個人購買90平方米以下首套房，給予實繳契稅額100%補貼。

　　近日,記者從本市建設部門了解到,諸城市推出一系列房地產市場優惠政策,個人購買90平方米以下首套房商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼。對個人（家庭）購買90（含）平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實繳契稅額50%補貼；購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的，給予實繳契稅額50%補貼。政策已開始實施,有效期為一年。

　　解讀＜＜＜

　　《意見》部分優惠政策

　　近日，為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進全市房地產市場平穩健康發展，諸城市參照濰建發[2014]14號《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》，經市政府同意，現結合我市實際，發布了諸城市關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。

　　據記者了解，《意見》主要內容為，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人（家庭）購買90（含）平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實繳契稅額50%補貼；購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的，給予實繳契稅額50%補貼。

　　另外，鼓勵發展二手房市場，對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分，在我市重新購買144平方米以下普通商品住房或二手住房時，由財政部門給予等額補貼。

　　購房時間的認定，預售商品住房以購房合同備案時間為準；現售商品住房和二手住房以過戶以后的新房屋所有權證記載時間為準。

　　職工為改善居住條件再次購買自住用房的，在首次公積金貸款還清后，可申請第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執行。

　　在為職工發放公積金購房貸款的同時，提供更多配套資金供給渠道，與建設銀行聯合開展組合貸款業務。

　　在認定辦理住房公積金業務的購房人的住房套數時，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計算在內。

　　提倡經濟適用住房進行貨幣補貼，鼓勵房屋征收采用貨幣化補償。籌集危房拆除和棚戶區改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時，除企業投資以外，主要通過政府集中采購或租賃現房方式解決。

　　同時，意見提出加快推進“房產超市”建設，打造便民惠民服務平臺。

　　在未經批準非法占用土地,符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的房地產項目中，《意見》提出地上建筑和其他設施擬保留的，經規劃部門對項目規劃方案審核認定，房屋建筑質量鑒定部門審驗合格后，由國土部門按照上級規定標準處以罰款。財政部門委托有資質的評估公司對地上建筑和其他設施進行評估作價，在形成掛牌條件時，將地上建筑和其他設施的處置方案列入掛牌文件，掛牌成交后移交競得單位。

　　未經批準非法占用土地擬保留地上建筑物和其他設施的房地產項目按本意見處置，與本意見不一致的規定、紀要中的相關內容同時廢止。

　　本意見自下發之日起施行，有效期一年。

　　算賬＜＜＜

　　45萬購首套房,免交近7000元

　　記者從市房產交易中心了解到,《意見》是為了進一步鼓勵合理消費,保持房產市場平穩健康發展,所以一方面對有剛性需求的購房者加大補助力度,另一方面嚴格設限,將炒房者拒于門外。

　　個人購買住房的契稅問題一直是大家普遍關注的熱點話題，在新的《意見》出臺之前，諸城市個人購房契稅比例如下，對個人購買90平方米及以下普通住房，按1%征收契稅。對個人購買普通住房(90平方米以上至144平方米)，減半征收契稅(1.5%)。除上述規定的稅率外，單位和個人購買房屋、房屋贈與(遺贈屬于贈與)、房屋交換(按差價征收)、土地使用權出讓、轉讓等，執行3%稅率。

　　因為中小戶型剛需占了諸城市樓市的主流,《意見》將惠及大多數買房置業的市民。首套房契稅優惠政策對購房者的影響有多大?記者算了一筆賬:一套90平方米的房子，按5000元/平方米計算,總價45萬元,實行契稅補貼政策之后,相當于免交了6750元契稅。

　　由此,新的《意見》確實能為購房者省下一筆不小的開支。

　　“按照新的契稅補貼政策,我家的冰箱的錢省出來了。”市民李先生開玩笑地說。

　　聲音＜＜＜

　　市民對《意見》看法不一

　　對于該《意見》,市民有兩種不同的看法，一種看法認為：“這個政策讓不少剛需購房者得到了實惠，是真正實現了中央所說的鼓勵和支持自住型購房需求。”而另一種擔憂則認為：“這會不會是政府的救市政策？房價有沒有可能走上反彈的道路？”

　　據記者了解，樓市《意見》頒發之后，已經有不少人前往銀行咨詢或辦理房貸業務，不少有改善型住房需求的市民，有意提前將首套房貸款還清，期望能在購買二套房時能享受到房貸優惠政策。

　　諸城市建設銀行一位工作人員向記者介紹，“來咨詢的大多數都是有改善型住房需求的客戶，在新政實施之前還貸，享受到房貸優惠政策。”

　　銀行一位貸款經理告訴記者，前期也有已經做了貸款申請的客戶希望能延遲審批貸款，希望新政策實施以后可以按首套房享受新政策的優惠。

　　記者了解到，辦理契稅申報除了購房合同、買方身份證明等基本材料外，如果是二手房交易，納稅人還需要提供賣方的房產證、契稅完稅憑證，以及賣方身份證明或營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證。而要申請契稅減免，享受“家庭唯一普通住房”優惠稅率除了要提供家庭成員無房記錄證明外，還有婚姻狀況證明。

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　　幾種常見的房貸還款方式

　　房貸成為了很多年輕人都要面臨的問題，那么，不同的人群，又適合怎樣的還款方式呢？

　　一 、等額本金還款法適合收入高的人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

　　該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大,所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　二、等額本息還款法適合收入穩定的人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。

　　三、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動的人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法 。對小企業或者個體經營者,來說可以減輕還款壓力。

　　四、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人,選擇雙周供是很合適的。

　　五、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。這是因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

　　六、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金還款額；最大程度地縮短商業貸款的年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

　　根據自己的收入情況選擇相應的房貸還款方式，其實也是可以在一定程度上減小一些壓力的。

    文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2481839