鄉鎮購房群已成各大樓盤爭搶的"香餑餑"。

　　

工作和生活因素影響了不少80、90后的購房方向。

　　

對于大多鄉鎮置業群體而言，進城買房已經成為了一種趨勢。

　　房地產市場進入2015年，“去庫存”仍是市場的主旋律，受益于房地產行政政策的退出、貨幣政策的調整和房企營銷策略，2015年將進一步借勢去庫存。面對市區日漸飽和的購房群體，各開發商開始將客戶群體瞄向日漸壯大的鄉鎮購房群體。如今，潛在的鄉鎮購房群體已經成為了各大樓盤爭相搶奪的“香餑餑”，而對于大多鄉鎮置業群體而言，進城買房已經成為了一種趨勢。

　　“農村力量”帶動市區樓市

　　據記者了解，諸城市常住人口約為109萬，市區人口約為 30萬。不少人都會有這樣的疑問，伴隨這么多年來的樓盤開發建設，諸城市區購房者已近飽和狀態，為什么不少樓盤開盤還會有那么多人買房?其實這個疑問的答案并不難，原因就在于近80萬鄉鎮村民的經濟水平在逐漸提高，不少人如今選擇來市區或者市區邊緣離鄉鎮較近的樓盤購房。

　　桃林鎮居民張先生告訴記者，他與妻子常年在市區打工，除了過年平時沒有太多時間回到鄉鎮老家，這幾年打工攢了些錢，終于決定要在市區買一套自己的房子。“這樣以來上下班方便，以后也能讓孩子享受更好的教育。”張先生說。

　　格林學府營銷經理周海波告訴記者，隨著房地產市場的日益成熟，來自農村的購房者占購房比例越來越多。和多年前只重地段和學區的進城買房者不同，交通擁擠的市區不再是他們的首選。新城區或者城郊接合部的樓盤，以房型和總價位不高等優勢吸引買房者。

　　“農村力量”中有一部分是農村居民，但更多的則是已經從農村出來，但根還在農村、對家鄉也頗有感情的消費者。據悉，目前，主城區一些樓盤由于靠近較為成熟的配套設施，且均價比新城區的稍微便宜了一些，綜合性價比優于新城區的樓盤，因此，主城區的幾個樓盤最能吸引一些想迅速解決孩子入學等問題的農村剛需族。

　　總價不是很高，戶型符合諸城人起居習慣的房子頗受農村購房者歡迎。從多家樓盤的銷控表顯示，來自農村的購房群體占據越來越重要的比重，而開發商似乎也意識到這一點。據悉，目前為備戰春節市場，很多房地產開發商已開始籌劃新的營銷方案，迎接來自農村置辦房產的消費者。

　　進城買房，80、90后是主力

　　農村80、90后新一代剛需購房群體，由于工作 、生活習慣等因素的影響，他們中的大多數最終都會選擇來到市區購房。而這些購房群體中大多購房者購房的主要目的是結婚用房。

　　“現在娶媳婦，在城里有房子似乎已經成了必要條件。要是說沒有房子，很可能就成不了。”昌城鎮的李先生告訴記者，他前前后后談過好幾個對象，都是因為自己沒有在市區買房子而鬧僵。“雖然很現實，但這也是一種城市化趨勢。”李先生說：“父母原先都是城鎮戶籍的‘城二代’不少都有房子，現在‘城二代剛需’買房的并不多。目前釋放的有不少是‘城一代剛需’（從農村來城市工作的人）的購房需求。而且‘城一代剛需’大多工作單位不錯，對樓盤的品質有較高要求，比較看重社區配套設施和周邊教育資源。”

　　誠通香榭里營銷總監劉建飛表示，隨著信貸適度放開，壓抑的剛性需求釋放，從目前樓市政策不難看出，傾向于支持購買首套房的剛需主力，樓市會自然反彈，目前彌漫市場的觀望情緒正在逐步結束。

　　開發商調整策略迎合鄉鎮需求

　　鄉鎮剛需房是基礎性需求、底部需求，是本市市場中消費群體最大的一部分，這一板塊反映了市場的主力支撐。首次置業到改善型入市，普遍需要5年以上的時間，也就是說對于大多數剛需而言 ，首次置業也是完成了一次資產沉淀，為以后置業打好基礎，因此完善的生活配套、成熟的商業配套、合理的產品設計不僅能增強居住舒適度，也是未來保值的重要條件。

　　正大置業營銷總監李文利在接受采訪時表示，目前市場成交比之前有所回暖，首先是由于政策微調，尤其是首套房貸的調整，這對首次置業的自住性需求群體影響明顯；第二就是面對鄉鎮購房者，開發商的銷售策略的調整 。目前熱銷樓盤往往是適合鄉鎮首置需求、首改需求的主流需求項目，且大多數采取低價策略，以價換量的目的明顯。這些都反映了市場主流趨勢。

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　　要避免買到小產權房

　　近年來，因工作 、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但由于一般市民在選擇異地購房時，缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和長遠規劃等重要信息的認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。為有效防范和規避簽約陷阱，提醒購房者買房時應注意以下幾個方面：

　　1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》后，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開發商“沒收”已支付的定金。

　　2、要作項目實地考察了解。考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量，開發商的信息和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發證、自用)等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時，還要現場仔細查看開發商售房公示欄中是否公布相關的房地產開發資質和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業法人營業執照》、《開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產權”房。依據相關法律法規規定，開發商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預購款等性質費用。

　　3、要熟悉當地購房法規政策。對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據中國人民銀行的現有政策，如借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

　　4、要理性對待相關宣傳與承諾。對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容采取現場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據的保存。

　　5、要仔細閱讀合同條款內容 。做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

　　6、要查看合同附件是否齊備。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

　　7、要保證購房款項劃撥安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。文/圖 記者 王清凱

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2493371