隨著央行再次降息等利好消息落地，改善型需求購房人群入市有望更積極。

　　陽春三月，樓市政策暖風頻吹，伴隨央行降息政策出臺的效應，使得購房者對市場預期向好。在這場以購房為名義的博弈中，開發商不斷調整著自己的姿態，全力謀劃新的發展思路；置業者則不時整理著自己的心態，從優選擇。羊年樓市“金三銀四”能否揚眉吐氣、風光再現？一切還得取決于消費者愿不愿意“慷慨解囊”出手購房。

　　買房就看價格值不值

　　2014年的高密樓市可謂“寂然”一片，無論是傳統的銷售旺季“金三銀四”還是“金九銀十”，成交數據都不盡人意。然而，在成交不振、庫存高企的大環境下，高密多數樓盤價格依舊堅挺，這讓不少購房者觀望不前，謹慎入市。在經歷了一整年的低迷后，2015年，央行降息帶來的利好無疑將會對市場產生一定的刺激作用，而這種作用也直接體現在購房者身上：較降息之前，購房者還款壓力減輕。

　　然而，與預期相比，政策刺激卻不再像前幾年那么明顯。在探盤中，高密不少開發商的營銷節奏并沒有因此出現太大的變化，基本都還在按照自己的原定計劃執行。而事實上，房企對市場的判斷，主要還是源于購房者的態度。“當下市場主要還是以價格為主導。”不少置業顧問均如是表示，價格仍是左右消費行為的杠桿，對于大多數剛需市民來講，買房就看價格值不值。“每個月的月供下降是件好事，但對自己買房的決定影響并不大，我主要還是看價格以及項目本身。”和市民劉女士一樣，對于有自住需求的剛需購房者而言，一個樓盤如果兼具了商業配套、出行方便等，那么它的性價比自然會凸顯出來。

　　置業向東向南成趨勢

　　實際上，相比于剛需購房者，改善型購房者對政策表現得最為敏感和關注。一個區域的規劃、一個商圈的興起、一個板塊的環境，都牽動著這些置業者的消費傾向。放眼高密整個版圖，按照市委市政府“北工、南文、中商、東新、西農”的新城市發展定位，高密力求規劃建設完成城北工業區產業規劃，南部文化產業發展規劃，中央商務區規劃，東部新城規劃，西部都市農業生態園區規劃的城市發展新格局。而反映在高密的土地市場上，完全可以看出置業向東、向南的節奏正緊鑼密鼓起來，開發區、南湖植物園片區等區域在近幾年的土地市場大放異彩，眾多開發商接踵而至。而大量的年輕群體也選擇了在這些區域置業安家。

　　80后小王供職于市區內一家外貿公司，“剛工作的時候，我只想買一套小面積的房子，交通便利一點就好。”但是現在，他的想法有些改變了，要為以后做一些打算。我現在傾向于在文體廣場片區買房。對于周邊配套設施還不算完善，小王并不諱言：“隨著人口越來越多，整個開發區都會發展起來，只是時間問題。現在這么多樓盤的開售，也會帶動周邊經濟的發展。”“目前，首次置業需求正逐漸得到滿足，改善型購房需求已經進入上升通道。”在踩盤中，不少置業顧問均表示，隨著央行再次降息等利好消息落地，改善型需求購房人群入市將更積極。

　　現房優先，期房謹慎

　　對開發商而言，房子越早開始賣，就越能減少自籌資金的投入。但是近幾年來，因期房延期交房涉及的違約金賠付等問題讓買賣雙方“爭鋒相對”的事例屢見報端，即使價格優惠，也難以打消諸多以婚房、學區房為主的剛需購房人群的疑慮。根據高密市建設局相關數據統計顯示，2014年1月至12月，高密市商品預售房共出售6104套，與2013年相比下降29.5% ；而商品現房出售數量卻同比上升44%，這一統計數據無疑讓現房呈現出較好的發展態勢。

　　“從購買期房到交付使用，作為購房者，往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本帶來的壓力不可小覷。”家住高密市健康路附近的市民孫女士表示，現房的特點就是房子在眼前，可以看到實物，了解更直觀，不僅隨時可以進入房子，而且還能根據項目宣傳資料與實物一一對照，選定即可購買。在走訪中，記者了解到，對于剛需購房者來講，有7成以上的市民更傾向于購買現房。他們覺得看到房子再購買心里比較踏實，也有部分是急于用房。“家里的孩子等著結婚，給他購買一套現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，壓縮了交著月供等收房的時間，并可以盡快入住新房。雖然前期壓力會大些，但畢竟生活會方便很多。”市民秦先生如是說。但對于開發商來講，現房的需求無疑將對產品的品質和周轉速度提出更大的挑戰。

　　文/圖 記者 馬菲菲

（來源：半島網-半島都市報） 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2513285