進入3月份后,一批新政密集實施,包括《不動產登記暫行條例》。自3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施。記者從諸城市國土資源局了解到，不動產登記尚未落地諸城。近段時間,諸城二手房市場增加了不少位置好、樓層好的住宅,購房者可以乘機淘到高性價比房子。

　　《不動產登記暫行條例》正式實施

　　2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施。3月11日下午，記者聯系了諸城市國土資源局了解到，雖然國家《不動產登記暫行條例》3月1日將正式實施，但是諸城市目前并沒有實施的具體時間表，在新政落地之前，目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。

　　記者隨后從濰坊國土資源局了解到，自去年3月份,濰坊就開始對市區房地產項目進行摸底調查,該行動主要是摸清本市房地產項目底數,之后,濰坊市住房和城鄉建設局建立中心市區房地產項目清單制度,建立房地產項目信息系統數據庫。調查范圍包括奎文、濰城(含濰城經濟開發區)、坊子、寒亭、高新、經濟開發區轄區內所有在建、在售房地產項目。

　　按照《不動產登記暫行條例》規定，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

　　不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。專家表示，通過對這些不動產的統一登記后，可以更清楚地了解不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

　　多套房持有人表示擔憂

　　住建局工作人員告訴記者，在不動產登記工作落地諸城前，目前使用的商品房房產證，在房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限方面，都不會產生影響。

　　采訪中有購房者向記者表示，不動產登記是否會造成個人信息被泄露的風險；另一方面，不動產登記后將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。

　　雖然目前來看，不動產登記對于諸城本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看，不少擁有多套房的市民來說，已經開始考慮適時出手手上多余或閑置的房子。

　　市民張先生告訴記者,在他名下有三套房產。在3月份《不動產登記暫行條例》正式實施以后，張先生也開始考慮如何處理自己。張先生對記者說:“現在炒房的少了，像我這有好幾套房的人,開始擔心登記后會不會征收房產稅。為了穩妥起見我準備出手一兩套房子。”

　　眾多市民處于落地前觀望狀態

　　記者從市內多家二手房中介看到，自《不動產登記暫行條例》要實施的消息放出以來,這段時間，二手房市場增加了不少位置好、樓層好的住宅,購房者可以乘機淘到一套高性價比房子。

　　“最近確實有很多前來登記房源的客戶，他們都擔心不動產登記后將會開征房產稅。不過目前還并沒有出現拋房潮，因為實施細則落地諸城還有一段時間，目前大家還處在觀望狀態。”一位房產中介經理告訴記者。

　　有業內人士表示，之所以要進行不動產統一登記，一是因為過去分散登記時百姓不方便，要跑來跑去；二是如果各個部門登記信息不一致，會無謂造成糾紛；三是查詢不方便。因此，統一登記后，會節約交易成本，提高登記的準確性和效率。從這個角度上看，統一登記的實施會促進房地產交易。

　　■相關鏈接

    什么是不動產統一登記

　　所謂不動產統一登記，就是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動產進行統一登記，實現登記機構、登記依據、登記簿證、信息平臺“四統一”。

　　不動產登記局負責人表示,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件,根據全國各地職責和機構整合的最新進展,全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成了職責和機構整合工作,基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。但考慮到上述地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,也需要一段時間的磨合。力爭到2015年年底,全國全面頒發新版證書。

　　據了解，《不動產權證書》酷似“房本”,封面大紅底燙金字,有國徽,國徽下面寫著中華人民共和國不動產權證書,打開封皮的背面有防偽標識,第一頁上有證書編號,登記機構年月日等。再翻一頁就是詳細信息了,包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號等10項內容,后邊兩頁是附記和附圖頁。《不動產登記證明》就是一張A4紙,是橫向的,有編號、登記機構、防偽標識,相關證明信息等內容。

　　文/圖 記者 王清凱

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