房屋中介展示出租房屋信息。
房屋租賃市場進(jìn)入淡季,節(jié)前成"淘房"好時(shí)機(jī)。
眾所周知,每逢年底,租賃市場進(jìn)入淡季,對于租房的人而言,恰是春節(jié)前一個抄底租房的好時(shí)機(jī)。近日,記者采訪了解到,隨著羊年春節(jié)臨近,租客的租約到期、外來務(wù)工人員陸續(xù)離開、部分人退掉房子,租客的可選房源增多,另外為減少空置帶來的損失,部分房東選擇以更為實(shí)惠的價(jià)格往外放租,租金價(jià)格平穩(wěn)中有所下降。業(yè)內(nèi)人士建議,租房者為了避開春節(jié)后的租賃高峰期,可選擇在節(jié)前租房、換房。
節(jié)前房屋租賃市場進(jìn)入淡季
與“金九銀十”相比 ,進(jìn)入冬季后的二手房租賃市場,漸漸顯出寒意。租金價(jià)格有所下降,讓些許租房意向的群體打起了退堂鼓。1月18日下午,記者走訪諸城市區(qū)部分房產(chǎn)中介以及熱門小區(qū)租房地段發(fā)現(xiàn),很多店內(nèi)以及路邊都張貼了不少租房的廣告。
“現(xiàn)在房源充足,每周都有不少來掛牌出租的客戶。但是房源多客戶少,往常一天能接到許多客戶的電話,但是現(xiàn)在一天也接不了幾個。尤其是進(jìn)入去年12月份之后,成交量更是‘ 一落千丈’。”位于東關(guān)大街一家二手房租賃中介的經(jīng)理告訴記者:“1月份這都過半了 ,二手房一套沒賣出,租房也只成交一套,房東愿意降價(jià)也很少有人來租?!?br>
市民張先生在繁榮路附近有一套大約80平方米的兩房,之前租金一直是800元/月。今年一直租給兩位外地打工夫妻居住。自從去年12月底租客退租返鄉(xiāng)搬走之后,張先生就在房子附近張貼了不少租房廣告,也在趕集網(wǎng)等多個租房網(wǎng)站發(fā)布了租房信息。但是到目前為止,房子仍然沒有租出去。
“曾經(jīng)有幾個客戶來看過房子,都最終沒有定下來。離春節(jié)越來越近了 ,一旦到了春節(jié)就得正月十五之后才能租出去了 。我打算把租價(jià)降一降,低價(jià)租出去也比空著強(qiáng)?!睆埾壬f。
網(wǎng)絡(luò)沖擊中介生意,房東降租金
網(wǎng)絡(luò)的普及讓更多人習(xí)慣在網(wǎng)上找房子。從記者調(diào)查顯示,選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的46% 。網(wǎng)絡(luò)沖擊中介租賃市場的同時(shí),也從一個側(cè)面說明,租房者越來越年輕化,他們已習(xí)慣于利用網(wǎng)絡(luò)的便利服務(wù)自己的生活。
面對網(wǎng)絡(luò)對租賃市場的沖擊,一些中介早已想出了對策。部分中介同新房開發(fā)商合作,替他們代銷新房;而針對租賃市場,則是適時(shí)推出了“短租”業(yè)務(wù)。據(jù)了解,有的房客是外地來諸城務(wù)工人員 ,春節(jié)前面臨續(xù)租問題,但春節(jié)后是否回諸城、是否換工作都是未知數(shù),如果一下子租一年,可能面臨經(jīng)濟(jì)損失,不少租客就選個“短租房”,作為過渡。因此,短期租賃形式確實(shí)存在著一定的市場。
房租方面,記者了解到,從入冬到現(xiàn)在基本上穩(wěn)定,市內(nèi)兩居室的租金一般在600元至1000元之間。“現(xiàn)在租金有些松動,不少租戶準(zhǔn)備來年再出租?!币患曳课葜薪榈睦罱?jīng)理說。
對于當(dāng)前的租房市場,金元房產(chǎn)楊經(jīng)理分析指出,臨近春節(jié),部分承租人由于工作變動 、租約到期等原因而退房,為了避免房屋空置,部分房東采取降低租金的方法招租。對租金要求相應(yīng)降低,租戶和房東的議價(jià)空間也會有所增加。
春節(jié)前成“淘房”好時(shí)機(jī)
據(jù)記者了解,進(jìn)入冬季之后,本地租賃市場需求量大幅下降,而房源掛牌量相比此前則沒有明顯變化。由于租房需求的減少,房源供應(yīng)相對充足,此時(shí)租房人就有了更多的房源選擇。另外從租金上來看,雖然目前沒有明顯變化,但確實(shí)存在議價(jià)的空間。
另外,受到央行降息、房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)促銷等因素影響,一些原先持幣觀望購買新房的市民開始出手,這也在一定程度上影響到了租房市場。
金園房產(chǎn)楊經(jīng)理表示,租房市場的冷清局面,預(yù)計(jì)將延續(xù)到明年春節(jié)。按照慣例,二手房租賃市場通常都是春節(jié)前冷清,春季后大熱。待春節(jié)過后,隨著大量外來務(wù)工人員返城及節(jié)后開業(yè)高峰,租賃市場也將水漲船高。
“一般來說,春節(jié)過后掛牌的出租房價(jià)格都會比年前要高一塊,所以,如果打算長期租房的話,在春節(jié)前出手或許是個不錯的選擇,有機(jī)會淘到價(jià)格適中的房子。到了春節(jié)前,部分承租人由于工作變動、租約到期等原因而退房,因此導(dǎo)致這個時(shí)候房源多租客少,因此租戶不用擔(dān)心自己看中的房子會立馬被別人搶走。如此租房人就有了更多的房源選擇?!倍嗉曳课葜薪?、房產(chǎn)專家表示,因?yàn)槊磕甏汗?jié)過后都會出現(xiàn)租房市場的小高峰,房東抬價(jià)的情況頻現(xiàn),租房者選擇空間壓縮,只能被動接受價(jià)高環(huán)境較差的房源或頻繁換房。而春節(jié)前本市房源增多、租金松動,租客可趁此時(shí)“淘房”。對于準(zhǔn)備春節(jié)前換租的人來說,此時(shí)正是“抄底租房”的好時(shí)機(jī),不僅議價(jià)空間相對寬松,價(jià)格也比較理想。如果工作地點(diǎn)穩(wěn)定,當(dāng)下確實(shí)是租房好時(shí)機(jī)。
鏈接 租房注意事項(xiàng),您要看仔細(xì)
1.一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,或與原業(yè)主簽的合同,期限是否到期,有必要獲取一些對方的相關(guān)證件,如工作單位,擔(dān)保人等。
2.現(xiàn)在全國各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關(guān)身份證件,或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等??纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。
3.看合租房時(shí)也要注意,原有房人,最好也要2個人,防止來看防的人,假裝來看房的,然后騙走和偷走你的東西。去看房的人,為了注意安全,也最好2個人一同去 ,防止有房的人,在房間詐騙你的錢財(cái),也能看看有房人的素質(zhì),有房人的相關(guān)證件,如在什么單位工作,可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4.如果沒有把握的話,合租房,租金畢竟低,也沒必要付太多月的租金,可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,你的損失也不會太大。
5.合租期間,合租雙方都要保管好你自己的重要物品,任何時(shí)候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn),懂得自我保護(hù),一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個月房租和一個月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓,要付一個月房租和二個月租金作為押金,所謂的付一押二。押金到租期滿,可以退回給租客。
6.通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),可以讓中介公司幫助找房子,如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子,一定要多加小心,可以和親友一同去簽約,簽約時(shí)注意,看房東是否有真正的房產(chǎn)證,必須是原件,產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,也有產(chǎn)權(quán)號碼,產(chǎn)權(quán)人,貸款抵押情況等等。如果他本人不是房東,一定要有房東本人的寫的委托書,最好是公證過的。
7.如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上當(dāng)。關(guān)于轉(zhuǎn)租,一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證,核對無誤,才能簽約。
8.房東也要注意房客的素質(zhì),及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi),提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%,可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?;蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開,上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個月租金35%,房東也要付35%,是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。
9.簽約注意事項(xiàng)在簽訂合同時(shí),租房者一定要看清楚合同條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,物業(yè)費(fèi)和清掃費(fèi)由誰來支付,房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等,都應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn),不要嫌麻煩,越細(xì)越好,不要僅僅口頭協(xié)議。租房者要仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置的好壞,也要清點(diǎn)檢查屋內(nèi)設(shè)施如家電、家具等的配置及完好程度,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況有無安全隱患,然后開列一張清單,將其列清。入住安全房客對自己的門鎖 ,自己可更換。注意水 ,電,煤,家用電器等能否正常使用及安全。房客在使用煤氣熱水器,家用電器時(shí)都要自身注意使用安全。
本版文/圖 記者 王清凱
(來源:半島網(wǎng)-半島都市報(bào)) [編輯: 張珍珍]
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