被寄予厚望的樓市旺季“銀四”今年卻有些“冷淡”。5月1日，青島市房地產交易中心公布了4月份即墨新建商品房銷售數據，4月份即墨新建商品房成交533套，與去年的1363套相比減少830套，同比下降61%。雖然成交量有所下滑，但是開發商的熱情絲毫不減，用優質房源競爭市場，爭取能夠迎來“紅五月”。

　　4月份新房成交了533套

　　記者從青島市房地產交易中心了解到，4月島城新房成交量整體不溫不火，2014年4月青島新房成交套數為 7468套，成交面積達757135平方米，與去年同期相比 ，分別下跌18.34%和21.44%。而即墨市以533套的成交量、57272平方米的成交面積，位居青島各區市第7名，在膠州市、黃島區、城陽區、李滄區、原膠南市和四方區之后。

　　對比 4月份青島各區市的新房成交量可以看出，只有膠州市和黃島區的成交量成功“過千”，成交面積也超過十萬平方米以上。記者了解到，去年同期由于政策的擠壓，青島整體房產交易出現了一個不小的高潮，新房二手房交易出現短暫的高峰期。而今年春季以來，公積金新政和銀行貸款收緊持續限制部分購房者的出手，市民購房“貸款難”問題繼續存在，加重了一部分客戶的觀望情緒。

　　剛性需求支撐樓市

　　從青島市房地產交易中心提供的區市月度成交分析來看，單價在5000元至6000元和6000元至8000元的房源是4月份新房成交的主旋律，成交量為123套和227套，成交面積為12100平方米和24579平方米。單價3000元至4000元和單價在4000元至5000元的區間內都成交了37套，這兩個單價區間的成交量說明即墨的購房客戶仍然青睞剛需價格。

　　從銷售面積來看，成交量最高的面積區間為90至120平方米，成交量為 211套，成交面積為 20925套。60至90平方米面積區間成交了136套，成交量超過120至144平方米面積區間。說明剛性需求在4月份的成交量大于改善型需求。

　　記者從各大樓盤售樓處看到，即墨的看房群體中仍然以剛性需求為主，年輕購房者占據看房群體的近一半，其中還有不少是家里老人替孩子看房。“剛性需求一直是支撐樓市的關鍵所在，說明經過調控后，投資性需求慢慢得到擠壓。而縱觀各開發商推出的項目，主推的戶型和價位也主要是針對剛需族量身設計，得到了剛需購房者的響應。”德馨·瓏湖的相關負責人告訴記者，德馨·瓏湖在6月份的時候會推出二期產品，主推剛需房源。

　　開發商看中“紅五月”

　　雖然4月份的新房成交不溫不火，但是開發商將目光投到了已經到來的5月份。近日，記者探訪即墨的各大樓盤發現，不少樓盤在5月份繼續推出優質房源，用各種優惠吸引購房者的注意 。還有不少樓盤借助剛剛過去的春季房博會，招攬有效客戶集中突擊“紅五月”。

　　天一·仁和郡的相關負責人告訴記者，5月不僅有剛剛過去的小長假，還有母親節，比較適合樓盤促銷，不少樓盤會抓住節點促進銷售。“從往年來看，5月份都是傳統的樓市旺季，對開發商來說非常重要，是一年中樓市比較有標志性的時間段。因此，抓住這個時間段，對樓盤銷售能不能完成今年目標至關重要。”天一·仁和郡的相關負責人介紹，這個時間段，樓盤的優惠比較豐富，購房者要抓住良機，購買實惠好房。天一·仁和郡項目現在在售樓座有剛推的17號和20號樓的高層產品，一次性付款客戶可享9.6折優惠，貸款客戶可享受 9.7折優惠。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2408191