被寄予厚望的樓市旺季“銀四”今年卻有些“冷淡”。5月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了4月份即墨新建商品房銷售數(shù)據(jù)，4月份即墨新建商品房成交533套，與去年的1363套相比減少830套，同比下降61%。雖然成交量有所下滑，但是開發(fā)商的熱情絲毫不減，用優(yōu)質(zhì)房源競爭市場，爭取能夠迎來“紅五月”。

　　4月份新房成交了533套

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，4月島城新房成交量整體不溫不火，2014年4月青島新房成交套數(shù)為 7468套，成交面積達(dá)757135平方米，與去年同期相比 ，分別下跌18.34%和21.44%。而即墨市以533套的成交量、57272平方米的成交面積，位居青島各區(qū)市第7名，在膠州市、黃島區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)、原膠南市和四方區(qū)之后。

　　對(duì)比 4月份青島各區(qū)市的新房成交量可以看出，只有膠州市和黃島區(qū)的成交量成功“過千”，成交面積也超過十萬平方米以上。記者了解到，去年同期由于政策的擠壓，青島整體房產(chǎn)交易出現(xiàn)了一個(gè)不小的高潮，新房二手房交易出現(xiàn)短暫的高峰期。而今年春季以來，公積金新政和銀行貸款收緊持續(xù)限制部分購房者的出手，市民購房“貸款難”問題繼續(xù)存在，加重了一部分客戶的觀望情緒。

　　剛性需求支撐樓市

　　從青島市房地產(chǎn)交易中心提供的區(qū)市月度成交分析來看，單價(jià)在5000元至6000元和6000元至8000元的房源是4月份新房成交的主旋律，成交量為123套和227套，成交面積為12100平方米和24579平方米。單價(jià)3000元至4000元和單價(jià)在4000元至5000元的區(qū)間內(nèi)都成交了37套，這兩個(gè)單價(jià)區(qū)間的成交量說明即墨的購房客戶仍然青睞剛需價(jià)格。

　　從銷售面積來看，成交量最高的面積區(qū)間為90至120平方米，成交量為 211套，成交面積為 20925套。60至90平方米面積區(qū)間成交了136套，成交量超過120至144平方米面積區(qū)間。說明剛性需求在4月份的成交量大于改善型需求。

　　記者從各大樓盤售樓處看到，即墨的看房群體中仍然以剛性需求為主，年輕購房者占據(jù)看房群體的近一半，其中還有不少是家里老人替孩子看房。“剛性需求一直是支撐樓市的關(guān)鍵所在，說明經(jīng)過調(diào)控后，投資性需求慢慢得到擠壓。而縱觀各開發(fā)商推出的項(xiàng)目，主推的戶型和價(jià)位也主要是針對(duì)剛需族量身設(shè)計(jì)，得到了剛需購房者的響應(yīng)。”德馨·瓏湖的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，德馨·瓏湖在6月份的時(shí)候會(huì)推出二期產(chǎn)品，主推剛需房源。

　　開發(fā)商看中“紅五月”

　　雖然4月份的新房成交不溫不火，但是開發(fā)商將目光投到了已經(jīng)到來的5月份。近日，記者探訪即墨的各大樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤在5月份繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)房源，用各種優(yōu)惠吸引購房者的注意 。還有不少樓盤借助剛剛過去的春季房博會(huì)，招攬有效客戶集中突擊“紅五月”。

　　天一·仁和郡的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，5月不僅有剛剛過去的小長假，還有母親節(jié)，比較適合樓盤促銷，不少樓盤會(huì)抓住節(jié)點(diǎn)促進(jìn)銷售。“從往年來看，5月份都是傳統(tǒng)的樓市旺季，對(duì)開發(fā)商來說非常重要，是一年中樓市比較有標(biāo)志性的時(shí)間段。因此，抓住這個(gè)時(shí)間段，對(duì)樓盤銷售能不能完成今年目標(biāo)至關(guān)重要。”天一·仁和郡的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)時(shí)間段，樓盤的優(yōu)惠比較豐富，購房者要抓住良機(jī)，購買實(shí)惠好房。天一·仁和郡項(xiàng)目現(xiàn)在在售樓座有剛推的17號(hào)和20號(hào)樓的高層產(chǎn)品，一次性付款客戶可享9.6折優(yōu)惠，貸款客戶可享受 9.7折優(yōu)惠。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2408191