住房公積金"新規"亮相，異地貸款"破冰"。

　　

樓市新政又來了，公積金貸款要求放寬。

　　進入10月份以來，接連不斷的樓市新政引起購房者的普遍關注。近日，記者采訪了解到，濰坊再次出臺公積金貸款新政，大幅放寬了公積金貸款要求，其中連續足額繳存 6個月(含)以上，就可以申請貸款。此前，在本市執行的貸款條件中，必須是“連續足額繳存住房公積金1年以上”才能申請貸款。

　　足額繳存6個月可申請公積金

　　10月25日，記者從濰坊市公積金管理機構服務大廳了解到，新的政策已經開始實行，即“連續足額繳存住房公積金6個月(含 )以上”就可以申請住房公積金。

　　據工作人員介紹，在對個人繳存公積金時間的計算方面，對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，只要在時間上前后能夠接續，就可以合并計算繳存時間。

　　除了貸款條件放寬，對于《通知》里提到的住房公積金“異地貸款”問題，濰坊市從今年11月份起，將推出濰坊市轄區內公積金繳存職工跨縣市區辦理公積金貸款業務，為職工提供便利。受各方面條件限制，目前尚不具備辦理濰坊市轄區以外公積金繳存職工在濰坊市申請公積金貸款的條件。該項工作需要由國家和省里對現行資金管理模式進行統一調整后才能推開。

　　對于之前有消息傳出的取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目的消息，工作人員明確表示，濰坊市目前不存在住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估收費項目。

　　對由擔保公司為借款人提供擔保收取費用的問題，濰坊已從兩個方面采取了措施，以切實減輕借款人經濟負擔。據了解，濰坊2013年通過公開招標公積金貸款擔保公司，使擔保費率平均降低了57.7%；在確保風險可控、資金安全的前提下，僅規定部分潛在風險較高房屋類型的貸款需由擔保公司提供擔保。

　　>>>開發商

　　對公積金新政不“感冒”

　　濰坊住房公積金貸款新政出臺后，25日，記者采訪諸城本地多家樓盤了解到，房地產商對此次濰坊公積金新政并不“感冒”，有相關開發商負責人向記者明確表示，不愿意接受公積金貸款方式買房。其一是回款慢，其二是開發商與銀行之間存在商業協議，銀行發放貸款給開發商，銀行得到更多的貸款客戶。采訪中銀行方面也表示公積金貸款無利可圖。在本市多家樓盤記者了解到，多數樓盤對公積金新政期望不大。放款慢、達不到公積金管理中心條件是主因。

　　一位房地產營銷總監告訴記者，公積金貸款下款有時會要求樓盤必須是封頂之后才能下款的，而現在開發商一般都是提前在出售房子，房子還沒有動工或是正在建，這樣到封頂還有很長的一段時間，會使公積金的下款時間也非常長，對開發商的資金壓力造成較大影響。

　　記者在調查中發現，申請公積金手續繁瑣、審批時間長是阻礙購房者進行公積金貸款的重要原因。不少購房者表示在繁雜的申請過程面前望而卻步，而選擇商業貸款。

　　商貸最受開發商歡迎

　　據記者了解，我國目前貸款買房主要有三種方式，分別是辦理純商業銀行房貸、住房公積金貸款買房、商業銀行房貸+住房公積金貸款構成的“組合貸”，其中最令開發商歡迎的貸款買房方式就是純商業銀行房貸，其次是住房公積金貸款，最不喜歡的就是辦理“ 組合貸”。

　　東升龍華園營銷經理盛印告訴記者，開發商除了個別的財力雄厚外，大部分中小開發商普遍靠商業銀行的貸款支撐，一旦商業銀行對其“斷貸”，他們中的很多將面臨資金鏈危機；開發商靠銀行貸款支撐，因此快速回籠資金對開發商來說非常重要，住房公積金貸款和“組合貸”由于手續繁瑣，辦理難度大，放款時間長，不利于開發商快速回籠資金，所以不受開發商喜愛。

　　>>>相關鏈接

　　濰坊公積金新政熱點解讀

　　熱點1：公積金異地互認 、轉移

　　原政策：職工只能在就業地貸款買房(部分城市公積金貸款可用于周邊城市買房)。

　　新政策：各省、自治區、直轄市實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　熱點2：公積金貸款條件

　　原政策：職工必須在就業地連續足額繳存一年(含)以上的公積金，才能具有申請公積金貸款的資格。

　　新政策：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款。意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請公積金貸款來買房。

　　熱點3：提高公積金貸款額度

　　原政策：借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，按單職工貸款額度計算，其貸款額度首套房最高為60萬；二套房最高為45萬。

　　新政策：住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。目前本市仍未確定是否調整貸款額度，還需探索研究。

　　熱點4：取消多項公積金貸款業務費用

　　原政策：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　新政策：申請公積金貸款過程中的多項收費項目被直接取消。也就是說以后申請公積金貸款過程中無需再支出辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　■相關新聞

　　低保家庭職工可享公積金貸款補貼

　　濰坊市日前制定出臺的《濰坊市個人住房貸款補貼管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)規定，對符合貸款補貼條件的職工在申請個人住房公積金貸款過程中發生的費用以及住房貸款利息，給予一定補貼。

　　只要是濰坊轄區內繳存住房公積金的職工，屬于以下情況之一的，可以申請貸款補貼：享受濰坊市城市居民最低生活保障；申請人家庭成員因患重大疾病或突發意外，導致基本生活暫時出現嚴重困難，納入民政部門臨時困難救助。

　　《辦法》規定的貸款補貼范圍包括：辦理公積金貸款過程中繳納的擔保費；押舊買新時抵押住房時繳納的房屋評估費；住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款)的利息。

　　《辦法》指出，申請擔保費和評估費補貼的，按實際發生費用的一定比例補貼；申請住房貸款利息補貼的，按申請人在上年度實際已支付的住房貸款利息的一定比例補貼。享受濰坊市城市居民最低生活保障的職工家庭，補貼比例為100%；納入民政部門臨時困難救助的職工家庭，補貼比例為80% 。所購房屋面積未超過90平方米的，按實際支出計算補貼額度；所購房屋面積超過90平方米的，則按90平方米占房屋總面積的比例計算補貼額度。

　　商業銀行個人住房貸款只可申請貸款利息補貼。

　　《辦法》自2014年10月1日起試行，有效期至2016年9月30日。

　　進城務工繳公積金超1年可申請貸款

　　記者21日從山東省住房和城鄉建設廳獲悉，山東省近日出臺《山東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，將進一步拓寬進城務工人員的住房保障渠道。其中，具有穩定就業的進城務工人員連續繳存住房公積金1年以上，可以申請住房公積金貸款。

　　據山東省住建廳負責人介紹，山東將完善農業轉移人口落戶制度，針對大、中、小城市制定差異化的農業轉移人口落戶標準，促進有能力、有意愿在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口優先落戶。

　　山東將擴大住房公積金制度覆蓋范圍，將符合條件的農業轉移人口納入城鎮住房保障體系和住房公積金制度，具有穩定就業的進城務工人員連續繳存住房公積金1年以上，可以申請住房公積金貸款。農民工集中的開發區和產業園區可以建設成套型和宿舍型公共租賃住房，農民工數量較多的企業可按規定建設農民工集體宿舍。 文/圖  記者 王清凱（署名除外）

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2467410