進入4月份，隨著天氣轉暖看房人群的增加，二手房市場逐漸走向活躍。近日，記者探訪市場發現，進入到春季以后，找中介看房買房的人逐漸增多。而中小戶型成為購房者追捧的對象，價格出現略微上漲。而大戶型房源則由于房價較高，市場偏冷。

　　二手房回暖快提前復蘇

　　4月14日，記者在市民大廳房產管理處看到，在二手房過戶窗口由四五位市民正在進行辦理?！捌骄聛?，一天有十幾位市民過來咨詢及辦理二手房手續。”房產交易中心的工作人員介紹，進入到3月份以后，二手房的辦理漸漸多了起來，每天來辦理的人數比較固定，其中學區房區域辦理比較集中。

　　太平洋房屋即墨28中店的店長許德敬在接受記者采訪時表示 ，4月份即墨的二手房市場早已經迅速回暖。“年后以來，店內的二手房銷量比年前好了很多，2月份之后，成交量逐漸遞增?！痹S德敬介紹，就拿太平洋房屋即墨28中店來說，在4月份近半個月的時間已經成交了3套，這跟市場行情的回暖是分不開的。從4月整體的房源儲備量、客戶儲備量以及實際情況來說，可以說非常好，為5月份的量價回升做好了準備。

　　中小戶型需求開始增加

　　記者走訪美南地產、太平洋房屋及陽光家園等二手房中介，發現中小戶型房源頗受青睞，總價70萬元以下的房源比較緊俏，而超過100萬元的二手房銷售比較困難，價格出現松動。

　　“隨著天氣轉暖，二手房市場中小戶型預約看房量、簽約量明顯增長，這些看房者主要以剛性需求為主，承受力偏低，多數傾向于建筑面積70平方米到90平方米為主的套二戶型，對房屋的總價比較敏感?！标柟饧覉@房產總經理林建軍說，大戶型房源比較難賣，像即發陽光城、名門世家及馬山新城等二手房價格比較高的小區，在節后成交量出現

　　下滑。

　　徐德敬介紹，大戶型房源的需求還是存在的，“我們最近成交了一套套三的房源，總價為81萬元，買主主要是有孩子有老人，套三的戶型恰恰反映了三世同堂的基本需求?！毙斓戮凑f，不同的房源滿足不同的購房需求，就現階段來說，剛性需求還是主流。

　　中小戶型價格略微上漲

　　價格方面，大戶型房源因為總價較高，成交量比較少，開始放低身價，價格出現些許松動。但是對于中小戶型房源來說，年后價格出現微漲，基本維持穩定狀態。

　　徐德敬說，中小戶型房源在年后價格出現微漲，例如，在潤發家園小區，拿毛坯的二居室房源來說，年前還有房東報價68萬元，但是在年后基本上就沒有低于70萬元的了?！皩τ谝徺I學區房的家長來說，現在就是購買好時機，一般來說，6月份是購買高峰期，但是房源就比較緊張?！毙斓戮唇榻B，學區房的中小戶型更加緊俏，市民要抓緊時間看房。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2398588