繼“金九銀十”失利之后，被開發(fā)商寄予厚望的11月份卻沒有迎來“暖冬”，成交量繼續(xù)下滑。記者了解到，上月即墨新房成交643套，同比去年下降6成，環(huán)比下降2成多。據(jù)悉，11月降息消息傳來，利好的政策刺激著購房者的神經(jīng)，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市年底入博弈期，12月份或成最佳買房時機。
上月新房成交643套
記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，上個月新建住房網(wǎng)簽643套，同比減少60.36%，環(huán)比減少22.53% 。成交面積為7.17萬平方米，同比減少了57.37%，環(huán)比減少24.53% 。成交金額為52116.25萬元，同比減少51.26%，環(huán)比減少19.89%。記者了解到，數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品住宅共成交8421套，和去年11月份相比，跌幅近四成。
從成交區(qū)域上看 ，膠州市、原膠南市、市北區(qū)和李滄區(qū)位居區(qū)域成交榜單前四位，成交不俗，而即墨市的新房成交僅排各區(qū)域的第六位 。而從今年1月份到11月份，即墨市新建住房網(wǎng)簽7839套，同比減少42.07%；成交面積為82.06萬平方米，同比減少41.31%。鶴山路一家樓盤的相關(guān)負責(zé)人表示，今年以來，利好政策不斷，但是購房者觀望情緒仍舊比較濃厚，想要打破購房者的觀望情緒，開發(fā)商還得拿出實實在在的優(yōu)惠來。
剛需購房者依舊是主力
記者了解到，從成交戶型上看 ，90平方米以下的戶型深受購房者歡迎，成交244套，占總套數(shù)的38% ，90～120平方米戶型成交了224套，占總套數(shù)的35% 。這兩類戶型的成交量占總成交量的73% ，占絕對優(yōu)勢，表明中小戶型是市場成交的主流，剛需購房者依然是購房市場主力。而120～144平方米的戶型成交120套，占總套數(shù)的19% ，144 平方米以上戶型成交55套，占總套數(shù)的9%。
從成交區(qū)域上看 ，11月份城區(qū)新建住房網(wǎng)簽406套，環(huán)比減少26.58%，成交面積4.26萬平方米，環(huán)比減少31.07% ；東部鰲山、溫泉區(qū)域新建住房網(wǎng)簽112套，環(huán)比減少6.67% ，面積1.75萬平方米，環(huán)比減少8.38% ；其他鎮(zhèn)新建住房網(wǎng)簽125套，環(huán)比減少20.38%，面積1.15萬平方米，環(huán)比減少19.01%。
二手房成交量也在下滑
根據(jù)即墨市房產(chǎn)管理處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，存量住房成交登記309套，同比減少29.61% ，環(huán)比增長9.96%；成交面積為3.01萬平方米,，同比減少26.41% ，環(huán)比增長14.02% ；成交金額為10822.93萬元，同比減少19.74%，環(huán)比增長7.44%。記者了解到，隨著天氣的變冷，市民看房的意愿下降，尤其對于二手房看房客戶來說，需要在寒冷的天氣下到處奔走，因此，二手房也進入到傳統(tǒng)的銷售淡季。
21世紀(jì)不動產(chǎn)即墨分店總經(jīng)理侯振國告訴記者，去年由于受政策的影響，二手房市場異常火熱，今年的市場雖然沒有去年好，但是成交量比較平穩(wěn)，價格與成交基本上沒有出現(xiàn)大的波動。現(xiàn)在的二手房價格比較穩(wěn)定，有著急出售房屋的房東還會降價出售，如果購房者碰到性價比高的房源一定要盡快出手。
年底沖刺，加大馬力促銷
記者了解到，往年到了12月份，各大樓盤開始準(zhǔn)備收尾，樓市比較冷清，但是近兩年來，開發(fā)商也不錯過年底樓市，加大馬力賣力促銷。“項目位于埠惜路和藍鰲路交界處，位于創(chuàng)智新區(qū)的重要區(qū)域 ，自身擁有12萬平方米高端商業(yè)地標(biāo)，營造集政務(wù)、生活、生態(tài)、商業(yè)、休閑于一體的國際化新都市生活。”錦繡華隆君匯的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在項目正在蓄客階段，不少想要買房的客戶還是抓住年底的時間在看房，所以現(xiàn)在仍然是吸引購房者注意的重要時間段，抓住年底市場也就是為明年的樓盤銷售工作做好鋪墊。
德馨瓏湖的相關(guān)負責(zé)人表示，現(xiàn)在進入了年底博弈期，各家樓盤拿出優(yōu)惠來促銷，現(xiàn)在這個階段或成為購房者淘房的最佳時機。
文/圖 記者 賈曉宏
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]
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