買房前一定要多了解購房信息。

　　“我通過中介看上一套二手房 ，中介讓我交意向金，這個錢該交嗎？”近日，市民孫女士向本報反映，中介讓交付近2萬元的意向金，不然不能跟房東見面，也不能講價。律師提醒，購房者如果對房屋的情況了解不透徹，甚至沒有看過房屋的三證，最好不要貿然交意向金，不然會對后期產生糾紛埋下隱患。

　　孫女士通過一家中介看中振華街上一套60萬元左右的二手房，想要繼續談價格的時候 ，中介稱 ，必須繳納18000元的意向金，不然不給講價。“中介跟我說，怕我對這套房子中途反悔，所以必須要繳納意向金。要是講不下來價，這錢就退給我，要是房主同意了，這筆錢就轉為購房定金。”王女士對此很疑惑，“我還沒有見到房東的面，甚至連房產證都沒有見過，就讓我交近2萬元的意向金，這靠譜嗎？”

　　“本來打算買這套房子，但是讓我交意向金，我打了退堂鼓。”孫女士告訴記者，“我后來查了一下，感覺這意向金非常不靠譜，所以這套看上的房子也只好無奈放棄了。”

　　“在購房者看好房子后，一般中介會讓買方簽訂《購房意向書》并交意向金，而這個意向金就表示買方有優先購買該房屋的權利，同時中介也會按買方所提出的價位和房東談價。”二十二世紀不動產即墨區域店長朱代平告訴記者，如果買方付了意向金之后，中介有了這個意向金向房東談價可能比較順利。但是這個意向金并不是強制收的，購房者可以根據自己的意愿不交意向金。“我們店內就不收這個意向金，因為意向金可能會引起購房者的抵觸，反而丟失這個客戶。”朱代平說，但是，個別中介有時會將意向金不退回，就此栓定購房者，直接侵犯了購房者的利益。

　　山東元衡律師事務所副主任劉孝亮律師告訴記者，法律上并沒有意向金這一術語，通常意向金是在簽訂《購房意向書》中才涉及到的概念，跟定金有相似之處，但是交付定金表示已經對標的物享有優先購買權；而交付意向金則僅僅表示可優先議價而已。定金不能退還，意向金則是可以退還的。

　　“如果對房屋的狀況并未全面了解，甚至沒有看到過房屋的三證，這可能會產生糾紛和麻煩。”劉孝亮律師介紹，在購房中遇到的意向金糾紛通常是兩種。一種是中介業務員口頭承諾交易不成意向金可退，但實際“交易不成”卻是購房者無法左右 ，僅限賣方不同意賣房。如果購房者想要退房，意向金則會被當做定金沒收。另一種是，中介口頭上說購房者交納的是意向金，但在收據上卻寫定金，購房者在交易不成功的情況下，依然無法拿回意向金，反而成為中介沒有違約的證據。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　購房小貼士

　　購房者選擇買賣二手房時，出于對房產交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是部分不良中介利用購房者對交易流程的不熟悉，在各個環節可能都會設下陷阱，讓購房者防不勝防。記者咨詢從事多年中介行業的業內人士、律師等，為購房者整理出通過中介買房需要注意的幾大事項。

　　■要仔細查看產權

　　購房者首先一定要見房東，然后查看產權，查看房產證、土地證及房東戶口本等證件。其次，去房地產交易中心詢問該房產是否有其他債權抵押問題。同時，也要向房東詢問是否拖欠物業費等問題，以免入住后產生新的糾紛。

　　■明確交易程序

　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

　　■簽訂合同注明違約責任

　　付完定金和首付款后要簽訂購房合同，簽訂合同要對室內裝修進行明確寫明歸屬，以防止產生糾紛。同時，簽訂合同時要注意補充條款，寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

　　■各項費用收取心中有數

　　不管是房屋成交的價格、定金還是契稅的繳納方面，“不良”中介都可能會“鉆空子”。所以購房者與房東約好，談好價錢，隨后對各項手續的辦理做到心中有數，每一項費用留好收據和合同。

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]　 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2290653