記者探盤河景住宅。

    本期出場人物：

    誠通香榭里營銷經理  劉建飛

    隨著生活質量的逐步提高，越來越多的購房者已經將生活環境的良好與否列為購房的重要因素之一。沿河而居從來都是很多市民的完美居住理想，河景也被作為巨大的資源價值植入到住宅之中，開發商自然經常在河景這一獨特的自然資源上做文章，以謀求更大利潤。在諸城，經歷過去十幾年的開發 ，濰河、扶淇河在市區內的區域基本開發完畢，并不斷發展成目前諸城河景房的密集區。

    河流成為城市熱點地產元素

    現如今買房子已經不光是看價格、位置和戶型，周邊配套、居住環境也成為很重要的選擇因素。

    “我從不少售樓處發現，水景房作為樓市的新寵兒，備受購房者關注。自古就有‘智者樂水’的說法，身處城市的人們，擇善水而居，選一個水景房來安家置業真是個不錯的選擇。不僅小區內環境舒適，也給自己日常的生活平添了一份靈動。”劉建飛給記者舉了個例子，“誠通香榭里，因沿河而建，受到許多購房者的特別關注，有的購房者還從青島大老遠趕來看樓盤。”

    濰河和扶淇河是流經諸城市城區的一條最為重要的河流，縱貫整個城市，河水自南向北緩緩流過市區。受“沿河而居”的影響，兩條河流沿岸的地段優勢毋庸置疑，兩岸的土地價值在過去的幾年得到了快速的提升，而在未來的幾年，升值速度也毫無減慢的跡象。而各開發商更是看準了這個發展趨勢，僅僅幾年的時間河流兩岸已經高樓林立。

    沿河而居吸引大批購房者

    近年來隨著市中心人口密度的增加，鬧市區和商務區嘈雜的環境已經不利于老年人的健康，交通擁堵和汽車尾氣排放所造成的空氣污染比其他地方要嚴重許多。

    如果經濟條件允許，最好為老人選擇低密度和綠地面積大的小區，最好在周圍分布有公園、湖泊、河流等自然景觀區域，這樣老人不僅生活舒適，而且大面積的綠地和淡水更能滿足意老年人遛彎、健身 、日常活動等需求。建議選擇城市的近郊，既能方便出行，又可以享受清新的自然環境。

    劉建飛表示，“近幾年，河景住宅早已成為樓市的熱詞之一。一位家住皇家半島的朋友告訴我 ，她買房特別看重的是帶給家人一個非常舒適、愜意、自在的生活環境，‘現在人生活的壓力都很大，買房就是為了健康，而不是消耗健康’，我這位朋友說，當初選擇濰河南岸購房就是被這里優美的居住環境所吸引。”

    真正的河居住宅，不僅是建在岸邊的房子，更要將自然融于生活，與河共生。從經典樓盤誠通香榭里而言，這里東臨恐龍公園，西依扶淇河畔，北鄰濰河景觀帶，擇水系而居、依公園而棲，生態環境得天獨厚、景觀視野鐘靈毓秀，同時又融入和平街、密州路繁華商圈，周邊咫尺之間，生活配套極盡完善。更是享有園區內外最美的景致，成為名副其實的“公園景觀大宅”。

    優美河景提升房產價值

    河岸邊的房子在房地產市場備受到青睞，這在房屋的價格上體現得非常明顯。河景房很少有跌價，這就是河景房的價值。硬件設施決定著房子的價值，但是河景住宅的優勢也是房產升值的關鍵因素。做房地產這么多年，我總結發現每個城市都有一個共性，就是靠河、臨江，獨享一座城市最佳景觀資源的樓盤，一定是這個城市最好的房子。

    現在不少業內人士認為，自然資源的稀缺性是河景住宅保值的主要原因，人們對居住環境的希望無外乎于有山有水、回歸自然。而山和水相比，水給房地產帶來的增值更明顯，山大都是在城市的邊緣，唯獨河水會從城市中間穿過，這一資源能夠給地產帶來增值的功能就更加明顯一些。據劉建飛統計，“河岸沿線的住宅要比一般住宅貴15%～20%左右，甚者有時達50%以上，而能夠直接觀賞河景的景觀房，又必然是同一個項目中售價最高的。具體的數字并不一定適合于整個市場上的河景住宅，但有一點毋庸置疑，河景為房子帶來的保值效果是顯而易見的。”

    文/圖  記者 王清凱 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2448306