本報(bào)訊（記者 黃蘭蘭） 近日，記者從高密市城市房屋征收與補(bǔ)償辦公室獲悉，《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于3月1日起正式實(shí)施，今后山東省舊城改建中超半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案，政府必須開聽證會(huì)修改方案，補(bǔ)償方面，對(duì)被征收住宅房屋實(shí)行“拆舊補(bǔ)新”，對(duì)于只有一套住宅的被征收人，補(bǔ)償房屋建筑面積不能低于45平方米，“高密舊城改造，回遷補(bǔ)償房屋面積比山東省和濰坊市要高一些，最低60平方米。”高密市城市房屋征收與補(bǔ)償辦公室工作人員告訴記者。

　　據(jù)了解，《條例》明確規(guī)定因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)務(wù)院房屋征收補(bǔ)償條例和相關(guān)規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。《條例》規(guī)定，對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　山東省還要求設(shè)區(qū)市人民政府制定被征收住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照目前拆遷普遍做法看，各地住宅房屋最低價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的90% 。《條例》還規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于45平方米建筑面積。

　　據(jù)高密市城市房屋征收與補(bǔ)償辦公室工作人員介紹，高密市最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于60平方米建筑面積。“符合住房保障條件的，按照有關(guān)住房保障的有關(guān)法律法規(guī)優(yōu)先給予住房保障；經(jīng)確認(rèn)，被征收人只有一套住房且建筑面積小于60平方米最低套型面積的，可提出住房困難申請(qǐng)并出示相關(guān)證明，經(jīng)公示無異議的，按60平方米給予補(bǔ)償，被征收人最低套型面積補(bǔ)償與住房保障不得重復(fù)享受。”

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