樓盤入市增加，對"剛需族"來說是個利好消息。

　　對于2014年房價走勢，各種各樣的說法讓人霧里看花。可無論價格如何，有購房需要的消費者總要買房。而統計數據也表明，今年的房價沒有大漲，但也并非人們想象中的大降價。從樓市整體狀況來看，樓市供應增加，讓利促銷活動頻出，這對于購房者來說，無疑是個不錯的時機。業內人士分析指出，過去十年曾至少出現三次絕佳買房時間窗口，分別是2004年、2008年、2011年，而第四次絕佳購房窗口或正開啟，買方市場迎來難得的窗口期。

　　剛需購房者入市增加

　　隨著樓盤入市增加，促銷活動豐富多樣，對“剛需”型購房者是個利好消息。“進入七月份，人氣逐漸旺了。”諸城市格林學府樓盤營銷中心的營銷人員表示，很多自住型的購房者愿意前來看房、選房了。

　　7月 24日，在格林學府售樓處看房的張先生說，現在可售房源相對較多，有的樓盤單價有了一些優惠，不少售樓處還送家電送裝修。趕上這個時間來看到有合適的房源，價格合適就買。采訪中，中有同樣想法的購房者還不少，有的人認為諸城房價難以大降，價格差不多就抓緊出手。

　　很多房產營銷人員也表示，樓市行情變化莫測，很難判斷房價的底在哪兒，如果覺得房價已經到了自己能承受的范圍，就可以出手。格林學府營銷經理周經理表示，過去十年曾至少出現三次絕佳買房時間窗口，分別是2004年、2008年、2011年，而第四次絕佳購房窗口或正在開啟。一般來講，這樣的市場觀望期不會超過6個月，也就是政策執行的時效性周期，現階段相當于為剛需購房者打開了一個“窗口”。

　　西海岸新區或利好諸城樓市

　　不久前，國務院發布《關于同意設立青島西海岸新區的批復》，同意設立青島西海岸新區。諸城不少房地產開發商認為，青島西海岸新區建設無疑對諸城樓市來說是個利好消息，盡管短時間內不會造成轟動效應。“購房者認同新政策對市場影響很大，但是目前西海岸庫存量壓力大，市場上持幣觀望情緒濃厚，所以短時間內，新區建設對諸城影響微弱。”一位開發商表示，10年之前，青島的發展集中在東海岸；未來 ，青島發展還要看西海岸。隨著西海岸新區的逐步建設，青島和諸城之間的經濟文化聯系日益密切，可能會對諸城房價產生一定的影響。

　　而對于諸城購房者而言，西海岸新區現在剛確立，對于未來房市是好的導向及信號，對于有購房需求的購房者還是要結合自身的經濟能力，該出手時及時出手。

　　濟南限購令“松綁”或產生蝴蝶效應

　　7月10日起，濟南市新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。除濟南外，呼和浩特、沈陽和天津也解除了限購。作為省會城市，濟南限購令“松綁”是否會對諸城樓市產生一定導向作用？業內人士分析認為，預計今年限購政策會在多個城市完全退出。現在的政策導向是穩增長 ，基本上是適度寬松的政策。政府的基本思想是“用市場手段解決樓市問題，而不是用調控手段”。

　　在房地產企業工作多年的薛經理說 ，限購政策剛開始實施時，對“不合理住房需求”的殺傷力非常強，很好地起到了抑制房價上漲的作用，房價漲幅應聲而降。但是時間一長 ，“藥效”冷卻，其弊端也不斷被激發出來 。像汽車限購一樣，有的人本來沒有買車打算，但是因為限購所以非常珍惜購車資格，于是全家齊上陣，就是為了碰個彩頭也要拼上一把，從而一定程度上刺激了需求。這種需求實際上對真正的剛需是不公平的。

　　改善型需求待入市

　　“需求被壓抑并不代表需求消失，只是在一段時間內平靜，尋求一個新的釋放機會。”格林學府周經理說，樓市長時間觀望之后，諸城樓市的改善性需求釋放很正常，改善型需求大規模入市是必然之舉，未來這種趨勢有可能進一步強化。

　　7月 23日，記者從諸城多家房產中介的統計數據了解到，首次買房或首次改善住房條件的剛性需求成為當前樓市成交主力。“我和爸爸一家四口住在一起，是以前我單位分的老房子，不到80平方米，今年孩子出生了 ，明顯感覺房子不夠住了 ，這段時間全家一直在商量買房子的事，打算換套100平方米左右的大房子。”正打算買房的一位市民對記者說道。

　　諸城金園房產中介張經理向記者表示，現在來看房的市民以剛性和改善性住房需求為主，無論未來出臺怎樣的細則，購房成本都會增加，他們愿意選擇在近期加快入市；而另一部分購房者則期待明年可能出臺的降低買方成本的細則，選擇繼續觀望。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2435525