市內(nèi)某小區(qū)的露天停車(chē)位。(資料圖片)

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有車(chē)族不斷增多，如何停車(chē)就成了困擾小區(qū)居民的大問(wèn)題。近日 ，市民張先生撥打本報(bào)熱線(xiàn)反映，他居住的小區(qū)最近將小區(qū)空地劃作車(chē)位向業(yè)主出租、出售，但車(chē)位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，張先生想知道物業(yè)公司占用小區(qū)公共用地作為停車(chē)位出租、出售的做法是否合理。

　　市民<<<應(yīng)該充分征求業(yè)主意見(jiàn)

　　5月17日，市民張先生向記者反映，他們小區(qū)的物業(yè)公司將小區(qū)的公共用地劃作停車(chē)位并向小區(qū)居民出租、出售。出租車(chē)位價(jià)格按每年840元，10年5000元的標(biāo)準(zhǔn)，若交3萬(wàn)元可以“永久”使用，但車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

　　對(duì)于物業(yè)公司的做法，小區(qū)業(yè)主曾提出過(guò)異議：“小區(qū)內(nèi)空地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司憑什么把屬于業(yè)主的東西再賣(mài)給業(yè)主？這種做法是否合理？”

　　實(shí)際上，在小區(qū)內(nèi)“圈地”劃車(chē)位再賣(mài)給業(yè)主的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。家住怡和商住樓的市民李先生向記者表示，前些日子他所居住的小區(qū)也在賣(mài)地上車(chē)位，3萬(wàn)元一個(gè)，因?yàn)閮r(jià)格太高，幾乎無(wú)人問(wèn)津。家住繁榮路附近的趙先生說(shuō)：“小區(qū)里的空地甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線(xiàn)就收錢(qián)，有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。這種做法根本就是權(quán)責(zé)不對(duì)等，業(yè)主成了弱勢(shì)群體，物業(yè)堂而皇之地剝奪業(yè)主利益?！?

　　多數(shù)業(yè)主對(duì)物業(yè)的做法存保留意見(jiàn)，“小區(qū)空地應(yīng)該歸業(yè)主共同所有，作為物業(yè)方無(wú)權(quán)在空地上畫(huà)車(chē)位，并收取租金?！庇袠I(yè)主認(rèn)為，即便是要規(guī)劃車(chē)位也應(yīng)該充分征求業(yè)主的意見(jiàn)，事先進(jìn)行一次民意調(diào)查，“從物業(yè)方來(lái)說(shuō)，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行規(guī)范管理可以理解，但不應(yīng)該以此忽視其他問(wèn)題。”

　　物業(yè)<<<為了人車(chē)分流，方便管理

　　17日下午，記者來(lái)到張先生反映的小區(qū)，剛到小區(qū)門(mén)口，就看到門(mén)口兩側(cè)的路邊停了十幾輛汽車(chē)，有的開(kāi)不到人行道上，就在非機(jī)動(dòng)車(chē)道上停著。

　　據(jù)該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理介紹，“小區(qū)劃出空地用作車(chē)位，是為了方便管理，整個(gè)小區(qū)數(shù)百輛車(chē)，如果大伙都到處停車(chē) ，不但影響小區(qū)美觀，而且容易堵塞小區(qū)正常通道。”為了人車(chē)分流方便，經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，才決定設(shè)立停車(chē)場(chǎng)，統(tǒng)一管理?！?

　　律師<<<收益須用于全體業(yè)主

　　諸城法恩律師事務(wù)所律師表示：按照物權(quán)法，業(yè)主大會(huì)對(duì)小區(qū)公共用地有處置權(quán)，也就是說(shuō)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以將小區(qū)內(nèi)空地劃成車(chē)位出售其使用權(quán)，但收益應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。如果是符合規(guī)劃，并且未列入業(yè)主共有分?jǐn)偯娣e的經(jīng)營(yíng)性車(chē)位，一般而言屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可以出租或出賣(mài)給業(yè)主，但是否承租或購(gòu)買(mǎi)業(yè)主有選擇權(quán)。

　　其次法律還規(guī)定：誰(shuí)所有，誰(shuí)受益。如果是物業(yè)公司占用了公共用地作為停車(chē)位，那么車(chē)位的設(shè)置、出租、出售應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)決定，其收益用于全體業(yè)主。物業(yè)公司只是業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的服務(wù)單位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為小區(qū)全體業(yè)主提供服務(wù)，無(wú)權(quán)干涉小區(qū)業(yè)主的權(quán)利，也無(wú)權(quán)處置、處分小區(qū)的任何財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于什么用地屬于業(yè)主公共用地，《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 ，屬于業(yè)主共有。”

　　律師建議，業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)該依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，妥善處理雙方之間的矛盾，從而形成和諧的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，取得一個(gè)“雙贏”的結(jié)果。

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　　文/記者 王清凱 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]

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