格林文華公館。

　　2014年可謂諸城剛需最受煎熬的一年，購(gòu)房者一方面為諸城房?jī)r(jià)停止2013年的瘋漲而感到慶幸；另一方面又為房貸收緊嘆息，生怕未來(lái)付出更高的利息。好不容易等到11月份銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)，12月份諸城契稅減免,房企優(yōu)惠促銷政策等相關(guān)好消息紛至沓來(lái)。在目前諸城樓市同質(zhì)化的市場(chǎng)環(huán)境下，2015年到底要買什么樣的樓盤(pán)才能不后悔？可以穩(wěn)穩(wěn)地坐看諸城房?jī)r(jià)潮起潮落，成為投資置業(yè)的最后贏家？記者幫您打探。

　　性價(jià)比贏得購(gòu)房者認(rèn)可

　　自去年起，“性價(jià)比”這個(gè)詞匯就被特殊的市場(chǎng)環(huán)境演繹得深入人心，如今“諸城剛絲們”似乎更青睞性價(jià)比高的樓盤(pán)。

　　往往是這樣——總價(jià)便宜的樓盤(pán)，地段或品質(zhì)卻差一些；地段、品質(zhì)好的，價(jià)格又不便宜。有沒(méi)有例外呢？要地段有地段，要品質(zhì)有品質(zhì)，甚至有規(guī)模，有配套，有品牌支撐，有商業(yè)運(yùn)營(yíng)……價(jià)格還處于“洼地”。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是價(jià)廉物美——“低端價(jià)格、優(yōu)勢(shì)地段、高端品質(zhì)”，高性價(jià)比。

　　毋庸諱言，高性價(jià)比樓盤(pán)勢(shì)必享有難以比擬的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，然而，刨除價(jià)格因素，這種樓盤(pán)在區(qū)域配套、產(chǎn)品品質(zhì) 、升值潛力等都較同類產(chǎn)品技高一籌，稱得上是“綜合實(shí)力過(guò)硬”的全能選手。

　　在樓盤(pán)性價(jià)比方面，購(gòu)房者的體會(huì)最為深刻。市民張先生一直打算在諸城河西區(qū)購(gòu)房，經(jīng)過(guò)一番看房之后選擇了自己認(rèn)為性價(jià)比最高的樓盤(pán)。張先生說(shuō)：“河西區(qū)的高性價(jià)比樓盤(pán)我最終選擇了格林學(xué)府，首先坐落于河西區(qū)最為熱點(diǎn)的西郊學(xué)校北，這一區(qū)域歷來(lái)都是可以買到保值增值好房源的好地段。其次就是格林學(xué)府起價(jià)4800元/㎡ ，均價(jià)5200元/㎡ ，對(duì)我們工薪階層還算能接受的。再加上歐式大宅的卓越品質(zhì)，在一系列樓盤(pán)中脫穎而出，最終贏得了我的認(rèn)可?！?br>
　　地段優(yōu)勢(shì)成為“金字招牌”

　　好房子首先要有好“地段”，這個(gè)“地段”也不是絕對(duì)的地理位置，而是符合購(gòu)房者現(xiàn)階段自身的需求，例如首次置業(yè)的單身客群或年輕夫妻可能更看重交通，交通方便的房子對(duì)于他們來(lái)說(shuō)就是“好房子”。

　　一位在盛華國(guó)際買房的市民李女士告訴記者，自己當(dāng)時(shí)在盛華國(guó)際買房也是看中了這里交通方便，地段好。“小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套有星級(jí)酒店、會(huì)所、健身運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、大型超市、幼兒園等生活配套設(shè)施；靠近城區(qū)主干道密州路，還有城北學(xué)校、密州路小學(xué)、東魯學(xué)校。五里堡菜市場(chǎng)天天營(yíng)業(yè)買菜方便。臨近新檢察院、質(zhì)監(jiān)局等政府重點(diǎn)行政單位……”李女士說(shuō)。

　　格林學(xué)府營(yíng)銷經(jīng)理周海波表示，“高性價(jià)比樓盤(pán)自然是位置既要離市區(qū)近，又要離上班單位近，還要交通好，社區(qū)配套齊備……就一點(diǎn)：好房子首先要有好地段。2015年，廣大購(gòu)房者一定要明白：選房的指標(biāo)很多，要價(jià)格合適也要房子夠好，處于一個(gè)好地段的房子一定會(huì)擁有更多的可能性，無(wú)論是自住還是投資都是相對(duì)更好的選擇。”

　　采訪中不少市民向記者表示，對(duì)于這種高性價(jià)比樓盤(pán)，投資者的眼睛是雪亮的，因此，市場(chǎng)也給予了樓盤(pán)豐厚的回報(bào)。在當(dāng)前形勢(shì)下，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為很多人實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和家庭財(cái)產(chǎn)收入的重要渠道。置業(yè)投資看好的不僅是房子的素質(zhì)、交通，更主要的是保值系數(shù)以及未來(lái)的升值空間。因此，這種在價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)中產(chǎn)品和服務(wù)最優(yōu)質(zhì)，在品質(zhì)、服務(wù)一流的樓盤(pán)中性價(jià)比最高的樓盤(pán)，更能征服置業(yè)者。

　　房企品牌實(shí)力成“制勝法寶”

　　對(duì)諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)有些了解的人都有這樣的感覺(jué)，以前翻開(kāi)樓市地圖，找出任何一個(gè)樓盤(pán)，都能知道它的大概售價(jià)；可現(xiàn)在再看，同樣的地段、同樣的產(chǎn)品，各板塊都會(huì)有某一品牌或某幾品牌領(lǐng)銜區(qū)域價(jià)格的高峰。因此，現(xiàn)在樓盤(pán)價(jià)格不僅取決于地段，也取決于品牌本身。

　　“好房在行情好的時(shí)候走得好，行情不好的時(shí)候能扛得住。”誠(chéng)通香榭里營(yíng)銷總監(jiān)劉建飛表示，出于對(duì)于市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷，品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)保值性往往更勝一籌。且品牌房企的良好口碑和其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的良好質(zhì)量總是更值得廣大購(gòu)房者優(yōu)先選購(gòu)。

　　在采訪中，購(gòu)房者普遍認(rèn)為，與名不見(jiàn)經(jīng)傳的小開(kāi)發(fā)商相比，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)更值得信賴。開(kāi)發(fā)商如果品牌度高，就意味著擁有雄厚的實(shí)力來(lái)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化的開(kāi)發(fā)和管理。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，地產(chǎn)利潤(rùn)越來(lái)越透明。尤其當(dāng)?shù)貎r(jià)與房?jī)r(jià)趨于水平的時(shí)候，利潤(rùn)會(huì)越來(lái)越合理化，相對(duì)于小企業(yè)來(lái)說(shuō)，品牌企業(yè)擁有更多的優(yōu)勢(shì)，融資成本、管理成本、產(chǎn)品線成本、資金成本、采購(gòu)成本、時(shí)間成本……品牌房企都有自己獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)。

　　誠(chéng)通香榭里業(yè)主周先生告訴記者：“我購(gòu)房不僅要考察環(huán)境、交通、配套設(shè)施，還會(huì)考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有良好的社會(huì)信譽(yù)和實(shí)力。因?yàn)樾抛u(yù)良好、實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)開(kāi)發(fā)的住宅，不僅能讓我放心買房，還能讓我有一種自豪感。”

　　■相關(guān)鏈接如何判斷房子的性價(jià)比？

　　不少售樓廣告上寫(xiě)著性價(jià)比高之類的用語(yǔ)，買房，不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。購(gòu)房者到底怎么判斷房子的性價(jià)比？業(yè)內(nèi)人士幫您分析。

　　購(gòu)房者看待同一宗房產(chǎn)往往容易將價(jià)格和性能隔離開(kāi)來(lái) ，先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。只有想買的房子性價(jià)比相當(dāng) ，才說(shuō)明錢花得恰到好處。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

　　一、選品牌開(kāi)發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

　　二、要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

　　三、區(qū)位價(jià)值：自住房在選房前，忖度的是一次性付款還是分期按揭；投資買房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內(nèi)和具有較快變現(xiàn)能力，易實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的房屋，將不會(huì)過(guò)多地考慮而迅速購(gòu)買。我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。

　　購(gòu)房者都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤(pán)。

　　四、戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在 ，有些開(kāi)發(fā)商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。

　　五、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽(yáng)光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費(fèi)者的理想。在樓盤(pán)的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。自住房對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人；雖然環(huán)境質(zhì)量高的房屋易于出售，但投資買房主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的升值潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。如購(gòu)買城市低洼棚戶區(qū)的房屋，到時(shí)可從舊城改造工程獲得拆遷補(bǔ)償。地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

　　“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

　　六、看配套。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。

　　文/圖記者 王清凱  

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