幾年之前，不要說景觀住宅，諸城房地產市場連開發的樓盤也很少，那時房地產市場的注意力主要放在滿足住房的基本需求上。而如今，隨著人們對生活品質的要求越來越高，購房者越來越看重樓盤周邊的環境規劃以及發展前景。而公園資源處于繁華市區的黃金地段，同時由于環境優、風景佳，這些稀缺城市資源周邊往往會崛起不少樓盤，而且這些具有公園資源優勢的樓盤也成為提升樓盤價值的主要原因。

　　城市公園催生地產熱點版圖

　　房地產市場，不管是做投資還是自住，現在很多市民都喜歡在城市公園周邊置業。近年來，諸城房地產市場呈現百花齊放的興旺景象，隨便走進幾個在售樓盤便可以發現，每家的產品定位各有所不同，但“公園”這一稀缺資源卻購房者關注的熱點。顯然一座公園與對購房者的吸引力絲毫不亞于學校、廣場這樣的大型公建設施，它為開發商提供了“炒作”熱點。

　　“一方面是為了享受便利的娛樂設施，另外也會得益于主題公園的建設，城市基礎設施的不斷完善，進而帶來較好的就業、教育、醫療機會。一個優質的城市公園可以帶動周邊產業格局、商業消費、市政配套等諸多方面的改善，自然也會促進商業地產、住宅項目的檔次提升”，香榭里營銷總監劉建飛表示，廣場、醫院、學校……任何一項城市基礎設施的建設都會給周邊區域的房地產市場帶來利好，公園自然也不例外。

　　一位在恐龍公園附近置業的趙先生告訴記者，他和未婚妻跑了諸城好多個樓盤，最后還是決定買香榭里的房子。他說，隨著恐龍公園、水上公園等主題公園的建設，這里基礎以及配套設施會越來越完善，買房子就是為了買個放心，以后房子肯定會升值。

　　劉建飛表示，由于公園的高人氣和資源稀缺的屬性，他們給一個區域帶來的競爭力是清晰明確的，也是不可復制的。城北休閑娛樂區的形成，不僅為諸城房地產市場開拓了新的商業版圖，也給整個城北休閑娛樂區的項目注入了新的賣點。

　　公園周邊房產是“潛力股”

　　綠意蔥郁的公園之門、隨處可見的綠色植被，社區除了青草碧樹，還有月季、波斯菊、大花美人蕉、金娃娃萱草等多種多季開花植物，有種萬綠叢中繁星點點的感覺，從公園望過來，風景這邊獨好……8月25日上午記者探盤恐龍公園和水上公園附近的誠通香榭里以及龍城龍府兩大樓盤，著實感受了一番出則繁華，入則自然的居住體驗。

　　“我們當時下決心買這里的房子，就是看中這一地塊的良好地理位置和優美的自然環境。這里東臨恐龍公園，西依扶淇河畔 ，北鄰濰河4A 級水利風景區，南接密州路，“雙河、四館、兩商圈”形成完美的城市配套格局。”25日下午正在恐龍公園附近售樓處簽購房合同的市民陳先生喜悅地告訴記者，“在公園附近買房子買的是潛力股！”

　　誠通香榭里營銷總監劉建飛認為，充滿綠意的休閑公園能很好地提升附近居民的生活品質，自己家附近有沒有公園，給人的感覺是不一樣的 ，現在的城市可以說是一個“鋼筋混凝土森林”，很多市民在忙碌了一天之后都希望能有一個休閑放松的場所，哪怕只是到附近的公園里散散步，對很多人來說都是一個很好的放松方式，能極大地提高自己的生活質量。另外，公園旁的房子雖然升值很快，但轉讓的業主卻不多。

　　現在很多人都知道公園旁的房子升值空間大，那么到升值空間在哪里呢？對此劉建飛表示，一般來說公園所處的位置都不會遠離區域中心，周邊完善的配套和便捷的交通讓周邊樓盤有了底氣；其次，公園附近的景觀和空氣都很好，適宜居住的房子自然會貴；最后，公園為周邊居民提供了娛樂場所和娛樂設施，晚上居民可以到公園小坐、散步、練舞，能提高居民生活品質的房子升值空間肯定比較高。

　　城市環境建設促進樓盤銷售

　　“面對現在購房者置業觀念的轉變，本地開發商也順勢而動，紛紛在樓盤景觀上下功夫。經常可以看到開發商打出這樣的廣告語：‘美景大宅’、‘公園世家’……比起生硬的“鋼筋叢林”，‘花香鳥語’、‘綠樹成蔭’更能勾起消費者的購買欲望。”劉建飛說。

　　記者從城北休閑娛樂區周邊地產的調查情況不難看出，沖著環境下單的購房者不在少數。市民李先生明確地表示，之所以要在公園附近買房子，不僅可以給全家人提供一個用于休閑度假的居所，更重要是他看好公園這樣的稀缺資源可以推動周邊房價、地價攀升，從而給自己的房產帶來更多增值的機會。

　　采訪中，不少樓盤營銷總監也紛紛反映，城市環境的建設對于樓盤銷售有著毋庸置疑的促進作用。“一個優秀的開發商，賣的也不僅僅是房子，而是一種生活，一種情景。公園地產不僅僅是一座城市的魅力，更是開發商的環境意識。”香榭里營銷總監劉建飛表示。

　　將來無論是剛需、改善還是養老和投資，大批購房者都對公園地產板塊趨之若鶩，顯示出極高的購房熱情。隨著城北休閑娛樂圈以及濰河沿岸基礎設施逐步完善，公園板塊地產已經發展成為諸城最熱的地產板塊之一。 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2448116