進(jìn)入3月份后,一批新政密集實(shí)施,包括《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。自3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。記者從諸城市國(guó)土資源局了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記尚未落地諸城。近段時(shí)間,諸城二手房市場(chǎng)增加了不少位置好、樓層好的住宅,購(gòu)房者可以乘機(jī)淘到高性價(jià)比房子。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施
2015年3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。3月11日下午，記者聯(lián)系了諸城市國(guó)土資源局了解到，雖然國(guó)家《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日將正式實(shí)施，但是諸城市目前并沒(méi)有實(shí)施的具體時(shí)間表，在新政落地之前，目前房屋登記工作仍按現(xiàn)行模式辦理。
記者隨后從濰坊國(guó)土資源局了解到，自去年3月份,濰坊就開(kāi)始對(duì)市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查,該行動(dòng)主要是摸清本市房地產(chǎn)項(xiàng)目底數(shù),之后,濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建立中心市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目清單制度,建立房地產(chǎn)項(xiàng)目信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)。調(diào)查范圍包括奎文、濰城(含濰城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))、坊子、寒亭、高新、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有在建、在售房地產(chǎn)項(xiàng)目。
按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門(mén)信息共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)。專家表示，通過(guò)對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。
多套房持有人表示擔(dān)憂
住建局工作人員告訴記者，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作落地諸城前，目前使用的商品房房產(chǎn)證，在房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押，或是土地使用年限方面，都不會(huì)產(chǎn)生影響。
采訪中有購(gòu)房者向記者表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是否會(huì)造成個(gè)人信息被泄露的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購(gòu)房者感到擔(dān)憂。
雖然目前來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于諸城本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不少擁有多套房的市民來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始考慮適時(shí)出手手上多余或閑置的房子。
市民張先生告訴記者,在他名下有三套房產(chǎn)。在3月份《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施以后，張先生也開(kāi)始考慮如何處理自己。張先生對(duì)記者說(shuō):“現(xiàn)在炒房的少了，像我這有好幾套房的人,開(kāi)始擔(dān)心登記后會(huì)不會(huì)征收房產(chǎn)稅。為了穩(wěn)妥起見(jiàn)我準(zhǔn)備出手一兩套房子。”
眾多市民處于落地前觀望狀態(tài)
記者從市內(nèi)多家二手房中介看到，自《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要實(shí)施的消息放出以來(lái),這段時(shí)間，二手房市場(chǎng)增加了不少位置好、樓層好的住宅,購(gòu)房者可以乘機(jī)淘到一套高性價(jià)比房子。
“最近確實(shí)有很多前來(lái)登記房源的客戶，他們都擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記后將會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅。不過(guò)目前還并沒(méi)有出現(xiàn)拋房潮，因?yàn)閷?shí)施細(xì)則落地諸城還有一段時(shí)間，目前大家還處在觀望狀態(tài)。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。
有業(yè)內(nèi)人士表示，之所以要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，一是因?yàn)檫^(guò)去分散登記時(shí)百姓不方便，要跑來(lái)跑去；二是如果各個(gè)部門(mén)登記信息不一致，會(huì)無(wú)謂造成糾紛；三是查詢不方便。因此，統(tǒng)一登記后，會(huì)節(jié)約交易成本，提高登記的準(zhǔn)確性和效率。從這個(gè)角度上看，統(tǒng)一登記的實(shí)施會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易。
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什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
所謂不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿證、信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。
不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人表示,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行“屬地登記”制度,具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要在市、縣。職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件,根據(jù)全國(guó)各地職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的最新進(jìn)展,全國(guó)有30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作,基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。但考慮到上述地區(qū)還要進(jìn)行業(yè)務(wù)流程再造、登記系統(tǒng)對(duì)接、統(tǒng)一窗口設(shè)置等必要的技術(shù)準(zhǔn)備,也需要一段時(shí)間的磨合。力爭(zhēng)到2015年年底,全國(guó)全面頒發(fā)新版證書(shū)。
據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》酷似“房本”,封面大紅底燙金字,有國(guó)徽,國(guó)徽下面寫(xiě)著中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),打開(kāi)封皮的背面有防偽標(biāo)識(shí),第一頁(yè)上有證書(shū)編號(hào),登記機(jī)構(gòu)年月日等。再翻一頁(yè)就是詳細(xì)信息了,包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等10項(xiàng)內(nèi)容,后邊兩頁(yè)是附記和附圖頁(yè)。《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》就是一張A4紙,是橫向的,有編號(hào)、登記機(jī)構(gòu)、防偽標(biāo)識(shí),相關(guān)證明信息等內(nèi)容。
文/圖 記者 王清凱
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