“原來打算花80萬元左右購買一套90平方米左右的房子，現在政策變化之后，感覺壓力不少。現在買房計劃改變，正在看的大多是70～80平方米的房子，希望能如愿以償盡快買到。”黃島市民周女士說起自己近期看房 、買房的事兒，有點頭疼。那么像周女士這樣的購房者在面對新情況的時候，該如何調整自己的購房計劃，盡快買到自己稱心如意的房子呢？對此記者進行了采訪。

　　剛需購房不妨考慮小戶型

　　隨著青島市公積金新政策的實施，加上目前幾近消失的商業房貸利率優惠，不少購房者原本計劃好的買房計劃“被迫中止”。那么，市民在調整購房計劃的時候該注意些什么呢？帶著這樣的問題，記者進行了一系列的采訪。

　　“首先在房子的面積方面，年輕的剛需購房者不妨考慮將自己預期中的房子面積‘減小’。比如原來計劃要買個90多平方米的房子，但是現在由于受到新政策影響貸款額度降低，那么不妨將計劃購買的房屋面積減少到80平方米左右。這樣一來房子的基本功能和原來差不多，房子總價就會降低不少。”業內人士王先生表示。一些60平方米左右的小戶型也是剛需購房者不錯的選擇。

　　“考慮二手房也是一些購房者的選擇。要是選到了位置、戶型等各方面都不錯的二手房 ，經過自己的裝修之后住進去，感覺應該跟新房也沒有太大的差別。而且二手房的社區配套情況更能一目了然地看清楚。”王先生表示，同時延長按揭貸款的年限也是不錯的選擇。

　　樓市“淡季”買房，可能有不少優惠

　　對于購房市民來說，關注樓市是否處于“淡旺季”是一個常見的現象，很多人選擇旺季出手、淡季觀望。“實際上目前的淡季 、旺季和以前人們說的‘金九銀十’也并不完全重合。影響市場的因素也很多。對于市民來說，更是不必非要等到旺季的時候出手，而在淡季的時候就沒有買房 、看房的熱情。”業內人士王先生表示。

　　“實際上為了提高自己的銷量，很多房地產商反而會在所謂的‘淡季’的時候推出一些力度不小的優惠。比如說我們常常看到或者聽到的買房子送車位、送一段時間的物業費或者直接推出特價房 、打折房的活動。有的時候在‘淡季’還能買到更稱心如意的房子。”

　　采訪過程中記者還了解到，由于“淡季”之時看房者相對于“旺季”時要少一些，所以在一些樓盤看房時購房者能夠有更多的時間詳細了解房產的相關信息、相關配套等。

　　西海岸地產類型多樣化

　　據悉，除了普通商品住宅 ，沿西海岸的海岸線一路走來，不少新建的商業地產項目也很多，房地產類型多樣化。

　　“我們這個項目既有公寓同時也有商鋪。從銷售來看，受到公積金新政策的影響并不是太大。我們所處的地理位置比較好，加上我們的產品做得不錯，不少業主看好房子之后直接會付款購買。”位于黃島區濱海大道周邊的某房地產工作人員張女士告訴記者，“而采用貸款方式購買房產的業主，采用商業貸款的挺多。”

　　而沿著海岸線建立起來的一些別墅小區也受到了不少具有購買能力的購房者的青睞。“這里有山有海，交通便利，既能感受自然的風光，也能便利的出行，我挺看好的。”近期到位于黃島區的一個別墅項目看好了一套房產的市民張先生告訴記者。記者 周晉華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2385892