在上半年的一些節(jié)假日中，一些樓盤(pán)用各種促銷活動(dòng)招攬人氣。(資料圖)

　　

春季房博會(huì)上，剛需購(gòu)房者淘選滿意好房。(資料圖)

　　2014年上半年已經(jīng)收尾，上半年的樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)一直不慍不火。由于延續(xù)去年樓市的輝煌，一月的樓市逆市飄紅。到了三月份之后，受全國(guó)降價(jià)傳聞的影響，樓市不僅“爽約”了“金三銀四 ”，“紅五月”也沒(méi)有力挽狂瀾，讓上半年樓市的最后一個(gè)樓市銷售旺季“泡湯”。隨著六月份的結(jié)束，即墨樓市“半年考”的成績(jī)也已經(jīng)出爐，2014年1月至6月即墨新建住房成交了3926套，同比減少44.17%。記者了解到，不少房企對(duì)下半場(chǎng)樓市充滿期待，時(shí)刻準(zhǔn)備著沖刺“金九銀十”。

　　二手房：

　　房東與購(gòu)房者陷入膠著狀態(tài)

　　記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，上半年即墨的二手住房市場(chǎng)也相對(duì)比較平淡。2014年1～6月，即墨市二手住房成交登記2080套，同比減少34.55%；成交面積為19.58萬(wàn)平方米，同比減少33.76% ；成績(jī)金額為73394.96萬(wàn)元，同比減少26.32%。其中，6月份，二手住房成交登記317套，同比減少24.52%，環(huán)比減少23.24%。成交面積為3.04萬(wàn)平方米，同比減少20.42%，環(huán)比減少22.25%。

　　“今年的二手房市場(chǎng)與去年形成鮮明的對(duì)比。去年上半年二手房市場(chǎng)受到政策的刺激，波動(dòng)很大。但是今年上半年各個(gè)月之間的成交都是比較平穩(wěn)的。不過(guò)，成交量并不可觀，房東與購(gòu)房者之間陷入僵持的狀態(tài)。”太平洋房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉告訴記者，房東如果不急需錢，很少有降價(jià)行為，而購(gòu)房者則想抄底樓市。同樣，在價(jià)格方面，上半年二手房?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，甚至略有增長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)即墨分店總經(jīng)理侯振國(guó)告訴記者，金融貸款政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響比較大。尤其是對(duì)于想要換套三房的改善性剛需來(lái)說(shuō)，60%的首付款可能會(huì)難住不少家庭。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記消息傳來(lái)之后，不少大戶型房源紛紛掛牌銷售，一些大戶型房源開(kāi)始“自降身價(jià)”，由于總價(jià)高，購(gòu)買的人群有限。

　　戶型 剛需人群是支撐樓市的主要?jiǎng)恿?/span>

　　記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，即墨的購(gòu)房客戶仍然以剛需群體為主力。在今年上半年的新建住房成交中，90平方米以下的戶型，成交1369套，占總套數(shù)的35%。90～120平方米戶型深受購(gòu)房者的歡迎，成交1827套，占總套數(shù)的46%，兩類房屋總成交比例為81%，占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)中小戶型是市場(chǎng)成交主流，剛需人群是購(gòu)房主要?jiǎng)恿ΑＭ瑫r(shí)，大戶型成交中，120～144平方米的戶型，成交539套，占總套數(shù)的14%，144平方米以上戶型，成交191套，占總套數(shù)的5%。

　　在最近的6月份成交中，也呈現(xiàn)同樣的情況，90平方米以下的戶型成交量最多，成交了198套，占總套數(shù)的43.80%。90～120平方米的戶型深受購(gòu)房者的歡迎，成交191套，占總套數(shù)的42.26%，這兩類房屋總成交比例為86.06%。

　　記者了解到，為了迎合剛需人群，在不少樓盤(pán)主打中小戶型。“四季香邑即將首開(kāi)的是建筑面積約64㎡小套一、75㎡小套二等中小戶型。”四季香邑的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示 ，中小戶型的總價(jià)低，戶型實(shí)用，因此很多購(gòu)房者比較青睞小套二戶型。

　　未來(lái) 下半年形勢(shì)看好，拼戰(zhàn)金九銀十

　　記者了解到，濟(jì)南及一些城市松綁限購(gòu)消息的頻繁傳來(lái)，讓樓市略顯不平，市場(chǎng)信心開(kāi)始增強(qiáng) 。同時(shí)，上半年膠著的樓市形態(tài)讓不少房企壓力倍增，為了化解這一狀態(tài)，很多樓盤(pán)在營(yíng)銷方式上推陳出新。有的樓盤(pán)用優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者，還有的樓盤(pán)用各種暖場(chǎng)活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者的注意。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，八月份以及隨之而來(lái)的九十月份，都將是樓市成交的高峰期。

　　“上半年的成績(jī)非常重要，如果銷售好的話，那么下半年可能會(huì)輕松一些。如果銷售一般的話，那么下半年要抓緊時(shí)間來(lái)沖刺。”一家樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年即墨上半年樓市運(yùn)行比較平淡，各家樓盤(pán)的日子都比較難過(guò)，此時(shí)，大家都將注意力放在“金九銀十”上面。可以預(yù)見(jiàn)，今年的九十月份樓盤(pán)之間的拼戰(zhàn)將比較激烈。不過(guò)，各家樓盤(pán)在拼戰(zhàn)時(shí)，會(huì)有很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠，想要買房的購(gòu)房者屆時(shí)可以出手，淘選經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的便宜好房。

　　“雖然有購(gòu)房者選擇了觀望，但是市場(chǎng)的需求還是存在的。尤其是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望后，購(gòu)房者看到即墨的樓市仍然比較穩(wěn)定，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，這部分購(gòu)房者會(huì)選擇近期出手。”裕東新府的銷售經(jīng)理告訴記者，他們項(xiàng)目對(duì)下半年的市場(chǎng)充滿信心，對(duì)于創(chuàng)智新區(qū)來(lái)說(shuō)，隨著配套逐步完善，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)區(qū)域的認(rèn)定會(huì)更加清晰，選擇出手的購(gòu)房者也會(huì)越來(lái)越多。記者 賈曉宏

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