格林文華公館。
2014年可謂諸城剛需最受煎熬的一年，購房者一方面為諸城房價停止2013年的瘋漲而感到慶幸；另一方面又為房貸收緊嘆息，生怕未來付出更高的利息。好不容易等到11月份銀行基準利率下調(diào)，12月份諸城契稅減免,房企優(yōu)惠促銷政策等相關(guān)好消息紛至沓來。在目前諸城樓市同質(zhì)化的市場環(huán)境下，2015年到底要買什么樣的樓盤才能不后悔？可以穩(wěn)穩(wěn)地坐看諸城房價潮起潮落，成為投資置業(yè)的最后贏家？記者幫您打探。
性價比贏得購房者認可
自去年起，“性價比”這個詞匯就被特殊的市場環(huán)境演繹得深入人心，如今“諸城剛絲們”似乎更青睞性價比高的樓盤。
往往是這樣——總價便宜的樓盤，地段或品質(zhì)卻差一些；地段、品質(zhì)好的，價格又不便宜。有沒有例外呢？要地段有地段，要品質(zhì)有品質(zhì)，甚至有規(guī)模，有配套，有品牌支撐，有商業(yè)運營……價格還處于“洼地”。簡單地說，就是價廉物美——“低端價格、優(yōu)勢地段、高端品質(zhì)”，高性價比。
毋庸諱言，高性價比樓盤勢必享有難以比擬的價格優(yōu)勢，然而，刨除價格因素，這種樓盤在區(qū)域配套、產(chǎn)品品質(zhì) 、升值潛力等都較同類產(chǎn)品技高一籌，稱得上是“綜合實力過硬”的全能選手。
在樓盤性價比方面，購房者的體會最為深刻。市民張先生一直打算在諸城河西區(qū)購房，經(jīng)過一番看房之后選擇了自己認為性價比最高的樓盤。張先生說：“河西區(qū)的高性價比樓盤我最終選擇了格林學府，首先坐落于河西區(qū)最為熱點的西郊學校北，這一區(qū)域歷來都是可以買到保值增值好房源的好地段。其次就是格林學府起價4800元/㎡ ，均價5200元/㎡ ，對我們工薪階層還算能接受的。再加上歐式大宅的卓越品質(zhì)，在一系列樓盤中脫穎而出，最終贏得了我的認可。”
地段優(yōu)勢成為“金字招牌”
好房子首先要有好“地段”，這個“地段”也不是絕對的地理位置，而是符合購房者現(xiàn)階段自身的需求，例如首次置業(yè)的單身客群或年輕夫妻可能更看重交通，交通方便的房子對于他們來說就是“好房子”。
一位在盛華國際買房的市民李女士告訴記者，自己當時在盛華國際買房也是看中了這里交通方便，地段好。“小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套有星級酒店、會所、健身運動廣場、大型超市、幼兒園等生活配套設(shè)施；靠近城區(qū)主干道密州路，還有城北學校、密州路小學、東魯學校。五里堡菜市場天天營業(yè)買菜方便。臨近新檢察院、質(zhì)監(jiān)局等政府重點行政單位……”李女士說。
格林學府營銷經(jīng)理周海波表示，“高性價比樓盤自然是位置既要離市區(qū)近，又要離上班單位近，還要交通好，社區(qū)配套齊備……就一點：好房子首先要有好地段。2015年，廣大購房者一定要明白：選房的指標很多，要價格合適也要房子夠好，處于一個好地段的房子一定會擁有更多的可能性，無論是自住還是投資都是相對更好的選擇。”
采訪中不少市民向記者表示，對于這種高性價比樓盤，投資者的眼睛是雪亮的，因此，市場也給予了樓盤豐厚的回報。在當前形勢下，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為很多人實現(xiàn)資產(chǎn)保值和家庭財產(chǎn)收入的重要渠道。置業(yè)投資看好的不僅是房子的素質(zhì)、交通，更主要的是保值系數(shù)以及未來的升值空間。因此，這種在價格有優(yōu)勢的樓盤中產(chǎn)品和服務(wù)最優(yōu)質(zhì)，在品質(zhì)、服務(wù)一流的樓盤中性價比最高的樓盤，更能征服置業(yè)者。
房企品牌實力成“制勝法寶”
對諸城房地產(chǎn)市場有些了解的人都有這樣的感覺，以前翻開樓市地圖，找出任何一個樓盤，都能知道它的大概售價；可現(xiàn)在再看，同樣的地段、同樣的產(chǎn)品，各板塊都會有某一品牌或某幾品牌領(lǐng)銜區(qū)域價格的高峰。因此，現(xiàn)在樓盤價格不僅取決于地段，也取決于品牌本身。
“好房在行情好的時候走得好，行情不好的時候能扛得住。”誠通香榭里營銷總監(jiān)劉建飛表示，出于對于市場的準確判斷，品牌房企開發(fā)的樓盤保值性往往更勝一籌。且品牌房企的良好口碑和其開發(fā)樓盤的良好質(zhì)量總是更值得廣大購房者優(yōu)先選購。
在采訪中，購房者普遍認為，與名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商相比，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤更值得信賴。開發(fā)商如果品牌度高，就意味著擁有雄厚的實力來實現(xiàn)專業(yè)化的開發(fā)和管理。
從長遠來看，地產(chǎn)利潤越來越透明。尤其當?shù)貎r與房價趨于水平的時候，利潤會越來越合理化，相對于小企業(yè)來說，品牌企業(yè)擁有更多的優(yōu)勢，融資成本、管理成本、產(chǎn)品線成本、資金成本、采購成本、時間成本……品牌房企都有自己獨具的優(yōu)勢。
誠通香榭里業(yè)主周先生告訴記者：“我購房不僅要考察環(huán)境、交通、配套設(shè)施，還會考慮項目開發(fā)商有沒有良好的社會信譽和實力。因為信譽良好、實力較強的企業(yè)開發(fā)的住宅，不僅能讓我放心買房，還能讓我有一種自豪感。”
■相關(guān)鏈接如何判斷房子的性價比？
不少售樓廣告上寫著性價比高之類的用語，買房，不僅要看房價，更要看房子的性價比。購房者到底怎么判斷房子的性價比？業(yè)內(nèi)人士幫您分析。
購房者看待同一宗房產(chǎn)往往容易將價格和性能隔離開來 ，先看房價，然后才考慮房子性能問題。只有想買的房子性價比相當 ，才說明錢花得恰到好處。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
一、選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
二、要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
三、區(qū)位價值：自住房在選房前，忖度的是一次性付款還是分期按揭；投資買房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內(nèi)和具有較快變現(xiàn)能力，易實現(xiàn)利潤的房屋，將不會過多地考慮而迅速購買。我們這里講的價格一方面是消費者自身的經(jīng)濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。
購房者都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。
四、戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在 ，有些開發(fā)商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
五、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。自住房對環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人；雖然環(huán)境質(zhì)量高的房屋易于出售，但投資買房主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的升值潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。如購買城市低洼棚戶區(qū)的房屋，到時可從舊城改造工程獲得拆遷補償。地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。
“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。
六、看配套。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。
文/圖記者 王清凱
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]
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