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　　全國70個城市房價環比：66下跌，3個持平，1個上漲

　　跌幅收窄，去庫存壓力仍大

　　1月18日，國家統計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個城市房價上漲。受多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創年內新高 ，房價環比降幅繼續收窄。業內人士表示，盡管當前房價下跌壓力減緩，但樓市去庫存任務依然繁重。

　　新房價格下跌城市減少

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

　　與11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個，上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲后，去年12月份出現房價環比上漲城市，顯示樓市下行態勢出現減速情形。

　　值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，受上年同期基數較高影響，去年12月份房價同比仍下降。從個數看，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個，上漲的城市個數分別為2個和3個，均與11月份相同。不過從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

　　去庫存仍是主基調

　　據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近９％，再創年內新高 。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用，以及年底開發商沖業績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。

　　隨著政策寬松持續以及成交攀升，房價環比跌幅繼續收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。

　　據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。

　　雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素，但基數過大以及成交回歸常態 ，都使樓市去庫存化承壓。

　　中國指數研究院發布的研究報告指出，截至2014年12月底，其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長，環比上漲1.3%。

　　據新華社

　　■島城聲音

　　去庫存仍是未來市場主流

　　房價點評網首席分析師張斌：青島作為二線城市，住宅供應量依舊比較大，加上西海岸、即墨、膠州等區域的庫存壓力大，這些區域的房價處在下行的趨勢，而主城區存量較小，區域房價未來仍有上漲空間。

　　青島世聯怡高總經理陳耀華：預計今年2月份左右，央行將會有一次降準，降低商業銀行的放貸成本；受此影響，七八月份的房價或將會迎來新一輪的上漲，但漲幅不會太大；從中長期來看，調控政策會從“過緊”回歸到“常態”，對剛需購房者來說，買房越早出手越好。

　　青島銳理數據總經理馬光明：去年下半年，開發商推出一系列的優惠促銷活動，主城區房價基本到了低谷，開發商降價跑量也取得了很好的效果。在市場庫存高企的情況下，去庫存仍是未來市場的主流，將以平價走量為主，但如果繼續出臺金融利好政策，開發商促銷力度會減弱。

　　鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰：去年青島二手房市場共成交2.5萬多套，市場還算正常平穩；今年如果沒有特殊的政策出臺，估計整個二手房的成交大概會在3萬套以內。

　　惠百家房地產經紀有限公司董事長董曉峰：目前來看，影響市場成交的有兩個因素：一是房產稅，一旦開征持有成本就會增加，必然會刺激市場交易；二是整個經濟的大環境，個人感覺今年整個經濟環境會運行平穩。受此影響，市場成交會略有上升，改善性需求入市機會增大。 記者 王愛科

　　■業內分析

　　地熱房冷加劇樓市投資看淡？

　　中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地熱房冷”現象加劇，未來房地產是否還具有投資吸引力？

　　業內人士認為，房地產行業已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。

　　十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃 、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價等。

　　近來，中央印發了不動產登記暫行條例和關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時，房地產稅立法等樓市調控措施也在研討中。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規將重塑房地產行業的發展模式。

　　中國社科院專家倪鵬飛指出，本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

　　據分析，房地產形勢已經發生變化，地方政府依賴土地財政的傳統路徑難以為繼，未來地方政府要加快產業結構轉型升級，改善投資創業環境，以吸引人才和增加當地人口導入，才能進一步消化住宅存量。

　　“房地產作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎說。據新華社

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]