住房公積金"新規(guī)"亮相，異地貸款"破冰"。

　　

樓市新政又來(lái)了，公積金貸款要求放寬。

　　進(jìn)入10月份以來(lái)，接連不斷的樓市新政引起購(gòu)房者的普遍關(guān)注。近日，記者采訪了解到，濰坊再次出臺(tái)公積金貸款新政，大幅放寬了公積金貸款要求，其中連續(xù)足額繳存 6個(gè)月(含)以上，就可以申請(qǐng)貸款。此前，在本市執(zhí)行的貸款條件中，必須是“連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上”才能申請(qǐng)貸款。

　　足額繳存6個(gè)月可申請(qǐng)公積金

　　10月25日，記者從濰坊市公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)大廳了解到，新的政策已經(jīng)開始實(shí)行，即“連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含 )以上”就可以申請(qǐng)住房公積金。

　　據(jù)工作人員介紹，在對(duì)個(gè)人繳存公積金時(shí)間的計(jì)算方面，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，只要在時(shí)間上前后能夠接續(xù)，就可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。

　　除了貸款條件放寬，對(duì)于《通知》里提到的住房公積金“異地貸款”問題，濰坊市從今年11月份起，將推出濰坊市轄區(qū)內(nèi)公積金繳存職工跨縣市區(qū)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，為職工提供便利。受各方面條件限制，目前尚不具備辦理濰坊市轄區(qū)以外公積金繳存職工在濰坊市申請(qǐng)公積金貸款的條件。該項(xiàng)工作需要由國(guó)家和省里對(duì)現(xiàn)行資金管理模式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整后才能推開。

　　對(duì)于之前有消息傳出的取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目的消息，工作人員明確表示，濰坊市目前不存在住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估收費(fèi)項(xiàng)目。

　　對(duì)由擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保收取費(fèi)用的問題，濰坊已從兩個(gè)方面采取了措施，以切實(shí)減輕借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，濰坊2013年通過公開招標(biāo)公積金貸款擔(dān)保公司，使擔(dān)保費(fèi)率平均降低了57.7%；在確保風(fēng)險(xiǎn)可控、資金安全的前提下，僅規(guī)定部分潛在風(fēng)險(xiǎn)較高房屋類型的貸款需由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

　　>>>開發(fā)商

　　對(duì)公積金新政不“感冒”

　　濰坊住房公積金貸款新政出臺(tái)后，25日，記者采訪諸城本地多家樓盤了解到，房地產(chǎn)商對(duì)此次濰坊公積金新政并不“感冒”，有相關(guān)開發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者明確表示，不愿意接受公積金貸款方式買房。其一是回款慢，其二是開發(fā)商與銀行之間存在商業(yè)協(xié)議，銀行發(fā)放貸款給開發(fā)商，銀行得到更多的貸款客戶。采訪中銀行方面也表示公積金貸款無(wú)利可圖。在本市多家樓盤記者了解到，多數(shù)樓盤對(duì)公積金新政期望不大。放款慢、達(dá)不到公積金管理中心條件是主因。

　　一位房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，公積金貸款下款有時(shí)會(huì)要求樓盤必須是封頂之后才能下款的，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都是提前在出售房子，房子還沒有動(dòng)工或是正在建，這樣到封頂還有很長(zhǎng)的一段時(shí)間，會(huì)使公積金的下款時(shí)間也非常長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的資金壓力造成較大影響。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)公積金手續(xù)繁瑣、審批時(shí)間長(zhǎng)是阻礙購(gòu)房者進(jìn)行公積金貸款的重要原因。不少購(gòu)房者表示在繁雜的申請(qǐng)過程面前望而卻步，而選擇商業(yè)貸款。

　　商貸最受開發(fā)商歡迎

　　據(jù)記者了解，我國(guó)目前貸款買房主要有三種方式，分別是辦理純商業(yè)銀行房貸、住房公積金貸款買房、商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款構(gòu)成的“組合貸”，其中最令開發(fā)商歡迎的貸款買房方式就是純商業(yè)銀行房貸，其次是住房公積金貸款，最不喜歡的就是辦理“ 組合貸”。

　　東升龍華園營(yíng)銷經(jīng)理盛印告訴記者，開發(fā)商除了個(gè)別的財(cái)力雄厚外，大部分中小開發(fā)商普遍靠商業(yè)銀行的貸款支撐，一旦商業(yè)銀行對(duì)其“斷貸”，他們中的很多將面臨資金鏈危機(jī)；開發(fā)商靠銀行貸款支撐，因此快速回籠資金對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)非常重要，住房公積金貸款和“組合貸”由于手續(xù)繁瑣，辦理難度大，放款時(shí)間長(zhǎng)，不利于開發(fā)商快速回籠資金，所以不受開發(fā)商喜愛。

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　　濰坊公積金新政熱點(diǎn)解讀

　　熱點(diǎn)1：公積金異地互認(rèn) 、轉(zhuǎn)移

　　原政策：職工只能在就業(yè)地貸款買房(部分城市公積金貸款可用于周邊城市買房)。

　　新政策：各省、自治區(qū)、直轄市實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　熱點(diǎn)2：公積金貸款條件

　　原政策：職工必須在就業(yè)地連續(xù)足額繳存一年(含)以上的公積金，才能具有申請(qǐng)公積金貸款的資格。

　　新政策：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請(qǐng)公積金貸款來(lái)買房。

　　熱點(diǎn)3：提高公積金貸款額度

　　原政策：借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，按單職工貸款額度計(jì)算，其貸款額度首套房最高為60萬(wàn)；二套房最高為45萬(wàn)。

　　新政策：住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。目前本市仍未確定是否調(diào)整貸款額度，還需探索研究。

　　熱點(diǎn)4：取消多項(xiàng)公積金貸款業(yè)務(wù)費(fèi)用

　　原政策：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　新政策：申請(qǐng)公積金貸款過程中的多項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目被直接取消。也就是說(shuō)以后申請(qǐng)公積金貸款過程中無(wú)需再支出辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

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　　低保家庭職工可享公積金貸款補(bǔ)貼

　　濰坊市日前制定出臺(tái)的《濰坊市個(gè)人住房貸款補(bǔ)貼管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)規(guī)定，對(duì)符合貸款補(bǔ)貼條件的職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款過程中發(fā)生的費(fèi)用以及住房貸款利息，給予一定補(bǔ)貼。

　　只要是濰坊轄區(qū)內(nèi)繳存住房公積金的職工，屬于以下情況之一的，可以申請(qǐng)貸款補(bǔ)貼：享受濰坊市城市居民最低生活保障；申請(qǐng)人家庭成員因患重大疾病或突發(fā)意外，導(dǎo)致基本生活暫時(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重困難，納入民政部門臨時(shí)困難救助。

　　《辦法》規(guī)定的貸款補(bǔ)貼范圍包括：辦理公積金貸款過程中繳納的擔(dān)保費(fèi)；押舊買新時(shí)抵押住房時(shí)繳納的房屋評(píng)估費(fèi)；住房貸款(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)的利息。

　　《辦法》指出，申請(qǐng)擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)補(bǔ)貼的，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的一定比例補(bǔ)貼；申請(qǐng)住房貸款利息補(bǔ)貼的，按申請(qǐng)人在上年度實(shí)際已支付的住房貸款利息的一定比例補(bǔ)貼。享受濰坊市城市居民最低生活保障的職工家庭，補(bǔ)貼比例為100%；納入民政部門臨時(shí)困難救助的職工家庭，補(bǔ)貼比例為80% 。所購(gòu)房屋面積未超過90平方米的，按實(shí)際支出計(jì)算補(bǔ)貼額度；所購(gòu)房屋面積超過90平方米的，則按90平方米占房屋總面積的比例計(jì)算補(bǔ)貼額度。

　　商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款只可申請(qǐng)貸款利息補(bǔ)貼。

　　《辦法》自2014年10月1日起試行，有效期至2016年9月30日。

　　進(jìn)城務(wù)工繳公積金超1年可申請(qǐng)貸款

　　記者21日從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，山東省近日出臺(tái)《山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，將進(jìn)一步拓寬進(jìn)城務(wù)工人員的住房保障渠道。其中，具有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員連續(xù)繳存住房公積金1年以上，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　據(jù)山東省住建廳負(fù)責(zé)人介紹，山東將完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶制度，針對(duì)大、中、小城市制定差異化的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)有能力、有意愿在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口優(yōu)先落戶。

　　山東將擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城鎮(zhèn)住房保障體系和住房公積金制度，具有穩(wěn)定就業(yè)的進(jìn)城務(wù)工人員連續(xù)繳存住房公積金1年以上，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以建設(shè)成套型和宿舍型公共租賃住房，農(nóng)民工數(shù)量較多的企業(yè)可按規(guī)定建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍。 文/圖  記者 王清凱（署名除外）

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2467410