九月在即，各中小學馬上就要開學，“望子成龍”的觀念刺激著家有學子的家長的神經。醞釀購置一套學區房，讓孩子上一個好學校，成了不少父母共同的心愿。隨著7月份各中小學校招生陸續結束，學區房迎來了旺季。由于家長們對學區房的剛性需求，導致無論是租還是買 ，學區房的價格都要比周邊的房子貴，可就算價格再高，家長們租房買房的熱情也沒有減退。本期記者和格林學府營銷總監周海波，聊聊諸城人關于學區房的那些購房習慣。

　　好學區房價格比其他房源高20%

　　作為房地產從業人員，按周海波的理解，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外 ，個別重點中學附近的房產，例如一中 、繁華等，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房價格普遍高出其他房源的20% ，盡管價格不菲，但往往更受關注。

　　相對于普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

　　“7月23日，我從市教育局獲悉，2014年城區義務教育學校招生方案已經被市政府研究通過。今年，諸城市城區義務教育學校的招生時間為7月27日、28日兩天，城區各小學、初中均劃定了各自招生區域，同時明確了學生的入學條件。今年，為破解城區學校“大班額”現象，市委市政府對城區部分學校管理體制進行了調整。”周海波告訴記者，將諸城一中 、繁華中學、實驗中學三所普通高中學校的初中部剝離，成立了三所獨立的市直初中 ；將四條外環路之內五所街道(開發區)義務教育學校收歸市直學校管理，并對原街道(開發區)學校的教職工進行了統籌調配，調整交流了不低于50% 的教師。

　　購房者集中在25歲～40歲

　　商品房中 ，學區房可能是唯一不受調控政策影響的投資品種，在一所好的學校周邊，一套性價比較高的房子背后總有一串客戶在排隊求購 。目前在一些重點學校周邊，學區房幾乎一開盤就被哄搶一空。

　　學區房升值和保值的主要原因是家長對學校的渴求 ，而不是單純對居住環境的剛性需求 ，因此學區房的價格往往不會因為樓市價格波動而受太大的影響。相反很多投資者更愿意選擇學區房進行投資，因為學區房除了有擇校功能外，與非學區房相比，更有保值和增值功能，而且總會有適齡兒童的家長需要學區房。

　　如今，市場購房者客戶群體集中在 25歲～40歲這個年齡段，以第一次購房居多 ，對于學區的需求也是最強烈的。很明顯感覺到客戶是沖著學區房而來，這就是學區帶來最直接的影響。

　　學區樓盤借力教育資源坐享升值

　　在如今紛繁復雜的樓市里，挑選一套靠譜的學區房需要火眼金睛，而一些開發商們也使出渾身解數，甚至不惜花費巨資，只為了讓自己的樓盤成為真正的學區房，吸引購房者的注意。

　　就諸城市的學區房來講，城西城區的學區房是最成熟最保值的，在城西板塊，匯集著西郊小學、諸城一中等中小學，還有青少年宮等文化機構，文化底蘊深厚，文化氛圍濃郁，整體環境決定了市場對學區房的穩固的需求度，也決定西部學區房的保值增值性。

　　今年的諸城樓市雖沒有了大漲大跌，但也免不了受市場的影響，價格上會有一些波動。在所有房源中，學區房的表現最為堅挺。學區房在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現，即使是在市場的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。所以在樓市價格相對較低的時候購入學區房，也是房產投資的最佳時機，除了自用，還可以外租。學區房可謂是樓市里的潛力股，保值，增值。

　　一般來講，區位、配套等很大程度上決定著樓盤的升值空間，而學校給學區房帶來高附加值，在樓市不穩的當下 ，已算是一顆定心丸，重要的是教育配套通常具有長期不動遷的特性，這就代表學區樓盤能夠與學校“長期捆綁”借力教育資源坐享升值。

　　另外 ，在城北板塊，文華公館周圍企業較多 ，且企業員工普遍是剛需一族，這就為該地段的繁榮奠定了夯實的基礎。使其更為吸引眼球的另一個原因是備受市民期待的諸城中學也將坐落于其附近。相信不久的將來，這里也將是一方崛起的學區板塊。記者 王清凱

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2448668