個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套房,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。
近日,記者從本市建設(shè)部門了解到,諸城市推出一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策,個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套房商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人(家庭)購(gòu)買90(含)平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼;購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。政策已開始實(shí)施,有效期為一年。
解讀<<<
《意見》部分優(yōu)惠政策
近日,為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,諸城市參照濰建發(fā)[2014]14號(hào)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際,發(fā)布了諸城市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見。
據(jù)記者了解,《意見》主要內(nèi)容為,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人(家庭)購(gòu)買90(含)平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼;購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。
另外,鼓勵(lì)發(fā)展二手房市場(chǎng),對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分,在我市重新購(gòu)買144平方米以下普通商品住房或二手住房時(shí),由財(cái)政部門給予等額補(bǔ)貼。
購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定,預(yù)售商品住房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn);現(xiàn)售商品住房和二手住房以過戶以后的新房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn)。
職工為改善居住條件再次購(gòu)買自住用房的,在首次公積金貸款還清后,可申請(qǐng)第二次公積金貸款,貸款額度比照首次執(zhí)行。
在為職工發(fā)放公積金購(gòu)房貸款的同時(shí),提供更多配套資金供給渠道,與建設(shè)銀行聯(lián)合開展組合貸款業(yè)務(wù)。
在認(rèn)定辦理住房公積金業(yè)務(wù)的購(gòu)房人的住房套數(shù)時(shí),不得將原有房改房、繼承房或受遺贈(zèng)房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計(jì)算在內(nèi)。
提倡經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼,鼓勵(lì)房屋征收采用貨幣化補(bǔ)償。籌集危房拆除和棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時(shí),除企業(yè)投資以外,主要通過政府集中采購(gòu)或租賃現(xiàn)房方式解決。
同時(shí),意見提出加快推進(jìn)“房產(chǎn)超市”建設(shè),打造便民惠民服務(wù)平臺(tái)。
在未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地,符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目中,《意見》提出地上建筑和其他設(shè)施擬保留的,經(jīng)規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案審核認(rèn)定,房屋建筑質(zhì)量鑒定部門審驗(yàn)合格后,由國(guó)土部門按照上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。財(cái)政部門委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)地上建筑和其他設(shè)施進(jìn)行評(píng)估作價(jià),在形成掛牌條件時(shí),將地上建筑和其他設(shè)施的處置方案列入掛牌文件,掛牌成交后移交競(jìng)得單位。
未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地?cái)M保留地上建筑物和其他設(shè)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目按本意見處置,與本意見不一致的規(guī)定、紀(jì)要中的相關(guān)內(nèi)容同時(shí)廢止。
本意見自下發(fā)之日起施行,有效期一年。
算賬<<<
45萬購(gòu)首套房,免交近7000元
記者從市房產(chǎn)交易中心了解到,《意見》是為了進(jìn)一步鼓勵(lì)合理消費(fèi),保持房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,所以一方面對(duì)有剛性需求的購(gòu)房者加大補(bǔ)助力度,另一方面嚴(yán)格設(shè)限,將炒房者拒于門外。
個(gè)人購(gòu)買住房的契稅問題一直是大家普遍關(guān)注的熱點(diǎn)話題,在新的《意見》出臺(tái)之前,諸城市個(gè)人購(gòu)房契稅比例如下,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,按1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(90平方米以上至144平方米),減半征收契稅(1.5%)。除上述規(guī)定的稅率外,單位和個(gè)人購(gòu)買房屋、房屋贈(zèng)與(遺贈(zèng)屬于贈(zèng)與)、房屋交換(按差價(jià)征收)、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等,執(zhí)行3%稅率。
因?yàn)橹行粜蛣傂枵剂酥T城市樓市的主流,《意見》將惠及大多數(shù)買房置業(yè)的市民。首套房契稅優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者的影響有多大?記者算了一筆賬:一套90平方米的房子,按5000元/平方米計(jì)算,總價(jià)45萬元,實(shí)行契稅補(bǔ)貼政策之后,相當(dāng)于免交了6750元契稅。
由此,新的《意見》確實(shí)能為購(gòu)房者省下一筆不小的開支。
“按照新的契稅補(bǔ)貼政策,我家的冰箱的錢省出來了。”市民李先生開玩笑地說。
聲音<<<
市民對(duì)《意見》看法不一
對(duì)于該《意見》,市民有兩種不同的看法,一種看法認(rèn)為:“這個(gè)政策讓不少剛需購(gòu)房者得到了實(shí)惠,是真正實(shí)現(xiàn)了中央所說的鼓勵(lì)和支持自住型購(gòu)房需求。”而另一種擔(dān)憂則認(rèn)為:“這會(huì)不會(huì)是政府的救市政策?房?jī)r(jià)有沒有可能走上反彈的道路?”
據(jù)記者了解,樓市《意見》頒發(fā)之后,已經(jīng)有不少人前往銀行咨詢或辦理房貸業(yè)務(wù),不少有改善型住房需求的市民,有意提前將首套房貸款還清,期望能在購(gòu)買二套房時(shí)能享受到房貸優(yōu)惠政策。
諸城市建設(shè)銀行一位工作人員向記者介紹,“來咨詢的大多數(shù)都是有改善型住房需求的客戶,在新政實(shí)施之前還貸,享受到房貸優(yōu)惠政策。”
銀行一位貸款經(jīng)理告訴記者,前期也有已經(jīng)做了貸款申請(qǐng)的客戶希望能延遲審批貸款,希望新政策實(shí)施以后可以按首套房享受新政策的優(yōu)惠。
記者了解到,辦理契稅申報(bào)除了購(gòu)房合同、買方身份證明等基本材料外,如果是二手房交易,納稅人還需要提供賣方的房產(chǎn)證、契稅完稅憑證,以及賣方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。而要申請(qǐng)契稅減免,享受“家庭唯一普通住房”優(yōu)惠稅率除了要提供家庭成員無房記錄證明外,還有婚姻狀況證明。
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幾種常見的房貸還款方式
房貸成為了很多年輕人都要面臨的問題,那么,不同的人群,又適合怎樣的還款方式呢?
一 、等額本金還款法適合收入高的人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
二、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。
三、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法 。對(duì)小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,來說可以減輕還款壓力。
四、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供是很合適的。
五、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。這是因?yàn)?銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。
六、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),最大程度地降低每月公積金還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款的年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
根據(jù)自己的收入情況選擇相應(yīng)的房貸還款方式,其實(shí)也是可以在一定程度上減小一些壓力的。
文/圖 記者 王清凱
(來源:半島網(wǎng)-半島都市報(bào))
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