?　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一個大招。對于房地產(chǎn)稅，有人怕，有人愛；怕的是它會增加房產(chǎn)持有者的納稅負(fù)擔(dān)，愛的是覺得它能有效控制房價。

　　誰會受到“一萬點(diǎn)傷害”?

　　1.在中心城市囤積了大量住宅的人

　　從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

　　2.盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

　　如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

　　3.盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

　　絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

　　4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

　　如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進(jìn)入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

　　5.在三四線城市囤積了大量住宅的人

　　相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

　　6.手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

　　房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己螅瑫觿∈袌龅慕┏郑壳叭匀荒昧撕芏喾孔印⒊袚?dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。

　　來源：樂居網(wǎng)