●市民鄧先生咨詢：為什么最近自來水漲價(jià)了？

　　記者幫辦：諸城市物價(jià)局工作人員表示，為增強(qiáng)居民節(jié)水意識(shí)，合理保護(hù)和使用水資源，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化，參考周邊縣市區(qū)供水價(jià)格，按照《政府制定價(jià)格聽證辦法》的規(guī)定，通過聽證會(huì)論證后，經(jīng)市政府第31次常務(wù)會(huì)議研究同意，調(diào)整諸城城區(qū)及農(nóng)村供水價(jià)格。本市居民生活用水價(jià)格由每立方米1.95元調(diào)整為3.1元，自2014年7月10日起開始執(zhí)行。

　　●市民馬先生：前段時(shí)間參加婚宴朋友給了我三條煙，然后我把煙給了開商店的朋友賣。結(jié)果被煙草專賣局的執(zhí)法人員給查了，我想咨詢一下，這種行為是否要進(jìn)行處罰？

　　記者幫辦：記者從煙草公司了解到，正常消費(fèi)是合法的，如果你送給煙草零售戶去銷售、去賣，對(duì)卷煙零售戶來講，這種經(jīng)營行為是違規(guī)行為，依據(jù)《煙草專賣法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定，做出這種行為零售戶便構(gòu)成了未在當(dāng)?shù)責(zé)煵輰Ｙu批發(fā)企業(yè)進(jìn)貨的行為，按規(guī)定要對(duì)零售戶進(jìn)行處罰，包括罰款等措施。

　　●市民陳先生反映：小區(qū)門口的藍(lán)牙卡需花100元錢購買，這樣合理嗎？

　　記者幫辦：根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車輛實(shí)行出入證管理的 ，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的 ，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。”諸城市物價(jià)局已責(zé)令大書堂村委會(huì)停止錯(cuò)誤的收費(fèi)行為，按照法定程序進(jìn)行處理。

　　●市民劉先生咨詢：其代理的服裝加工廠因?yàn)樘潛p不想干了，需要先向稅務(wù)局注銷還是先向工商局注銷？

　　記者幫辦：記者從國稅局了解到，根據(jù)《稅務(wù)登記管理辦法》第二十八條規(guī)定，納稅人發(fā)生解散、破產(chǎn)、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務(wù)的 ，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)辦理注銷登記前，持有關(guān)證件和資料向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注銷稅務(wù)登記；按規(guī)定不需要在工商行政管理機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記的 ，應(yīng)當(dāng)自有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者宣告終止之日起15日內(nèi)，持有關(guān)證件和資料向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注銷稅務(wù)登記。

　　●市民遲先生咨詢：商業(yè)用地使用年限是否為40年，如果已經(jīng)使用15年，25年后土地使用證如何再續(xù)？

　　記者幫辦：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。”第四十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的 ，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

　　第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的 ，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的 ，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

　　●市民鄭先生反映：家里老人名下有套房子想贈(zèng)送給當(dāng)事人，契稅如何交？

　　記者幫辦：根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。因此，個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅的納稅人是接受贈(zèng)與的個(gè)人。同時(shí)第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1.國有土地使用權(quán)出讓；2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；3.房屋買賣；4.房屋贈(zèng)與；5.房屋交換。根據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人接受贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)需要按規(guī)定繳納3%的契稅。另外根據(jù)國稅函 [2004]1036號(hào)文件規(guī)定：“對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。”

　　●市民張先生咨詢：車庫應(yīng)不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)？家和花園小區(qū)車庫收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否合理？

　　記者幫辦：目前諸城市執(zhí)行《山東省物價(jià)局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步明確住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策的通知》(魯價(jià)格二發(fā)〔2012〕74號(hào))文件，按照關(guān)于獨(dú)立車庫收費(fèi)問題的規(guī)定。獨(dú)立專有車庫，需要按照房屋權(quán)屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如意花園、家和花園小區(qū)物業(yè)向獨(dú)立專有車庫業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)符合文件規(guī)定。目前《 諸城市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(諸價(jià)字〔2014〕8號(hào))文件中不收取車庫物業(yè)費(fèi)的規(guī)定尚未實(shí)施。

　　●市民張先生咨詢：小產(chǎn)權(quán)房拆遷，如果要錢的話買房還交稅嗎？

　　記者幫辦：根據(jù)財(cái)稅【2012】82號(hào)文《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》第三條規(guī)定市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對(duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。按照文件規(guī)定是對(duì)國有土地上的房屋征收，小產(chǎn)權(quán)房屬集體土地，不享受該優(yōu)惠政策。

　　●市民韓先生咨詢：個(gè)人開工廠，想在廠子里打口井，問需要辦理什么手續(xù)？

　　記者幫辦：據(jù)記者了解，直接從江河、湖泊或者地下取用水的單位和個(gè)人，除法律法規(guī)有專門規(guī)定的情況外，都應(yīng)當(dāng)向水行政主管部門申請(qǐng)取水許可證，并按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量等要求取用水。辦理取水許可審批時(shí)，申請(qǐng)人帶齊材料直接到諸城市行政服務(wù)中心水利窗口辦理即可。

　　記者 王清凱

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2436236