比較富裕。看房時劉先生和妻子也著重選擇了比較高端一點的社區。

　　劉先生和妻子最后決定在格林學府買房。劉先生說：“格林學府項目坐落在諸城市西城核心位置，坐擁諸城最佳教育資源，教育劃片直接入學西郊小學，諸城一中也近在咫尺。在格林學府買房，一方面可以感受學校周邊濃厚的文化氣息和良好的人文環境，讓孩子的身心得到更好的發展。另一方面可以方便家里老人接送孩子上學。”

　　“單獨二孩”政策直接影響改善型需求

　　業內人士分析，從投資角度而言，相對于普通商品住宅，“學區房”升值空間相對較大。隨著房地產市場的變化，“學區房”在保值增值和投資方面的優勢更是日漸凸顯。無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

　　“目前才到3月份，還不是學區房供需最旺的時期，到了六七月份，本市的學區房市場就開始火起來了。”格林學府營銷經理周海波表示，在學區房熱的背后，除了孩子家長的“望子成龍”心情之外，還存在著一定的市場炒作行為。而從購房能力來看，選擇要二孩的家庭相對多具有較強的經濟基礎，對于學區房的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學區房挺立在房地產市場的堅實后盾。隨著學區房資源緊缺，供不應求的市場環境勢必會使學區房價格繼續攀高。

　　周海波建議，購置學區房應結合家庭自身的承受力，不能超前消費，背負沉重的經濟負擔，這樣也不利于給孩子一個輕松的家庭環境。

　　據了解，目前人口紅利對諸城房地產增量的影響有限，但“單獨二孩”政策對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。業內人士認為，目前許多房企已經意識到在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或將不再是剛需的首選，而套三甚至套四戶型漸漸成為長遠考慮下的首選。一兩年內可能不會太明顯，但長期而言這是未來戶型布局的新方向。

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　　買房中常見的八大陷阱

　　許多人用畢生的積蓄甚至負債置業，在買房的過程中卻容易被開發商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，而在買房之后往往懊悔不及卻又回天無力。那么購房時需要注意哪些買房陷阱，下面為大家揭秘購房過程中常見的八大陷阱：

　　第一類：虛假廣告

　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。

　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　第二類：配套設施

　　開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。

　　應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。

　　第三類：內部認購

　　內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類：物業管理

　　開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業管理公司，以次充好。

　　應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

　　第五類：逃避債務

　　借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

　　應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

　　第六類：亂收費

　　物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：1.超出核準的價格收取管理費。2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。

　　應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，并有權監督物業管理公司的行為。

　　購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。預防購房陷阱

　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

　　第七類：房產證拖著不辦

　　有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。

　　應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

　　第八類：戶型拆分一房多賣

　　樓市的慘淡，迫使他們不得不將曾經拼接的大戶型拆分來賣，與此同時，當初的部分投機客也被套牢，急成了熱鍋上的螞蟻。

　　一些開發商在房屋買賣過程中，受利益驅使，將一套房屋同時賣給兩人，甚至多人，這種現象嚴重損害了購房者和消費者的合法權益，并嚴重影響社會信用。“一房多賣”，是我國現階段房地產交易市場存在的一個突出問題，“一房多賣”從中漁利的不法房地產商，嚴重挫傷了群眾購房的積極性，影響了我國房地產業的健康發展。

　　文/記者 王清凱

　　圖/資料圖片

（來源：半島網-半島都市報） 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2513299