改善型購房者增多。

　　

購房者對(duì)小區(qū)景觀的要求越來越高。

　　

房博會(huì)成為房企競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)之一。

　　在限購取消的利好消息下，各大樓盤迎來了看房潮，但是并沒有出現(xiàn)去年的熱鬧景象。現(xiàn)在樓盤與購房者出現(xiàn)僵持局面，樓盤不肯率先降價(jià)，購房者繼續(xù)觀望。進(jìn)入到九十月份之后，樓盤越來越期待破局，而接下來的十一小長假以及十月份，即墨十幾家樓盤將動(dòng)作頻頻。業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤放低姿態(tài)，要用優(yōu)惠來討好購房者。同時(shí)，在當(dāng)前市場(chǎng)下房地產(chǎn)行業(yè)要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把品質(zhì)和服務(wù)做好，房企就能在市場(chǎng)浪潮中屹立不倒。

　　■政策 利好消息接連出現(xiàn)

　　9月1日，青島市國土資源局和房屋管理局在其官方微博發(fā)布消息稱，自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。而此前 7月31日，青島市國土資源局和房屋管理局已發(fā)布消息，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)青島市黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策 ，對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策 。這意味著青島限購政策全面放開。

　　與此同時(shí) ，樓市再迎利好政策 ，9月22日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，其中明確規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定，這意味著青島將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，《意見》還規(guī)定，90平方米以上的住房不再進(jìn)行價(jià)格預(yù)售管理。這意味著 ，該政策實(shí)施后，只要購房者當(dāng)前名下無房，曾有房貸但已經(jīng)還清，也可享受首套房利率。

　　■市場(chǎng) 金九成色不是很足

　　在二季度，樓市遇到了限購令松綁，這給沉寂的樓市注入一劑強(qiáng)心劑，樓市煥發(fā)活力。記者了解到，7月份即墨新建住房網(wǎng)簽792套，同比減少6.82%，環(huán)比增長75.22% ，下半年樓市迎來開門紅。隨后，8月份樓市繼續(xù)發(fā)力，8月份即墨新建住房網(wǎng)簽970套，同比減少8.49%，環(huán)比增長22.47% ；銷售面積9.65萬平方米，同比減少14.15%，環(huán)比增長20.63%。

　　然而，到了被寄予厚望的9月份卻無法達(dá)到七八月份的輝煌。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，到了9月份樓市成交動(dòng)力有點(diǎn)不足，9月的上中旬，新建住房成交不足400套，僅僅為八月份成交的一半。而不少樓盤則在銷售過程中遇到了許多購房者只看不買的現(xiàn)象。據(jù)一家樓盤的負(fù)責(zé)人介紹，雖然有限購取消等利好消息，但是金九成色并不是很足。一方面是由于即墨存量較大，樓盤競(jìng)爭(zhēng)壓力大。另一方面，雖然房子不好賣，但是樓盤依然堅(jiān)持，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)現(xiàn)象。

　　樓市分析人士張百忍介紹，只要開發(fā)商放下身價(jià)，創(chuàng)新營銷方式，以價(jià)換量，用各種買房?jī)?yōu)惠吸引到購房者出手，那么銷售成績(jī)就會(huì)非常好看。

　　■樓盤 用優(yōu)惠“曲線”救市

　　記者了解到，雖然降價(jià)的樓盤不多，但是不少樓盤還是用優(yōu)惠來“曲線”救市，吸引購房者注意。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來的十一小長假以及十月份，即墨十幾家樓盤將動(dòng)作頻頻。“很多開發(fā)商都在趁著政策利好之際，趕緊增加優(yōu)惠，讓很多有意愿購房的人趕緊出手，雖然樓盤不是明著降價(jià)，但是很多優(yōu)惠也能為購房者省不少錢。”鶴山路一家樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤認(rèn)籌以幾千元抵幾萬元，這種優(yōu)惠就很劃算，其實(shí)，這也相當(dāng)于樓盤降價(jià)。

　　“‘金九銀十’是樓市黃金時(shí)期，購房者看房的熱情比較高。抓住小長假，樓盤接下來的日子都會(huì)比較好過。”正森·德郡的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們樓盤現(xiàn)在成立了正森·德郡“花樣生活”業(yè)主俱樂部，在小長假期間肯定會(huì)有精彩活動(dòng)，購房者到訪就有禮。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在最吸引購房者的莫過于購房?jī)?yōu)惠，雖然現(xiàn)在購房者的觀望情緒被樓市利好消息沖淡，但是想要取得好的銷售成績(jī)，還得必須用實(shí)惠的價(jià)格，預(yù)計(jì)接下來的樓市還將硝煙彌漫，開發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)開啟。

　　■購房者 看房積極買房“矜持”

　　近日，本報(bào)推出金秋消費(fèi)者滿意度調(diào)查欄目，從購房者反饋的消息看，6成購房者認(rèn)為現(xiàn)在即墨房?jī)r(jià)貴，而3成購房者認(rèn)為即墨的房?jī)r(jià)還可以，只有1成購房者認(rèn)為現(xiàn)在即墨的房?jī)r(jià)便宜。

　　記者從幾大售樓處獲悉，自從限購取消后，售樓處看房者明顯增多。市民周先生正在給兒子購買婚房，他一直活躍在看房大軍中。周先生說，房?jī)r(jià)是一方面影響他出手的原因外，他還要考慮樓盤的配套。

　　市民王小姐則是一直在等樓盤探底，她購買婚房的資金有限。“現(xiàn)在手頭的資金有限，肯定想買一套實(shí)惠房源。雖然每周末都在看房，但是還是不舍得出手。”王小姐說，再等等，肯定有合適的房源會(huì)出現(xiàn)。

　　■展望 品質(zhì)服務(wù)是競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)

　　德馨·瓏瑚項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，隨著社會(huì)的發(fā)展，購房者對(duì)于房屋的需求，從最初的單一居住功能，逐漸發(fā)展成全方位的生活需求。人生活在社會(huì)上，衣食住行樁樁件件每天都伴隨著我們，出門購物、逛街吃飯、看病就醫(yī)、孩子上學(xué)，如果這一切都能在離家不遠(yuǎn)的范圍內(nèi)滿足，省去奔波之苦將是一件非常幸福的事情。

　　天一仁和郡項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“企業(yè)要贏得先機(jī)需要秉承‘想在客戶前面’這一原則，一個(gè)樓盤從規(guī)劃時(shí)期開始就要充分考慮客戶居住舒適度、生活便捷度、房屋保值度，這樣客戶自然會(huì)認(rèn)可你的產(chǎn)品，所以要贏得先機(jī)。”

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，良好的政策和交通的改進(jìn)，已經(jīng)吸引眾多地產(chǎn)大鱷的聚集，區(qū)域內(nèi)多家樓盤的價(jià)值也瞬間上升，即墨的樓市蓄勢(shì)待發(fā)。青榮鐵路、青龍高速、海即大橋等眾多基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建起了遍布全市的交通網(wǎng)絡(luò)，使即墨與青島實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，各個(gè)大項(xiàng)目的建設(shè)也為房地產(chǎn)的發(fā)展助力。當(dāng)前市場(chǎng)下房地產(chǎn)行業(yè)要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把品質(zhì)和服務(wù)做好，真正考慮購房者的需求，就能在市場(chǎng)中取得好成績(jī)。

　　文/圖  記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉曉明] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2457453