在上半年的一些節假日中，一些樓盤用各種促銷活動招攬人氣。(資料圖)

　　

春季房博會上，剛需購房者淘選滿意好房。(資料圖)

　　2014年上半年已經收尾，上半年的樓市相對來說一直不慍不火。由于延續去年樓市的輝煌，一月的樓市逆市飄紅。到了三月份之后，受全國降價傳聞的影響，樓市不僅“爽約”了“金三銀四 ”，“紅五月”也沒有力挽狂瀾，讓上半年樓市的最后一個樓市銷售旺季“泡湯”。隨著六月份的結束，即墨樓市“半年考”的成績也已經出爐，2014年1月至6月即墨新建住房成交了3926套，同比減少44.17%。記者了解到，不少房企對下半場樓市充滿期待，時刻準備著沖刺“金九銀十”。

　　二手房：

　　房東與購房者陷入膠著狀態

　　記者從即墨市房產管理處了解到，上半年即墨的二手住房市場也相對比較平淡。2014年1～6月，即墨市二手住房成交登記2080套，同比減少34.55%；成交面積為19.58萬平方米，同比減少33.76% ；成績金額為73394.96萬元，同比減少26.32%。其中，6月份，二手住房成交登記317套，同比減少24.52%，環比減少23.24%。成交面積為3.04萬平方米，同比減少20.42%，環比減少22.25%。

　　“今年的二手房市場與去年形成鮮明的對比。去年上半年二手房市場受到政策的刺激，波動很大。但是今年上半年各個月之間的成交都是比較平穩的。不過，成交量并不可觀，房東與購房者之間陷入僵持的狀態。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉告訴記者，房東如果不急需錢，很少有降價行為，而購房者則想抄底樓市。同樣，在價格方面，上半年二手房價格比較平穩，并沒有出現下降的趨勢，甚至略有增長。

　　21世紀不動產即墨分店總經理侯振國告訴記者，金融貸款政策對二手房市場影響比較大。尤其是對于想要換套三房的改善性剛需來說，60%的首付款可能會難住不少家庭。同時，不動產登記消息傳來之后，不少大戶型房源紛紛掛牌銷售，一些大戶型房源開始“自降身價”，由于總價高，購買的人群有限。

　　戶型 剛需人群是支撐樓市的主要動力

　　記者從即墨市房產管理處了解到，即墨的購房客戶仍然以剛需群體為主力。在今年上半年的新建住房成交中，90平方米以下的戶型，成交1369套，占總套數的35%。90～120平方米戶型深受購房者的歡迎，成交1827套，占總套數的46%，兩類房屋總成交比例為81%，占絕對優勢，表現中小戶型是市場成交主流，剛需人群是購房主要動力。同時，大戶型成交中，120～144平方米的戶型，成交539套，占總套數的14%，144平方米以上戶型，成交191套，占總套數的5%。

　　在最近的6月份成交中，也呈現同樣的情況，90平方米以下的戶型成交量最多，成交了198套，占總套數的43.80%。90～120平方米的戶型深受購房者的歡迎，成交191套，占總套數的42.26%，這兩類房屋總成交比例為86.06%。

　　記者了解到，為了迎合剛需人群，在不少樓盤主打中小戶型。“四季香邑即將首開的是建筑面積約64㎡小套一、75㎡小套二等中小戶型。”四季香邑的項目負責人表示 ，中小戶型的總價低，戶型實用，因此很多購房者比較青睞小套二戶型。

　　未來 下半年形勢看好，拼戰金九銀十

　　記者了解到，濟南及一些城市松綁限購消息的頻繁傳來，讓樓市略顯不平，市場信心開始增強 。同時，上半年膠著的樓市形態讓不少房企壓力倍增，為了化解這一狀態，很多樓盤在營銷方式上推陳出新。有的樓盤用優惠來吸引購房者，還有的樓盤用各種暖場活動來吸引購房者的注意。業內人士預計，八月份以及隨之而來的九十月份，都將是樓市成交的高峰期。

　　“上半年的成績非常重要，如果銷售好的話，那么下半年可能會輕松一些。如果銷售一般的話，那么下半年要抓緊時間來沖刺。”一家樓盤的相關負責人表示，今年即墨上半年樓市運行比較平淡，各家樓盤的日子都比較難過，此時，大家都將注意力放在“金九銀十”上面。可以預見，今年的九十月份樓盤之間的拼戰將比較激烈。不過，各家樓盤在拼戰時，會有很多購房優惠，想要買房的購房者屆時可以出手，淘選經濟實惠的便宜好房。

　　“雖然有購房者選擇了觀望，但是市場的需求還是存在的。尤其是經過一段時間的觀望后，購房者看到即墨的樓市仍然比較穩定，短時間內房價比較穩定，這部分購房者會選擇近期出手。”裕東新府的銷售經理告訴記者，他們項目對下半年的市場充滿信心，對于創智新區來說，隨著配套逐步完善，購房者對這個區域的認定會更加清晰，選擇出手的購房者也會越來越多。記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2437283