售樓處看房者眾多。

　　區別于上半年樓市的平淡，下半年即墨樓市一入場，便取得比較好的成績。近日，記者從即墨市房產管理處了解到，7月份即墨新建住房網簽792套，同比減少6.82%，環比增長75.22%。據悉，限購令調整后提升購房者信心，而樓盤推新促銷方式，吸引購房者出手。業內人士認為，繼7月份取得好的銷售成績以后，下半年的成交量會好于上半年，尤其是接下來的九、十月份，將會出現今年成交的高峰。

　　>>>新房7月新建住房成交792套

　　8月4日，記者從即墨市房產管理處了解到，7月份即墨的新建住房成交取得開門紅。7月份，新建住房網簽792套，同比減少6.82%，環比增長75.22%。銷售面積為8萬平方米，同比減少6.21%，環比增長75.44% 。銷售金額為49280.07萬元 ，同比減少1.26% ，環比增長70.02%。

　　記者了解到，在上半年的樓市銷售中，購房者觀望情緒濃厚，即墨樓市一直保持平穩狀態，成交量與去年相比遜色不少。與此同時，在銷售壓力下，不少樓盤突圍求變，以價換量，帶動7月份樓市銷售成績回溫。“今年情況比較特殊，7月份原本是傳統的樓市銷售淡季，但是各大樓盤爭分奪秒，不少樓盤仍然在集中沖量 ，即墨不少樓盤選擇加推或開盤。”德馨·瓏湖的區域總監高存峰介紹，現在限購政策的調整，提升了市場信心，預計8月份市場情況仍舊會比較樂觀。

　　>>>戶型中小戶型成交占主流

　　據了解，從銷售面積上看，7月份，90平方米以下的戶型成交量最多，成交了354套，占總套數的44.70%，銷售面積為28197.80平方米 ，占據總成交面積的35.26%。90平方米～120平方米的戶型成交量也不錯，共成交了302套，成交面積為29690.60平方米。這兩類房屋總成交比例為82.83%，中小戶型占據絕對優勢，成為市場主流。120平方米～144平方米的戶型共成交97套，成交面積為13101.29平方米，成交量占總套數的12.25%。144平方米以上的戶型，成交了39套，成交面積為8989.12平方米 ，成交量占總套數的4.92%。

　　從成交區域上看，城區新建住房網簽606套，環比增長88.79%，面積 5.97 萬平方米 ，環比增長88.92% ；東部鰲山、溫泉區域新建住房網簽57套，環比增長58.33%，面積0.84 萬平方米 ，環比增長58.49%；其他鎮新建住房網簽 129套，環比增長35.79%，面積1.19萬平方米，環比增長38.37%。

　　記者了解到，各個區域擁有不同的購房客群，從目前看來，鄉鎮樓盤開始異軍突起，受到了不少當地居民的喜愛。

　　>>>二手房成交登記309套

　　記者了解到，7月份二手住房成交登記309套，同比減少25.54%，環比減少2.52%。銷售面積為3.06萬平方米 ，同比減少21.74% ，環比增長0.66%。銷售金額為11250.15萬元，同比減少16.32%，環比減少7.04%。

　　“相對來說，7月份二手房成交呈現下滑狀態，主要是受天氣炎熱的影響，購房者的看房積極性受到影響。同時，現在新房的供應量比較充足，購房者有較多的選擇權，影響到二手房的成交。”陽光家園房產總經理林建軍告訴記者，現在購房者比較理性，買房的主體仍然是剛需群體，對于高性價比房源比較期待。“從銷售情況來說，一套簡單裝修的套二房源如果在價格上占有優勢，這套房源銷售情況比較快，購房者很快就會過戶。比較難賣的還是大戶型房源，由于總價高，首付高，不少想要改善型房源的購房者難以承擔，就會選擇放棄。”林建軍說，估計到了9月份，隨著炎熱天氣的消解，二手房的成交會回溫。

　　文/圖 記者 賈曉宏

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2440315