12月20日下午，隨著入冬首場喜雪降臨，“十年巨變·巔峰對話”2013即墨房地產行業峰會在即墨天逸海灣舉行。此次地產峰會不僅是一場視覺與聽覺的盛宴，也是一次思想火花碰撞的高端峰會。房地產管理部門 、樓市專家和地產精英在現場精彩交流，回顧即墨房地產發展歷史，并為即墨房地產未來的穩定發展獻計獻策。對未來，大部分地產人士表示看好即墨的房地產發展，同時，也對未來市場的不明朗表示擔憂，轉型、品質和服務成為當天峰會的熱點詞匯。

　　十年巨變，共同見證

　　12月20日下午2時，由即墨市房產管理處、半島都市報聯合主辦，由半島都市報《墨城新聞》、即墨市房產管理處“陽光房管”品牌中心承辦，魯信·天逸海灣協辦的“十年巨變·巔峰對話”2013即墨房地產行業峰會在即墨天逸海灣舉行。房地產管理部門的相關負責人、30余家樓盤以及部分銀行的負責人均出席了本次論壇，就即墨房地產發展的過去、現在和未來，進行了精彩的交流。

　　“房地產業是一個城市經濟發展的重要支撐，是改善民生的重要保障，10年間，即墨房地產發生巨變！出席峰會的各大樓盤的開發企業共同見證并參與了即墨房地產快速崛起的全過程，同時，也共同經歷了宏觀調控和地產新政對房地產業的影響。”即墨市城鄉建設局副局長、房產管理處主任宋立順致歡迎詞說道，如何理解和對待宏觀調控和地產新政，特別是十八屆三中全會和中央經濟工作會議的召開，房產稅、不動產登記新政的提出，城鎮化戰略的實施對房地產企業提出了新的要求，當前房地產如何適應形勢發展，如何轉型升級，如何滿足市場需求，借此峰會之際，給當地企業提供一個交流的平臺，回顧過去10年的發展歷程，探討新形勢下房企的格局和方向。

　　建筑進入新時代

　　從峰會上記者了解到，即墨的房地產業從1987年蹣跚起步到1998年，經歷了房地產的起步階段。在這一階段，房子是由房管處成立開發公司來統一開發，但開發的目的不是盈利，而是為了解決老百姓的住房需求。隨著1998年福利分房制度的終結，住房消費拉開了帷幕，住房貸款按揭政策的及時配套降低了消費者購房的門檻，住房消費市場瞬間活躍起來。在這個階段，即墨陸續涌現出私營的開發企業，相繼開發了多個住宅小區項目，一直到2003年即墨房地產行業發展基本成形。在這個過程中也涌現出了優秀的私營房地產企業。

　　從2003年起，隨著城市化進程的推進，即墨迎來了歷史性的戰略機遇，房地產行業也進入快速發展期。從2003年到2008年這五年間，即墨不僅吸引了海信 、萬科等地產大鱷進駐，而且在這些地產品牌的帶動下，本土的房地產企業也紛紛改進開發經營理念。可以說，這一階段的發展，直接推動了即墨房產行業整體的提升，每年都會有新項目將行業開發品質的刻度再次拔高。

　　即墨城建、天泰地產、即發地產、萬科地產、中天嘉合、宇信置業、港中旅、信旭地產、鼎峰置業、高迪地產、膠東置業、奧格置業、魯信置業等房地產開發企業代表，見證了即墨房地產變化，他們相繼發言，講述即墨房地產發展的巨變。

　　未來：品質、服務成熱點

　　即墨房地產行業已經走過了26年的發展道路，在目前的新形勢下，未來的發展會遇到什么樣的機遇和挑戰？在活動現場，地產精英也就即墨房地產未來的發展前景進行深入探討，有人對市場庫存表示擔憂，也有人表示在當前市場下房地產行業要找準市場定位，企業轉型升級，把品質和服務做好，房企就能在市場浪潮中屹立不倒。

　　“ 2008年以來，即墨的房地產穩步發展，成交量和房價都是在穩步上升，期間雖然經歷了房地產調控，但是即墨的房地產市場基本上影響不大，即墨的開發商可謂是最幸福的開發商。但是，未來的前景卻不容樂觀。”青島永信置業有限公司市場總監張百忍介紹，隨著古城片區、順河片區的拆遷，回遷房也在建設當中，未來幾年即墨的新房供應量將會很大，隨著樓盤的增多，老百姓的選擇空間增大，購房者的幸福時刻到來，這也意味著開發商的日子不好過。

　　麗山國際、萬科東郡、天逸海灣等相關負責人看好即墨房地產市場前景，良好的政策和交通的改進，已經吸引眾多地產大鱷的聚集，區域內多家樓盤的價值也瞬間上升，即墨的樓市蓄勢待發。青榮鐵路、青龍高速、海即大橋等眾多基礎設施構建起了遍布全市的交通網絡，使即墨與青島實現無縫對接，各個大項目的建設也為房地產的發展助力。當前市場下房地產行業要找準市場定位，企業轉型升級，把品質和服務做好，真正考慮購房者的需求，就能在市場中取得好成績。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2334033