年末部分購房需求或得以釋放。

　　2014年的高密樓市可謂風起云涌，“金三銀四”意外遇冷，銷售高峰反而集中在了傳統淡季7月份。本以為作為下半年跑量的“金九銀十”能夠沖刺一把，誰知最后結果卻成色不足，樓盤銷量平平。在這樣的市場大環境下，購房者有些猶豫了，開發商年底樓市沖抵跑量，對于消費者來講是不是今年樓市的最后一根稻草呢？

　　部分購房需求或得以釋放

　　隨著限購、限貸松綁等一系列“救市”措施相繼出臺，高密樓市銷量并沒有出現回暖的跡象，市場大環境依然總體稍顯平淡。面對“總體偏松、局部過剩”的供過于求的現狀，買房人的心態也日漸平緩和理性。在走訪中，記者了解到，雖然多家樓盤相繼推出了促銷驚爆價等各種優惠措施，但往年“搶房”熱潮的盛景已然難以再現。

　　站在開發商的角度，房企加大去庫存化，加快平價跑量已經成為眾房企的共識。特別是臨近年底，各房企明顯發力，為了完成一年的業績，除了優惠力度的加大，多個樓盤開放新的營銷中心，或開盤加推新品。而且業內人士推測，明年的房地產市場很難把握。對于消費者來講，壓抑許久的購房需求或在年底逐漸釋放，年末樓市或將迎來一個小高潮。

　　不同板塊庫存壓力不同

　　“市場庫存壓力還是較大的，而堅持去庫存也是我們目前的主要任務。”據一樓盤銷售人員透露，各種各樣的統計數據也表明，今年部分房企的銷售表現并不如人意，前十個月沒有完成的銷售任務需要年底沖刺。但隨著雙限松綁、契稅補貼等各項“救市”政策出臺，一定程度上也奠定了樓市向上的趨勢。然而在目前這種情況下，源自房企回籠資金的壓力，一向難以“松口”的高密房價進行下探的可能性還是很大的。

　　但值得注意的是，不同的房產板塊的庫存壓力是不一樣的，受地理位置、發展潛力等多重因素的影響，前期的價格不一，后期的市場表現也會有較大差異，因此不排除部分樓盤價格上揚的可能性。但是從整體來看，目前高密城市綜合體已趨于飽和，在年底期間，價格上漲動力并不明顯，將來的房價也不可能會出現暴漲或暴跌，但無論是漲還是跌，幅度應該都不會太大。

　　業內人士稱可擇機出手

　　買或不買，樓市銷量升或降，其實最終的決定權都在消費者的手上。而目前消費者購房的焦點也不再僅僅集中在眼前價格的變化和政策的變動上，而是更加注重對市場走勢的判斷。這在一定程度上也就直接造就了目前雖然政策環境較寬松，但消費者仍然處在持幣觀望的態勢中。在以剛需型產品為主導的市場形勢下，業內人士對未來房價走勢給予了不同的預測。

　　但是，對于購房者來講，關鍵是理清自身的購房需求，為什么要買房？到底需要什么樣的房子?“如果是剛需自住，在目前的形勢下，我覺得無論哪個月都是買房的時機，但是如果作為投資，現在已經不可能像以前那樣買了就能賺錢，關鍵要看市場的人口導向。”在走訪中，有業內人士建議，目前開發商面臨業績沖刺的拐點，因此更有以價換量的意義。對于有自住需求的購房者來講，如果目標樓盤位置合適，價格在可以承擔的能力之內，建議擇機購入，以免錯過品質較好的樓盤。

　　文/圖 記者 馬菲菲

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2475423