房屋中介展示出租房屋信息。 

　　

房屋租賃市場進入淡季,節前成"淘房"好時機。

　　眾所周知，每逢年底，租賃市場進入淡季，對于租房的人而言，恰是春節前一個抄底租房的好時機。近日，記者采訪了解到，隨著羊年春節臨近，租客的租約到期、外來務工人員陸續離開、部分人退掉房子，租客的可選房源增多，另外為減少空置帶來的損失，部分房東選擇以更為實惠的價格往外放租，租金價格平穩中有所下降。業內人士建議，租房者為了避開春節后的租賃高峰期，可選擇在節前租房、換房。

　　節前房屋租賃市場進入淡季

　　與“金九銀十”相比 ，進入冬季后的二手房租賃市場，漸漸顯出寒意。租金價格有所下降，讓些許租房意向的群體打起了退堂鼓。1月18日下午，記者走訪諸城市區部分房產中介以及熱門小區租房地段發現，很多店內以及路邊都張貼了不少租房的廣告。

　　“現在房源充足，每周都有不少來掛牌出租的客戶。但是房源多客戶少，往常一天能接到許多客戶的電話，但是現在一天也接不了幾個。尤其是進入去年12月份之后，成交量更是‘ 一落千丈’。”位于東關大街一家二手房租賃中介的經理告訴記者：“1月份這都過半了 ，二手房一套沒賣出，租房也只成交一套，房東愿意降價也很少有人來租。”

　　市民張先生在繁榮路附近有一套大約80平方米的兩房，之前租金一直是800元/月。今年一直租給兩位外地打工夫妻居住。自從去年12月底租客退租返鄉搬走之后，張先生就在房子附近張貼了不少租房廣告，也在趕集網等多個租房網站發布了租房信息。但是到目前為止，房子仍然沒有租出去。

　　“曾經有幾個客戶來看過房子，都最終沒有定下來。離春節越來越近了 ，一旦到了春節就得正月十五之后才能租出去了 。我打算把租價降一降，低價租出去也比空著強。”張先生說。

　　網絡沖擊中介生意,房東降租金

　　網絡的普及讓更多人習慣在網上找房子。從記者調查顯示，選擇從網上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的46% 。網絡沖擊中介租賃市場的同時，也從一個側面說明，租房者越來越年輕化，他們已習慣于利用網絡的便利服務自己的生活。

　　面對網絡對租賃市場的沖擊，一些中介早已想出了對策。部分中介同新房開發商合作，替他們代銷新房；而針對租賃市場，則是適時推出了“短租”業務。據了解，有的房客是外地來諸城務工人員 ，春節前面臨續租問題，但春節后是否回諸城、是否換工作都是未知數，如果一下子租一年，可能面臨經濟損失，不少租客就選個“短租房”，作為過渡。因此，短期租賃形式確實存在著一定的市場。

　　房租方面，記者了解到，從入冬到現在基本上穩定，市內兩居室的租金一般在600元至1000元之間。“現在租金有些松動，不少租戶準備來年再出租。”一家房屋中介的李經理說。

　　對于當前的租房市場，金元房產楊經理分析指出，臨近春節，部分承租人由于工作變動 、租約到期等原因而退房，為了避免房屋空置，部分房東采取降低租金的方法招租。對租金要求相應降低，租戶和房東的議價空間也會有所增加。

　　春節前成“淘房”好時機

　　據記者了解，進入冬季之后，本地租賃市場需求量大幅下降，而房源掛牌量相比此前則沒有明顯變化。由于租房需求的減少，房源供應相對充足，此時租房人就有了更多的房源選擇。另外從租金上來看，雖然目前沒有明顯變化，但確實存在議價的空間。

　　另外，受到央行降息、房地產開發商降價促銷等因素影響，一些原先持幣觀望購買新房的市民開始出手，這也在一定程度上影響到了租房市場。

　　金園房產楊經理表示，租房市場的冷清局面，預計將延續到明年春節。按照慣例，二手房租賃市場通常都是春節前冷清，春季后大熱。待春節過后，隨著大量外來務工人員返城及節后開業高峰，租賃市場也將水漲船高。

　　“一般來說，春節過后掛牌的出租房價格都會比年前要高一塊，所以，如果打算長期租房的話，在春節前出手或許是個不錯的選擇，有機會淘到價格適中的房子。到了春節前，部分承租人由于工作變動、租約到期等原因而退房，因此導致這個時候房源多租客少，因此租戶不用擔心自己看中的房子會立馬被別人搶走。如此租房人就有了更多的房源選擇。”多家房屋中介、房產專家表示，因為每年春節過后都會出現租房市場的小高峰，房東抬價的情況頻現，租房者選擇空間壓縮，只能被動接受價高環境較差的房源或頻繁換房。而春節前本市房源增多、租金松動，租客可趁此時“淘房”。對于準備春節前換租的人來說，此時正是“抄底租房”的好時機，不僅議價空間相對寬松，價格也比較理想。如果工作地點穩定，當下確實是租房好時機。

　　鏈接 租房注意事項，您要看仔細

　　1.一定要看清已有房人與原業主的關系，或與原業主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件，如工作單位，擔保人等。

　　2.現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。

　　3.看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去 ，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質，有房人的相關證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯絡方法。

　　4.如果沒有把握的話，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。

　　5.合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認準，懂得自我保護，一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。

　　6.通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

　　7.如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。關于轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。

　　8.房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開，上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

　　9.簽約注意事項在簽訂合同時，租房者一定要看清楚合同條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，物業費和清掃費由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等，都應在合同中有文字體現，不要嫌麻煩，越細越好，不要僅僅口頭協議。租房者要仔細檢查屋內設施、配置的好壞,也要清點檢查屋內設施如家電、家具等的配置及完好程度，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況有無安全隱患，然后開列一張清單，將其列清。入住安全房客對自己的門鎖 ，自己可更換。注意水 ，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。房客在使用煤氣熱水器，家用電器時都要自身注意使用安全。

　　本版文/圖  記者 王清凱

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2495626