西海岸的旅游資源豐富，山、海、島、灣、灘等不僅給當地市民的生活增添樂趣，同時隨著旅游業的發展也越來越吸引外地游客前來旅游、度假。隨著景區的發展，也為景區內、景區周邊的房地產市場帶來了諸多利好。“漫步5分鐘 ，天天去看海”等與當地的旅游資源相關的地產廣告語也屢見不鮮。比如開發區在過去一年之中的新建商品房批準預售21970套，其中靈山灣區域7137套，而房價方面該區域的新建商品住房銷售均價為每平方米11742元，每平方米接近1.2萬元。而隨著旅游度假產業的發展，越來越多的地產也將與景區產生地緣上的關聯，有些地產項目將來或許有望置身國家5A級景區之內。

　　靈山灣一帶新住宅均價每平方米近1.2萬元

　　記者日前從開發區國土房管局發布的相關信息得知，在過去的一年之中，開發區商品房交易市場呈量價齊升態勢。值得注意的是，靈山灣一帶，也就是靈山衛、積米崖等片區，成為銷售熱點，對開發區商品房交易市場拉動較大。

　　據統計，開發區在過去一年之中的新建商品房批準預售 21970套，同比增加135%。其中，靈山灣區域7137套，占總預售量32%。新建商品房成交量16066套，同比增加64%。其中，靈山灣區域2869套，占成交量的18%。新建商品房銷售面積151.5萬平方米，同比增加61%。其中，靈山灣區域27.5萬平方米，占總成交面積18%。而新建商品房銷售金額143.2億元，同比增長86%。其中，靈山灣區域占總銷售額24%。

　　在價格方面，在過去的一年之中，開發區商品非住房銷售均價為每平方米13516元，而這一項之中，靈山灣區域的商品非住房銷售均價為每平方米13285元，基本與均價持平。而新建商品住房銷售均價是每平方米8798元。其中，靈山灣區域新建商品住房銷售均價為每平方米11742元，每平方米接近1.2萬元，高于該區銷售均價33%。

　　高端別墅、旅游地產較多

　　2月28日，記者來到靈山灣一帶，對此處的樓盤進行實地探訪。“靈山衛、積米崖這一帶，尤其是靠近海邊、在濱海大道周邊，高檔樓盤比較多，尤其是借助優越的自然條件、便利的交通等資源發展起來的一些別墅小區比較多，這些因素也拉動了這一片的新建商品住宅的均價。”黃島區房地產業內人士劉先生告訴記者。

　　沿著濱海大道一路走來，濱海大道周邊的高端小區確實不少。科達天意華苑、世茂諾沙灣、奧潤馨海國際城、保利海上羅蘭等項目可以依次看到，而這些項目不少都是別墅、高層住宅公寓等不同的房地產產品類型都有。“從我們的銷售過程中不難發現，來買房子的消費者挺看重的因素就是房子、小區所處的地理位置，在本來就好的地段上能夠買到‘海景房’是一個非常好的購買因素。同時很多客戶他們非常看好的就是戶型，方正的、舒服的戶型確實比較受歡迎。”天意華苑置業顧問李先生表示。

　　此外，采訪過程中記者注意到，靈山灣一帶的旅游地產項目也較為集中，而相關部門工作人員表示，這與靈山灣度假區本身便是旅游度假區也有關聯。

　　眾多地產項目有望置身5A級景區

　　“每年到了旅游旺季，都會有大量的外地游客來到我們這邊。這幾年來人越來越多，我們家的房子租金也越來越高了。從剛開始的每個月1000元，到現在能租到一個月5000元，而且都是短期租，一個月或者兩個月。”在離金沙灘不遠處有一套兩室一廳的精裝修閑置住房的薛女士告訴記者，這家短租過她們家住房的南方家庭當時就有要在周邊買房置業的想法。

　　采訪過程中記者也了解到，實際上西海岸的眾多樓盤可能將來也會置身“國家5A級風景區”之內。記者從西海岸國際旅游度假區建設指揮部獲悉，目前以“創建國家5A級旅游景區、打造國際一流旅游度假區”為目標的工作正在推進之中。“根據旅游景區資源稟賦及發展情況，本次創建范圍暫定青島鳳凰島旅游度假區、竹岔島、靈山島、唐島灣，面積約為43平方公里，具體范圍待5A級景區創建專項規劃編制完成后確定。”相關工作人員表示：“我們有很好的自然風光，靈山島、竹岔島、唐島灣、金沙灘等 ，還有就是我們會在自然風光的基礎上打造出一些人文景觀。對山、海、灘、灣以及各類人文景觀進行整合，通過各種方式串聯成一個整體。”

　　面對景區內地產，有人歡喜有人憂

　　對于未來西海岸旅游業繼續發展，對于當地的房地產市場等方面，市民和業內人士抱有什么樣的觀點和態度呢？帶著這個問題，記者進行了一系列采訪。“根據我們看到的一些現象，旅游景區或者景區周邊的房子價值往往會比較高，我當然也希望自己家的房子升值。”家住唐島灣附近的王女士表示。

　　“實際上我有一些顧慮，在聯系到旅游業的發展和房地產的關系這個問題的時候。尤其是在房價方面，擔心景區越來越好了，旅游也越來越發達了會不會帶動房價，這樣在需要買房的時候會不會買不起了。”半年多以前剛剛走出大學校門，已經在開發區就業的大學畢業生李慧告訴記者。

　　而旅游業的發展從數字上也可以清晰地看出來，日前記者從相關部門獲悉，開發區去年共接待游客共1389萬人次，3A級以上景區接待1209萬人次，占景區接待總量的99.8%，3A級以上景區為西海岸旅游接待總量的快速增長作出了積極貢獻。“個別地區，比如說環境、社會資源等都比較便利的景區，隨著旅游資源的合理開發等因素的影響，周邊房子價值可能也會出現相應的提升。但是總體上來說，近期以來西海岸房地產市場較為平穩。”業內人士劉先生表示。

　　文/圖  記者 周晉華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2377230