故事主人公：張先生

　　年齡：28周歲

　　持有房產：格林學府

　　工作：個體

　　買房心得：剛需族買房考慮承受能力

　　“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力最真實的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群，當中80后所占比例最大。

　　按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。在風云變幻的樓市中，有著這樣一群人，他們有著最基本的住房需求，但他們對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法，不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會入場。這樣的人，被稱為“剛需族”。

　　張先生最近準備跟長跑了七年的女朋友結婚，兩人轉了市區和城郊多個樓盤，但因手頭拮據，都以未果告終。為了滿足兩人“新房結婚”的想法，家里人不得不賣掉舊房子補貼新房子。張先生告訴記者，自己的父母原先住在市中心一處老舊小區里，因為位置比較好，所以比較搶手。于是，2014年下半年，張先生和女朋友趁著政策調整以及樓盤促銷的好時機，打算用賣舊房子的錢再買一套新房子，結婚之后居住。

　　張先生說，自己作為“剛需族”，是對房子有強烈需要的人群?！疤貏e是80后‘剛需族’，他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產。55% 的80后想通過擁有不動產而對這個城市產生精神的歸屬感，這已經超越了傳統意義上‘為結婚而買房’的傳統需求。”

　　結婚都要住新房，像張先生這樣想法的年輕人在本市不在少數，賣掉父母的老房，就面臨將來和父母一起住的局面。未來家里有孩子了更顯得房子局促。

　　家家有本難念的經，提起賣房湊房款，張先生也是很無奈。“現在好房子很多，但畢竟房價太高我負擔不起。”張先生表示，他和女朋友剛工作兩年，兩人這兩年省吃儉用，滿打滿算現在手頭才有7萬元。張先生的父母收入不高，不得已才賣掉舊房換新房。

　　張先生說，“住得下”便成為首要問題，賣掉老房不能一步到位，還不如與父母繼續住老房，或是租房，待工作有進一步發展，積累了第一桶金后，再選擇買新房。其實，結婚未必非買新房不可，二手房也有它獨特的優點，比如位置好、價格低等。不僅要考慮到生活舒適性、房子實用性，還要考慮自己的承受能力。

　　相關鏈接剛需族買房注意事項

　　剛需，似乎已經成為了當前樓市主導，無論是首次置業還是改善型買房，都被列入剛需行列。但是他們有一個共同點:買房不僅僅是為了投資保值,更重要的是要服務于生活。因此,“剛需族”們在買房之前就需要一番細致入微的考慮，為此購房專家整理出“剛需”買房八大注意事項，不求最好只要合適。

　　一，買房思路要長遠。買房不僅買在當下，更是買在未來，因此對于急需買房的剛需而言，思路要長遠。如果是為結婚準備的婚房，考慮的就要長遠一些。要考慮到交通是否方便，在樓盤的選擇上也要注意房產未來的升值空間。

　　二，買房不要左顧右盼。一提起買房，很多剛需都頗為頭疼。猶豫歸猶豫，買房也是早晚要做的事情，因此，剛需買房應該理性看待房價漲跌，價格合適就出手了。

　　三，買房考慮要周全。買房不是兒戲，動輒四五十萬元的房款對于購房者來說不是個小數目，因此一定要考慮周全。比如，選配套要全面，戶型要方正，采光要充足，樓盤品牌口碑要好，質量要安全可靠等。

　　四，買房認清需求。不同的人買房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在復雜的樓市中找到最中意的那套房。談到剛需一族買房置業，購房專家建議，量體裁衣，根據自己的實際需求出發，不盲目攀比，才能購買到最合適自己的“好”房。

　　五，買房首選現房。在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴厲的調控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機的大市場環境下，開發商資金鏈或多或少出現各種問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應該首選現房。

　　六，買房要穩。房價節節攀高，為了一套房，剛需往往要背負10年甚至20年的房奴之路。買房是大宗買賣，講究的就是一個“穩”字。

　　七，不求最好只要合適。目前樓市上供應的樓盤數量多，選擇面廣。更為重要的是，很多樓盤都已是準現房，買后不久就可以入住，而很多開發商在目前市場情景下，為了資金回籠推出吸引購房者的特價套餐，如果確實實惠，這類購房者就會果斷出手。

　　八，做好預算。剛需購房，最主要的就是要做好預算，選擇一個好樓盤。首先，年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用于購房。 文/圖 記者 王清凱

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2496417